爱华网在买房遇到资金不够的问题时,为了节省贷款利息很对人会选择申请办理住房公积金贷款,那么贷款可以申请的额度是多少呢?高我能贷多少呢?相信这一问题困扰着大多数需要公积金贷款买房的购房者。今天小编就来给大家介绍下关于公积金贷款额度的计算方式吧。公积金贷款额度
1、按照借款人的还贷能力来计算贷款的额度:公积金贷款额度
[(借款人月工资的总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款的总额]×贷款期限(月)。公积金贷款额度
2、使用配偶额度计算的公式为:公积金贷款额度
[(夫妻双方月工资的总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款的总额]×贷款期限(月)。公积金贷款额度
其中还贷能力系数为40%公积金贷款额度
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。公积金贷款额度
3、按房屋价格计算的贷款额度公式为:
贷款额度=房屋价格乘以贷款成数公积金贷款额度
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:公公积金贷款额度积金贷款额度
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。公积金贷款额度
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。公积金贷款额度公积金贷款额度
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。公积金贷款额度
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金贷款额度
4、按照账户余额的计算方式为:公积金贷款额度
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。公积金贷款额度
5、按照贷款高限额计算方式为:公积金贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。公积金贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。公积金贷款额度
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值要保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
以上就是关于公积金贷款额度的计算方式,相信会对需要公积金贷款买房的小伙伴们有一定的帮助。
