爱华网大部分人都知道房贷还款方式有等额本息和等额本金两种方式，而且以等额本息更为普遍，不过小编要说的是，房贷还款方式可不止这两种呢！
1、等额本金还款
等额本金还款的方式，是指将总的贷款金额按贷款月数等分，然后每月的还款额为每月的还款本金和剩余本金在该月产生的利息，每月还款的本金额度固定，初始利息很高，不过逐月递减。选择这种还款方式的人初期还款压力较大，不过好处是总的利息成本较低。以100万贷款30年，基准利率4.9%计算，月均还款5307.27元，利息总额为73万余元。
2、等额本息还款
等额本息是为流行的还款方式，这种还款方式将总的贷款本金和贷款利息按月等分。每月还款额度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月递减。这种还款方式的好处是，每月的压力都比较平均，十分适合收入比较固定的人群，缺点就是总的利息支出比较多，以100万贷款30年，基准利率4.9%计算，总利息达到91万余元，比等额本金还款方式要多支付利息17万余元。而且随着贷款本金的提高，利息甚至会超出贷款本金。
三种比较冷门的还款方式
1、等额递增（减）还款
等额递增和等额递减还款方式，是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款；以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款，间隔期短为1个月。这种还款方式将还款方式进行了喜欢分割，每个分割单位还款方式等同于等额本息。区别在于，每隔分割单位的还款额会等额增加或递减。
举例说明，以贷款50万元，期限10年为例，等额递增款款，将10年时间划分为5个两年，第一个两年月还款额为3500元左右，第二个两年月还款额递增到4000左右，第三个两年月还款额递增到4500左右，以此类推。等额递减还款则反之。等额递增还款方式适宜目前还款能力较弱，但未来预期还款能力会提升的人群。
2、按期还本付息
这种还款方式，是房贷申请人和银行约定，将利息和本金制定不同的还款时间，自主决定按月还是按季度还款。
3、净息还款
目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金，贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息，这种还款方式比较适合前期资金紧张，预期收入较高的人群。
