爱华网回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。现在基本每一个楼盘都有回迁房，但是一般回迁房的价钱都普遍低于商品房的售价。说到回迁房，下面我们就要看一下怎么知道房子是不是回迁房？回迁房如何验收房屋呢？
怎么知道房子是不是回迁房
１．在房价款方面，商品房与回迁房有区别。商品房可立即上市，并且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房可以享受国家政策的优惠，回迁房是不含土地转让金，回迁房的价格相对低廉，所以不享有商品房的上述权能。
２．回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并且回迁房按照经济适用房政策管理。
３．商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是商品房开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，商品房的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，回迁房的价钱在协议中进行约定。
４．回迁房与商品房一样，都有房产证，拥有房产证的回迁房是可以进行上市交易的。没房产证的回迁房是无法上市交易。
回迁房如何验收房屋
１．详细检查回迁房的质量，包括回迁房的门窗、回迁房的阳台等部位有无开裂现象。由于回迁房是新房子，空置时间较长，在回迁房的门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动或者用蛮力推拉门窗，感觉门窗有阻塞感的时候，仔细查看一下，并且用扫帚清楚后就可以看了。
２．检查回迁房的墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。是查看一些回迁房的墙体是否有水迹，是厨房卫生顶面、外墙等地方。如有的话，务必尽快查明原因。
３．仔细检查回迁房的地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同回迁房的物业人员尽快修复，否则在回迁房装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
总而言之，回迁房与商品房一样，有房产证的回迁房是可以上市交易的，没房产证的回迁房无法上市交易，在回迁房收房的时候要学会如何验收回迁房。以上就是小编对回迁房知识的整理，希望可以帮到你。
