爱华网购房者在买房交易过程中，经常会被售楼人员、中介忽悠着签约掏钱。购房者该如何尽可能地规避购房陷阱呢？看看以下内容吧。
招数一：收封房金逼订
有些售楼人员会先察言观色，判断购房者的购买意向。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让购房者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人，这让购房者对其有了归属感。其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。购房者交钱后，会在心理上对这个楼盘有了牵挂，往往终会将其买下。
招数二：封杀第一需求
楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果购房者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。一个项目刚开盘时的价格通常较低，此时，一些开发商就会以“小区里的房子”作为诱饵，吸引购房者的关注。随后，开发商会为了把位置、户型不理想的房子先卖出去而谎称好房子已经售完。随着销售量的增长，开发商会将较好的房子逐步放出，而销售后期的价格必然会上涨，于是好房子也能卖出个好价钱。
招数三：囤房加价
对于销售情况比较火爆的项目，购房者想买的房子往往已经售罄。其实，售楼人员自己手中有时会握有一些房源，当购房者的购买意向强烈时，售楼员便声称正好有人想加价转让，一些购房者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿地加价购买。殊不知，这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。
招数四：苦肉计
一些售楼人员会时不时地用点苦肉计，如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访客户，让自己湿漉漉地把资料送到购房者手上;在零下十几摄氏度的天气里身穿裙子陪购房者看房，冻得嘴唇发紫……此时，购房者往往容易动恻隐之心。
招数五：美化楼书
开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动的购房者容易被此迷惑，进而买下房子。除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果购房者也不要完全相信。
招数六：借名贴金
许多楼盘常常在广告中声称，小区聘请了某外资物业公司进行管理，但实际情况可能并非如此。事实上，一些开发商通常只付费购买了外资物业公司的名称使用权，然后称其为物业顾问。通常情况下，的外资物业公司只会为每平方米价格在数万元以上的楼盘服务，而借用其名字的开发商通常自己组建队伍，对小区进行物业管理。
招数七：偷换概念
为了迎合购房者的口味，开发商常在销售时偷换概念，用绿化覆盖率代替绿地率。小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等，都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，购房者千万别被开发商的文字游戏蒙蔽了。
招数八：样板间“偷龙转凤”
很多样板间虽然面积不大，只有100平方米左右，但一进去立刻给人一种宽敞舒服的感觉，一点也不像100平方米的房子。原来，有些样板间会把墙打掉，然后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来，空间的延展性立刻增强了，购房者看着也舒服很多。可是，交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的，由此便产生了视觉落差。若购房者受样板间的迷惑，购买到了性价比其实并不高的房子，也只能自认倒霉了。
