爱华网假如说自己现在买了期房,但是还没有交房,房权证还没有拿到,但是有需要想把这套期房卖出去怎么办?没有房产证的房子能交易吗?假如是期房的话,交易不成问题,只需要办理好相关手续即可,但是如果不是,那么则会涉及法律问题。那么交易需要注意一下问题。
我刚付完首付款但尚未办理按揭业务该怎么办
如果是这种情况的,也就是开发商还没到房管局去备案,这样处理起来较为简单。解决方法就是买卖双方约定好时间,然后直接到开发商那里去办理转让合同,在之前要跟开发商商量好,然后再跟买方签订一份新的购房合同,同时收回老的购房合同就行了。之后买方就再把首付款付给卖方就可以了。接着就是按照买房的正常程序来进行,到房管局备案然后直接写上买方的名字,买房需要按揭就去银行办理,接着拿到的房产证上就会写上买方的名字了。这样一来问题即解决。
如果说是房贷还没有还清并且还没有交房的。那这种情况的有两种解决方案。第一种是直接更改房权人名字为买方名字。这样的优点就是操作起来比较简单,手续不麻烦,而且整个过程无需交税费。但是缺点是自己不能再按揭,且中间有较大的空白期,风险较大。第二种方法就是二手房买卖,但是需要交许多税费。
第一种方案主要的流程是:
1.卖方需要先将银行的贷款付清;
2.带上银行出具的结清贷款证明,接着到房管局去拿取用于贷款抵押的买房合同;
3.开发商拿着领回的合同还有注销备案登记表到房地局申请办理房屋的注销手续;
4.在注销完成后买方和开发商就可以签署新的商品房买卖合同;
5.后再到房管局重新登记备案。
注意事项:
1.重新交易需要房屋的贷款全部还清;
2.须取得开发商的同意之后才能进行更名;
3.之后买方不能再办理按揭了,以后必须全款购买房屋;
我国的法律政策有相关规定,房屋没有产权证的进行交易是不被允许的。所以,用这些方法来进行房产更名的行为是不受法律保护的，即不支持在房产没有房产证的情况下再次交易。这也给购房者一个提醒,就是在买房时一定要清楚知道卖方有无齐全且真实的证件。
