爱华网购买别墅很多朋友都会选择使用贷款，因为这样可以空闲出很大一笔资金，那么购买别墅办理按揭贷款需要哪些材料？购买别墅办理按揭贷款的额度又是多少？我们今天就一起来看一下这方面的情况。
廊坊买别墅办理按揭贷款需要什么材料？
１、盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证。
２、购房者身份证明（复印件核对原件）房屋共有的提交共有协议银行的提前还贷证明。合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等。
３、借款人的婚姻状况证明；借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明银行存款流水；如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明；如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等。
廊坊别墅按揭贷款额度是多少？
１、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款、贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的７０％（以二者低者为准）。
２、根据还款能力确定贷款额度的公式如下：可贷额度＝家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额
、例如：月收入１万元，月生活开支３０００，贷款２０年，按基准利率４．９０％，计算得出：贷款１万元的月还款额为５３．０７；可贷款额度＝（１００００－３０００）／５３．０７＝１３１．９万元。
３、具体以银行最终的审批为准；按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的７０％非限购城市有银行要求不超过８０％。
