多校划片引学区房降温 “多校划片”真的会给教育地产降温吗?

2015年12月,教育部正在考虑推行“多校划片”的报道层出不穷,目的是为教育地产降温。简单来说,就是一个小区对应多个小学、初中。这个政策一旦落地,就意味着买了“教育地产”的家庭未必能确定到底上哪所学校。那么多校划片真的会给教育地产降温吗?

“多校划片”的意思,就是使了个障眼法:让你买的教育地产,不确定能上哪个学校。理论上说,这样一来,名校对高价教育地产的对应关系被打破,家长有了犹疑,教育地产就卖不欢了。

不过,想法太美,现实太难。

一来,虽然一对一的关系不存在了,但教育地产的概念还是存在的。买了教育地产,不见得能上名校,但不买教育地产,就一定上不了名校。换句话说,“多校划片”不过是降低了由房子拼学位的概率,但并没有从根本上改变教育地产的附加值。

二来,一旦“多校划片”,对于已经买了房的,怎么交代?打算买房的可能更要纠结,原来一套房子能搞定一个学区,现在为了一个学位可能要几套房子来博弈。竞价门槛抬高了,有钱人可能不在乎,没钱人倒是“更公平”了。

实际上,“多校划片”并不是什么新鲜事。

2014年年初,教育部就曾接连下发文件,要求采取“单校划片”或“多校划片”的方式,推进免试就近入学,并在19个重点大城市试点。

2015年3月,教育部进一步部署,将重点大城市范围扩展增加至24个,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现划片入学。

不管怎么“划片”,就近是个旨归。但实际上,“就近”只是个相对概念:穷人只有一套房,就近是没得选的,但“狡兔三窟”的多房户,怎么就近,都是心想事成。再说,穷人的房子雷打不动,但是优质学校是可以迁址的,至少可以开个“分店”。于是好学校一乔迁,带动万千房价身价倍增,已成为少数地方“提携新城”的撒手锏。当然,这也是教育地产逆势飞涨、保值能力彪悍的根源。

指望“多校划片”为教育地产降温,效果也许可期,但终究是扬汤止沸的功夫。只要好的学校鹤立鸡群,只要教育地产概念不曾寿终正寝,那么,房子与学位之间的暧昧关系,就不会清朗起来。真要降温,简单的处方,不过是“教育均衡”四字。把好的老师、好的校长以行政命令的方式,调配到弱质学校,教育资源也改变“厚此薄彼”的配置惯性——那么,都是好学校、都是好学区,房价哪会依附学校而异动呢?义务教育均衡本来就是天经地义的,教育地产价格指数,也许是好的衡量指标。

当然,教育地产降价与义务教育均衡,终究是两码事,谁也不能替代谁。但既然要降温,就要当真浇点凉水,别指望“多校划片”能带来什么奇迹了。

多校划片引学区房降温 “多校划片”真的会给教育地产降温吗?
  

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