房屋得房率 建筑面积大≠房子大 房屋得房率你知多少?

150平米的房子,面积够大,是不是?但如果走进房子里面,发现实际能够使用的面积,也就100来平米,你还会觉得这个房子大吗?买房的时候,我们经常听到得房率这个词,有人说得房率越高越好。花同样的钱买同样建筑面积的房子,的房子,实际的使用面积大,这钱都花在刀刃上了,实在。那么,得房率具体是指什么?得房率真的是越高越好吗?

一、什么是得房率?

得房率简单的说,就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为,我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。

得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

公摊的面积越小,得房率越高;公摊面积越大,得房率越低。

套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。在买房时,一些楼盘通常会有赠送面积,比如N+1户型,赠送一间房,这个会使得房屋的实际使用率变大。比如,同样为建筑面积100平米的房子,公摊都为20平米,套内建筑面积则为80平米,得房率同样都为80%。假设其套内使用面积都为75平米,A户型0赠送,B户型赠送10平米,则A户型的套内使用面积为75平米,B户型的实际可以使用的套内面积为85平米(75+10)。(关于建筑面积、套内建筑面积、使用面积和公摊面积,详细的介绍,可以点击下面的文字:建筑面积、使用面积到底指啥?看完全明白了)

A户型和B户型,它们的得房率都为80%,但由于赠送面积的不同,而使得套内的使用面积也不同。一些楼盘标榜高得房率,其实很多时候,都是把赠送的面积计算在里面了。买房的时候,一定要仔细问清楚,是否有赠送面积,赠送面积是否计入得房率,了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。还要仔细询问后期是否会增加公摊面积,防止交房时,因为公摊增大而引发纠纷。

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二、得房率并非越高越好

只从房屋使用率的角度来看,得房率越高,意味着实际可以支配的面积越大。但从整体的居住舒适度、安全度的角度出发,就不好了。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,比如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等,如果得房,只能说明房屋的配套不太好。公共楼梯太窄,走道拥挤,看着会很压抑,会降低居住质量和档次,万一发生火灾,通过楼梯逃生时,会显得拥挤。

得房率太低,不实惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。买房的时候,切莫一味的追求高得房率,而要讲究适中。

  

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