爱华网由于现在房价不断上涨，很多人面对高昂的房价更愿意选择购买二手房，二手房通常是指再次买卖交易的住房，经济适用房及竣工的商品房，个人购买单位自建住房等，但二手房交易的对象是个人，那么在购买二手房时需要注意哪些事项呢，怎么验收房屋呢？看看下文就知道了。
购买二手房需要注意哪些事项
１、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收入的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
２、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
３、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
怎么验收二手房
１、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
２、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。
３、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
４、考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、、热水、暖气。
以上就是的关于购买二手房以及验收房产时需要注意的一些问题了，多了解一下各种经验注意的细节，在自己购买房产时才能尽可能的避免发生纠纷。
