爱华网由于房地产交易的流程比较多又复杂,一般房主都会找中介卖房,那么,找找中介有哪些流程呢?一般来讲,您可以先在网上查一下您周边房屋的价格,看你您的价格是否比市价了,然后再查查您选择的中介公司的资质怎样,在房地产信息网或者本地建设网中输入中介公司的名称就可以查到, 后交易的时候交易方式好选择资金的方式。
中介卖房程序主要是以下几项:了解行情、放盘及赎楼、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、办理按揭、交税费、过户收首期款、出新证收尾款、交房。
第一,房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势,根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。通常来说,同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下,是可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是决定房屋价值的唯一因素。房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。
第二、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是重要和必要的,它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批,您可向当地市建委查询。
第三、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下,与中介公司签订协议,讲房屋进行出售。签协议时一定要注意,权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管,这一点对售房人是极为不利的,如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷,中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。
找一个靠谱的中介是关键的,这样您的利益、财产安全都会得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子,请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。
