爱华网随着全国各地城市化进程的推进,很多地方政府开始了对城市中部分违规建筑,不安全的老建筑,以及乱搭乱建的危险住房进行整顿,拆迁安置成为必要的方式,但拆迁安置的房子不是自己能够选择的,很多人并不愿意继续住在拆迁安置的房屋里面,那么拆迁的房子怎么卖呢,拆迁补偿比例怎么计算呢?
拆迁的房子怎么卖
严格来讲,是不能这样做的。因为安置房也应安置给房屋产权人,然后再卖给别人,办理过户手续。但是,有的地方,房屋产权人和买房人在补偿安置协议前签一个房屋买卖协议,把这个协议进行公证,在拆迁补偿时就可以拿公证书,和产权证,直接安置给买房人了。
一、不是集体土地,是国有土地或国有划拨土地;就可以卖;
二、 拆迁安置房是必然能依法登记领取权属证书的;就是买卖方法有点:
1、付款时间与办法及违约责任要详细,请房产律师介入;
2、房屋具体状况要尽可能详细,毕竟还没有办房产证;
3、签订《安置房屋买卖合同》,合同中的出售人要有签订合同的主体资格,包括该房屋《拆迁安置协议》中被安置的的人员都要签字;
拆迁补偿比例怎么计算
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:
(1)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
(2)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
(二)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁补偿差价=房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)+合法拥有房产评估价格-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
拆迁安置房很大一部分都是出于城市边缘不地带的位置,所以在转卖出售的时候也会遭到购房者讨价还价的时候,建议还是委托比较靠谱的中介比较安心。
