爱华网证件的存在不管是在什么样的情况下都是至关重要的。购房是每个人人生中都存在的一件大事。在购房的过程中,各种各样的证件都有着属于自己的作用。在这些数量繁多的证件中,该如何知道哪些证件是比较重要的呢?接下来,本文就将为大家介绍房产购买的过程中的具体证件。
购房者在进行商品房购买的时候,“五证两书”是不可少的,因此我们需要对五证两书进行一定的了解,这样才可以在购房过程中不给自己造成一些不必要的麻烦。这个问题其实在现在社会是一个比较普遍的问题,但是很多目前想买房的朋友其实还不是很清楚“五证”究竟指的是什么。其实,“五证”就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书,只有“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是:国有土地使用证、建设用地的相关规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证即预售许可证。一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来销售许可证,而没有销售许可证,房子就不能销售或预售,因此五证是重要的。
除了看“五证”是否齐全外,购房者对证书的内容还应注意以下几个方面:
1,所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,并且要能够具体了解到楼号才行;
2,《国有土地使用证》中是否注明为“出让”而不应该是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。
3,所购房屋是否是《建设用地规划许可证》中所载明的可以开发的房屋。
4,要提醒您的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件是很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是“五证”的复印件,为了以防万一,您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下“五证”上面的编号,再到当地房管部门查询是否有登记。
另外除了“五证”之外,“两书”也是重要的。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。只有这两书齐全的才能够进行销售和预售等操作。
房产交易时,五证两书十分重要。只有这些证件齐全,房产交易的整个过程才是受法律保护的。本文对房产的五证两书进行了相关的介绍。希望在看完这篇文章后大家能对五证两书有自己的理解和认识。
