爱华网1签订认购书。
房产销售工作开始后,卖房一方通常会设立销售处—售楼部。经过宣传广告,买房一方到销售处签订认购书,并交纳定金,销售方应将相关文件交给购房人,并向购房人介绍项目进展情况。这是第一个环节,认购书应包括:
A卖方,即发展商名称、地址、电话销售代理方名称、地址、电话。认购方名称、地址、电话、身份证件种类,指定律师所名称、地址、电话;
B认购物业;
C房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;
D付款方式,一次付款、分期付款、按揭付款;
E认购条件,签订认购书应注意事项、定金、签订契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
当购房人在售楼处签订完认购书后销售方应给购房人发放《签约须知》以使其清楚下一环节及签约的有关细节。《签约须知》是购房人在签约前应细读
的重要文件,只有搞清全部条款内容,才可以保证下一步顺利签约。《签约须知》的主要内容包括:1)签约地点。2)购房者(个人、公司)应带有关
身份证件、公司文件前去签约。 3)购房者若委托他人签约有关委托书的说明。 4)有关付款凭证的说明。 5)缴纳有关的税费说明,印花税(房价0.3‰)、契税(房价1.5%)、权证工本费、权证注册费和有关公证费等。
2签订买卖契约。
购房人在售楼处签过认购书后,应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核契约须知、制定税费明细表、按揭须知,审查付款情况,制定签约付款进程表等文件。销售方律师还要审查购房人身份证件确定其契税缴纳类别,并向对方提供法律咨询服务。签订买卖契约是销售过程中重要的一个环节,契约也是销售中重要的法律文件,它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产都要对契约的每一条逐句审查、询问。
预售契约的主要条款包括:1)土地使用权及房产名称。 2)购房人购买房产及交付定金。 3)购房人购买房产的面积及土地使用权面积和年限。 4)房价(单位面积、总价)。 5)付款方式。 6)卖方违约条款(未按期交房)。 7)卖方质量违约条款。 8)卖方保修条款。 9)买方接受物业管理公司管理条款。 10)预售登记条款。 11)转让条款。 12)过户条款。 13)解决纠纷条款。另外,预售契约和买卖契约内容较简单,发展商可以增加补充协议。补充协议主要内容有:1)限制买方擅自改变室内结构条款。2)卖方因不可抗力延期交房免责条款(包括供气、供暖等)。3)房屋实际交付后卖方免除损害责任条款。4)不可抗力对房屋造成损害,卖方免责条款。5)具体转让条款。
3办理预售登记及转让。
登记办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要,对履约有所保障,只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内买卖双方应到市房地产交易管理部门办理预售,预购登记手续。买卖双方共同委托律师办理上述手续。
4办理入住。
在购房人入住前,发展商要统一审查其付款情况,律师协助审查,每期付款的底单复印件都要给销售商律师楼立档保存。在后入住时供审核。由律师发入住单。
5安排签订管理公约。
预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款。所以入住前,必须安排买方与管理公司签订管理公约,交纳维修基金及各种费用。
6办理产权过户、领取房产证。
发展商后要为购房人(此时也可称为业主)办理房产过户手续,终办理产权证。
通过学习我们一起了解了房产买卖程序的一般流程，希望对大家以后有所帮助。
