爱华网房价在上涨，买房已经如此艰难，就别再让我们上当受骗了，广告是开发商大的坑，有超过７成的购房者曾表示开发商的宣传广告名不副实。虽然每个楼盘的广告都精美诱人，但光鲜之下，陷阱也不少，那么买房上当能索赔吗，买房上当如何索赔呢？
买房上当能索赔吗
１、买房上当受骗属于当事实上合同的履行已不必要或者系因违约方恶意违约导致合同的履行不可能时，对非违约方提出的可得利益损失赔偿请求应予支持，业主提出退房时，开发商应按照规定给业主办理退房手续，并退还业主所交纳的购房款。
２、在退款过程中，一旦房价上涨，开发商应补齐房屋差价；房价下跌，开发商应按照银行执行的利率结算利息并退款。对于合同明确约定了违约损害赔偿计算标准或者数额时，即合同双方对违约金作出明确约定时，不再考虑非违约方提出的可得利益损失赔偿请求。
３、双方协商不能达成一致的，业主索赔可以进行司法仲裁是唯一途径。购房者只有通过司法途径，取得《仲裁书》或《判决书》，在缴交相关税费后，可主张索赔。
买房上当如何索赔
目前，问题较多的是房屋建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，购买者觉得自己上当受骗了，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：
第一种，在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；
第二种，在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；
第三种，超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
例如误差面积10平米，相对于170平米的房子来说，在买房能接受的范围内，需要按合同约定的房屋单价就差价重新结算，故开发商需补给购房者近10万的房屋差价。
后小编提醒广大购房者，在签订合同之前应充分研究合同内容，注意其违约的免责条款，以防上当受骗。
