回迁房收房 怎么知道房子是不是回迁房?回迁房如何收房

回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子,商品房就是由发展商自己出售的房子。现在基本每一个楼盘都有回迁房,但是一般回迁房的价钱都普遍低于商品房的售价。说到回迁房,下面我们就要看一下怎么知道房子是不是回迁房?回迁房如何验收房屋呢?

回迁房收房 怎么知道房子是不是回迁房?回迁房如何收房

怎么知道房子是不是回迁房

1.在房价款方面,商品房与回迁房有区别。商品房可立即上市,并且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房可以享受国家政策的优惠,回迁房是不含土地转让金,回迁房的价格相对低廉,所以不享有商品房的上述权能。

2.回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并且回迁房按照经济适用房政策管理。

3.商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是商品房开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,商品房的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,回迁房的价钱在协议中进行约定。

4.回迁房与商品房一样,都有房产证,拥有房产证的回迁房是可以进行上市交易的。没房产证的回迁房是无法上市交易。

回迁房如何验收房屋

1.详细检查回迁房的质量,包括回迁房的门窗、回迁房的阳台等部位有无开裂现象。由于回迁房是新房子,空置时间较长,在回迁房的门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动或者用蛮力推拉门窗,感觉门窗有阻塞感的时候,仔细查看一下,并且用扫帚清楚后就可以看了。

2.检查回迁房的墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。是查看一些回迁房的墙体是否有水迹,是厨房卫生顶面、外墙等地方。如有的话,务必尽快查明原因。

3.仔细检查回迁房的地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同回迁房的物业人员尽快修复,否则在回迁房装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

总而言之,回迁房与商品房一样,有房产证的回迁房是可以上市交易的,没房产证的回迁房无法上市交易,在回迁房收房的时候要学会如何验收回迁房。以上就是小编对回迁房知识的整理,希望可以帮到你。

  

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