外国人如何在日本买房 外国人如何在日本买房?日本买房流程

近来国内的环境越来越差,面对着越来越不适宜人类居住的环境,很多购房者把目光投向了国外。而日本,则以优美的环境,适宜的气候,和较高的人均消费水平吸引了众多购房者。那么很多没有门路没有经验的在日华人,该如何置办属于自己的房产呢?

1.做好前期准备

准备工作首先是要买房的基础,对于如何选择自己的房子,就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区,一直受到来日购房者的青睐。

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2、选房是件技术活

无疑,选择房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到,选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要,离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。

3、中介的选择要谨慎

房子选择完毕,我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯,就是一房二托。就是像买机票一样,选中了一个房子以后,托付给两家中介,以便去拿到一个低的价格。确实,房子也是一样,你在多家中介之间做出断绝的时候,自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时,中介之间的不良竞争也会产生,届时,尽管会给你在房子上个几万块,但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货,或许你会得到一时的小,但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

4、除了准备房款还要准备税费

关心的,想必就是价格问题了。之前说过了,东京的房价根据地域不同,参差不齐。好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。

对于一户建来说,价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定,购买土地是不用支付8%的消费税,因此很多人关心的房产税金问题,其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

5、实地看房要注意细节

这个不说大家也都明白,在网上图片再漂亮,也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间,就可以去现场看房了。

对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番,千万别随随便便的将房子定下来。

6、选择合适的银行和贷款方式进行贷款

选定了房子,银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候,银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种,一种是去日本的银行申请住宅贷款,再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。

贷款要求:有固定工作、签证是,技术,永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。

  

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