长春二手房交易税费 长春按揭房可以过户吗?过户要交多少税费

事实上,在购买房屋之前,我们最需要弄懂的一个问题便是该房屋是否是可以过户的。例如咱们比较熟悉的保障房,其中的廉租房、部分的经适房以及公租房等等,这些房屋就是不允许进行买卖的,市面上这些被限制买卖的房屋是比较多的。那么长春按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?

长春二手房交易税费 长春按揭房可以过户吗?过户要交多少税费

一、长春按揭房可以过户吗?

1、长春,按揭的房子是可以过户的,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。过户需要先进行撤押,把按揭的钱还上,然后再进行过户,另外就算是办理赠予也是需要你把按揭全部还上。

2、房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户,也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款,可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

二、长春按揭房过户要交多少税费?

(一)纳税人:卖方

1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、出售公房个人所得税计算方法:5年内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

(二)纳税人:买方

1、普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

2、非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

长春按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?事实上,长春按揭房是可以买卖过户的,虽然一般来说,按揭房也是没有拿到房产证的,但是没有拿到房产证的原因却并非是不具备产权,只是因为房产证被抵押贷款了,因此,只要我们还清欠款,拿回房产证,房屋即可上市交易了。

  

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