爱华网二手房屋中介费怎么计算?在形形色色,而服务质量又参差不齐的中介机构中,很多购房者在决定买房的时候,对房屋中介机构的选择产生很多困扰。收费多少,该怎样收费,会不会有不恰当的收费程度。购房者该如何做出正确的选择。
二手房屋中介费,是购房者支付给中介方的服务费。通过相关的房屋中介公司,购房者和卖房者进行二手房买卖时,需要支付给中介方的劳动服务费,中介费一般为房屋成交价格的3%—5%。出售的房屋的出售方和购买者,基本都需要向相关的中介机构,支付一定数额的中介服务费用,但中介服务费目前没有统一规定,一般是按照行业内的收费习惯收取的。
但是房地产中介的服务收取费用应实行明码标价制度。中介服务机构应该在其经营场所等醒目,能让缴费者注意道德地方,公布收费的项目、服务的内容、计费的方法、收费的标准等事项。
支付方式
1.中介费一般是第三方收取的,不需要向房东支付,如果是在第三方平台购房的,也要注意中介费缴纳的时候,注意不要被黑。
2.中介费一般是一次性收取,一般缴纳的人需要索要。
3.二手房中介费没有具体的成文的规定,需要去相应的部门去办理。
服务形式
1.口头咨询费,可以按照咨询服务时所需要的时间,以及结合咨询人员的专业技术等级,然后由双方协商决定收费的标准。
2.书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,以及工作的难度,相结合,而经双方协商收费标准。
注意事项
1.房屋买卖十分复杂,所以在交易前,应该和对方有所沟通。在交易时,好买卖双方和中介公司都能见面,好做到透明交易,尽量减少吃亏上当的事项发生。
2.如果在购买双方无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具相关的委托合同,一般的委托合同中会写明价格以及中介代理权利的范围,需要保障双方的利益。
3.对于卖房的一方来说,如果中介公司提出用现金收购,卖方一定要办理相应的过户手续,防止中介公司,在卖方没有办理相应的手续之前,私自将房子卖出,从而赚取差价。而对于买房的一方而言,要十分警惕假房源,有些房屋的主人信息仅是房托,而并不是真正房主。
4.在进行二手房交易时,尽量不要委托房屋中介公司代理买、卖两方,而是尽可能的让中介公司仅代理一方,这样才能真正保证委托方的利益。
5.需要同周边的房屋价格相比较,做到价格心里有数,不会被房屋中介公司所欺骗
二手房屋的中介费的收取,有很大的知识,需要做过很深的学问。任何购房者
都要明白,二手房屋中介只是一个帮助买房购房的机构,而不要全权依靠它,需要自己心里有底,方能顺利。
