爱华网很多想要购买房屋的朋友，付全款买房会有一定的压力，由于各方面的原因，不少朋友会想要申请贷款买房，首套房是有优惠的，那么关于首套房认定的标准是什么呢，首套房首付最低是几成呢，我们今天就一起来了解一下具体情况是怎样的。
绵阳首套房认定标准是什么？
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算绵阳首套房贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，算绵阳首套房。
２、全款买过一套房贷款买房，算绵阳首套房。全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算海南首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算海南首套房。
３、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算绵阳首套房。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
绵阳首套房首付最低几成？
１、首套房商业贷款，以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低，例如一套房屋市场价格是２００２００万，评估价１８０万，那可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）。
２、利率打折（基准利率的８５％）商业贷款既认房又认贷；既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还，都算记录。
３、如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到７５％，公积金如没有评级一般只能贷８０万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
以上这些就是小编为大家了解到的关于绵阳首套房认定标准是什么？绵阳首套房首付最低几成，相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。
