买房怎么选楼层?这个问题看似简单,但却似乎是买房过程中让人纠结的问题。
很多人挑楼层时很懵逼:1到30层,层层价不同。虽说楼层越高单价也跟着涨,但是相差得也不多就是两三百每平,到底买哪层好呢?接下来,购房指南就给大家分享下买房选楼层的正确姿势。
首先是选楼层的宗旨。
毕竟,每个人所看中的小区都不一样,有的房子是低层楼,根本没有7层、8层,你告诉他7层是,其实是然并卵。
所以,我们的选房宗旨是:
没有好,只有适合!
那么,从这个宗旨出发,具体还有哪些技巧呢?
既然没有好,只有适合,也就是说要根据不同的情况作出不同的选择,所以接下来就跟大家分情况讲解。
技巧一:有电梯or没电梯
根据规定,住宅只要超过6层,都必须设置电梯。
也就是说,没有电梯的房子,楼层数多为5层、6层,选房时对于不太爱爬楼梯,或者身体吃不消的朋友,比如与老人同住,带孩子居住的朋友,不建议住在5层、6层。
至于有电梯的房子,接下往下看吧。
技巧二:窗外有大树or没有大树
其实就是说小区的景观条件。
如果小区景观条件很好,绿化也不错,能够选到在阳台上刚好看到高大树木顶部的楼层是好的。
这样的楼层一般在3层、4层、5层、6层。
技巧三:北方or南方
正如一首歌里唱的,“你在南方的艳阳里大雪纷飞,我在北方的寒夜里四季如春”,中国南北方气候差异是很大,尤其重要的一点就是,南方潮湿,北方干燥。
在南方买房,好不要买低层的,低层湿气重,易受潮,以底层为。在这样的环境下居住,人容易生病。
在北京买房虽然没有这么严重,但如果购买低层也要检查防潮设施、管道设计和管道质量以及采光是否充足。
技巧四:噪音往上走or往下走
有的人买房很在意噪音问题,所以希望尽量离地面远一些,于是就特地选择高楼层。其实有环保研究发现,噪声向上传播,楼层矮反而噪声小,因为绿化带、行道树可以降低噪声。
不仅如此,矮楼层只接收近距离的噪声,而高楼层接收噪声的范围很广,就连远距离的发动机轰鸣声都可以接收到。也就是说,为避开噪音特地购买高层,后只能适得其反。
一般来说,高层建筑的噪音分布有如下特点:
1-5楼,噪音被绿化带、行道树降低,但是从低到高,噪音分贝随着楼层增高而变小;
5-24楼,噪音分贝会随着楼层增高而变大,其中噪声在11层到22层上升多;
24楼以上,楼层更高时,噪音又出现下降,30层以上又较为安静。
技巧五:视野开阔or出行方便
楼层越高,遮挡物就越少,视野更加开阔,采光也更好,较适合中青年人的选择及居住。
而较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染,上下楼出行更加方便,更适合老年人居住。
技巧六:吉楼层or凶楼层
有些人不知道怎么选楼层,是担心选到了自己的倒霉数字。毕竟买房很有可能是一辈子的选择,如果因为一个楼层数字,而导致一段时间的不顺利,确实不划算。
还有一些人喜欢6、8、9,不喜欢4、14,还有人喜欢18,而有的人就讨厌18,各人有各人的看法,不一而足。
在这里要说的是,可能每一个人的看法都不一样,不能简单的说是迷信,但或多或少还是有一些心理因素的,所以就看你怎么看了。