爱华网现在社会在二手房不管是购买还是售出都有很多复杂程序,即使在当今房屋法律制度完善的时代,对于过户营业税各方面我们都由相关的程序和流程，下面小编就知道的什么是房产过户营业税，具体房产过户营业税需要哪些做简单分享：
房产过户营业税需要哪些：
１．契税：有二套房或144平米以上契税应为3-4％；首套房1.5-2％；90平米以下1％。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
什么是二手房房产过户营业税？
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证上要大于5年的唯一的住宅免)、
2.营业税5.5%(还有房产证大于2年的免),
3.买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上都是为小于144平方米的普通住宅而计算)。
4.其次,就是房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共的1.8%左右。
5.另外,报税价都是根据自己定的。国家每个房管局的电脑系统对当地每个区域有低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。其中,对于这评估价了解的应该是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
具体的房产过户营业税还是建议大家多去各大中介和房产关注了解。
