房改房交易税费 房改房交易要缴纳哪些税费?跟着小编买房不吃亏

房改房一般指出售给本单位职工,职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

房改房交易缴纳的税费:

一、出让方式转让房改房的税费

(一)卖方须交以下税费:

1、房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、出售收益分成,由卖方上交。

(1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分,其售价在每平方米4000元(含)以下部分,全部归出售人;

(2)售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分,80%归出售人;

(3)售价在每平方米5000元以上部分,50%归出售人。出售超标面积部分,其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后,余款上交财政或返还原产权单位。

4、卖方如果为了省事,委托房地产交易来办理的,还要交给交易大概3500元左右的代理费。

(二)买方要缴纳以下税费:

1、房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

房改房交易税费 房改房交易要缴纳哪些税费?跟着小编买房不吃亏

3、契税,新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。

二、继承房改房要缴纳的税费

(一)继承人首先要去公证处办理继承公证,其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%,如果是父母一方去世的,公证处只收该费用的一半;如果是父母双方都已去世的,按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元,去年是1560元。

(二)房管局产权管理科收取继承登记费,按照0.4元建筑平方米征收。

(三)有关遗产税的问题,对于遗产税的征收目前国家还没有实行,至于何时开始实行,遗产税的起征点是多少目前是无法预料的,但有一点是可以预测的,就是一旦遗产税开始实行,其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式,各有利弊,业主可根据实际情况选择适合自己的方式,以能达到好的效果。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/253061/193362795.html

更多阅读

二手房交易税费有哪些? 2016年二手房交易税费

2014-04-06中国房地产协会核心内容:2014二手房交易税费有哪些?二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对

房改房二次交易 不可能有二次房改

  采访·撰文/汪洋  二次房改不会来,这是住建部对此问题的定论。  一则关于住建部副部长牵头调研房改十年得失,酝酿“二次房改”的传闻成为国庆节之后地产界最为关注的话题,但随即住建部两位官员先后予以否定。先是住建部政

无锡二手房交易税费 无锡二手房交易税费详解

二手房交易在我们日常生活中是比较常见的,经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。二手房交易过程中有许多内幕需要我们去挖掘,今天小编就来为大家详细讲解无锡二手房交易税费的相关知识吧! 营业税:原则上卖方承担 个人将购买

广州二手房交易税费 广州二手房交易税费一般是多少

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,这就是二手房交易税费。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家无一例外的将

天津二手房交易税费 天津二手房交易税费与过户流程详解

对于一些经济承受能力较低的购房者,会选择购买二手房。所以,对于二手房交易税费、二手房交易流程、都比较关心。今天,爱有窝小编就和大家一起来了解二手房交易的一些知识,避免一些不必要纠纷的产生。大家一定要仔细了哦! 天津二手房税费

声明:《房改房交易税费 房改房交易要缴纳哪些税费?跟着小编买房不吃亏》为网友人要靠自己分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除