买房贷款常识:全款和贷款买房哪个更划算呢?

买房全款还是贷款这个事情,相信很多人都在纠结。当然,这两个观点都有人支持,也都有各种支持的理由。

买房贷款常识:全款和贷款买房哪个更划算呢?

全款和贷款的特点

(一)全款买房

1、能优惠

目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能多也就能做到99折。

2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。

3、易出手

从的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。

即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。

4、压力大

如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,这是全款买房人考虑多的因素。

(二)贷款买房

1、前期投入少

贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些,不同地区政策也不同。

2、资金活

从角度说,贷款购房者可以把资金分开,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候,这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

3、债务重

每个月都要还月供,对于月收入不稳定的人来说,这是一个不小的压力。

4、流程繁

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。

房天下提示:

购房者在买房前要做好预算,准备好充足资金!无论选择全款买房还是贷款买房,只有适合自己的才是划算的。

  

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