爱华网每个人都想拥有自己的房子,但是在这骨感的现实面前,有时候房子成了我们遥不可及的梦想,因为在有的人眼里,房子意味着稳定的家。那么,二手房成了我们必然的选择。下面,我就二手房的买卖流程及注意事项给大家做以简单的介绍:
第1步:买卖前的产权审核
担心买到产权有纰漏的房子,是买家们不敢进行自主交易的一个重大原因。但做足准备工作,这个问题将好解决。
风险提示:此环节大危险即是产权瑕疵问题,因此交定金之前,必须去查档并得到你的认可。
第2步:签合同与交定金
看好房子确定房屋产权,之后是交定金。房子价格较高。因此当交易进行到这一环节时,请多个心眼。
风险提示:当下楼价上涨,买家为了防止卖家毁约,可交足额定金或约定较高违约金。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。
第3步:赎楼
赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
风险提示:赎楼产生的风险,为买卖流程里大的。
第4步:付首期及资金
自主交易需要担心的第二问题就是资金。事实上,资金目前已经成熟,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。
风险提示:买家要保证首期款通过独立的第三方进行监督,避免资金风险。
第5步:签订买卖合同
在交定金环节,可以先签一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同类似,只是缺少了中介内容。
签书面协议时,主要有四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期。
风险提示:如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字。
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付清,买家还需要到银行做贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证、收入证明、买卖合同。
风险提示:如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首款的准备,否则交易不成将造成违约。
第7步:过户及交税
去过户时,需要在房产所在地的产权登记去办理过户。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时在,如果是业主实收,就只需要买家到场。
风险提示:房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。
第8步:后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主才交钥匙,正式完成交易。
风险提示:如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,所以好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。
这就是二手房的买卖流程及注意事项,房子在每个人心上都是大事,希望这篇文章能帮助到大家。
