爱华网在中国人传统观念里，人们总觉得有房子才算有了属于自己的家，房子依然在人们的心目中占据着重要的位置。本文将详细给大家介绍一下非住宅房买卖有限制吗？非住宅房买卖流程是什么和相关事宜。
非住宅房买卖有限制吗？
1、非住宅房土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限770年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。
2、、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）
3、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）
4、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000平，这就是非普通住宅了。）
5、普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非住宅房买卖流程是什么
１、首先需要，签合同，当天买方需要提供的材料有：身份证、暂住证（外地人口）原件和相关费用（必带）。
２、签合同当天卖方需要提供的材料有：身份证、暂住证（外地人口）、户口簿、原户主的婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件，注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。
３、买方需要支付的相关税费：印花税成交价的0.5‰，契税成交价的3％，土地出让金当年成本价＊建筑面积＊1％（成本价购房），当年成本价＊建筑面积＊7％（优惠价购房），评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定，其他费用：视各房管局规定。
４、卖方需要支付的相关税费：印花税成交价的0.5‰，营业税五年内出售成交价的5.5％，非普通住宅成交差额的5.5％，个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用）＊20％，土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％，还有其他相关费用，视各房管局规定。
后今天分享的非住宅房买卖有限制吗和非住宅房买卖流程是什么知识，大家应该有所收获吧，不过具体区域不同，可能相关政策方面会有细微的差别，大家在交易的时候如果出现任何自己不懂的问题，可以直接咨询相关的部门，以使自己在购买或者出售的时候达到利益大化。
