小产权和商品房的区别 西安的小产权房如何改为商品房?值得买吗

一朝被蛇咬十年怕井绳,如果买过小产权房子的人,想必以后不会再买小产权房子的。众所周知的事情就是小产权不是国家承认的,而且以后上市交易几乎是没有可能性的。这样的房子,自己住的话,面对拆迁也是个问题。那么,西安的小产权房如何改为商品房?西安的小产权房值得买吗?

西安的小产权房如何改为商品房?

小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

4、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

小产权和商品房的区别 西安的小产权房如何改为商品房?值得买吗

5、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

6、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

7、小产权房不能抵押或者上市转卖。

西安的小产权房值得买吗?

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、购买“小产权房”有极大风险,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3、购买锦江小产权房还存在政策风险,如果项目停建甚至被强迫拆除,购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权的拆迁补偿。

4、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

5、如果考虑到房价,决定要买小产权房字子看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地政府还真不好决定此小区的拆除。

在西安房地产市场中,由于小产权房产权并不不完善,所以价格便宜,低于市场中商品房价格,很多购房人选择购买小产权房,国家规定小产权房是违法的。所以我们在买房时一定要问清楚产权问题,不要图便宜购买小产权房。不然自己的房产就得不到法律保护。

  

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