商品房退房流程 商品房退房流程是什么?有哪些补偿?

不少已经买上房的置业者,都遇到过房屋的一些问题想要退房,而且问题还是各式各样的。为了保护好自己的合法权益,购房者必须要了解正确的维权方式。那么商品房退房流程是什么?商品房退房有哪些补偿?

商品房退房流程是什么?

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理向公积金管理机构或者贷款银行的终止贷款的手续;

4、如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

商品房退房流程 商品房退房流程是什么?有哪些补偿?

商品房退房有哪些补偿?

1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

以上就是“商品房退房流程是什么?商品房退房有哪些补偿”的全部内容,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。

  

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