爱华网一听说存量房，我们会想到的可能是商品房的一种，而如果是购买过存量房的人，就会知道这两者具体有什么差别。存量房准确的来说，是类似与二手房的房屋。
今天我们就来讲讲存量房和商品房的区别，还有存量房是否是小产权房的问题。
存量房和商品房的区别是什么？
一、存量房
存量房，指的是已经被购买或是自建，并且取得了权证书的房屋，这个是相对于增量房而言的。增量房则指的是房地产开发商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房从严格意义上来说是存量的资产，存量房的市场也被称做一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。
二、商品房
商品房是在中国的80年代兴起的，指的是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝向、质量，使用的材料等所组成的。
另外，若从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
所以说存量房实际上是商品房的一种。
存量房是小产权房吗？
存量房其实是和二手房一样的。对于存量房这个概念，只是相对于增量房而言的，非增量房就是存量房。增量房指的是房地产开发商所新建造的商品房。所以说存量房指的就是市场上已经存在的商品房了。
而一般存量房指的是二手房，也可包括有空置房。如果是二手房的话，那么是不算是小产权房的。但是如果房屋的来源不同，那么也有可能遇到小产权房的存量房。所以我们在购买的时候小心注意。
以上关于“存量房和商品房的区别还有存量房是不是小产权房”的内容，相信只要看了就会明白，商品房是包括存量房的，而存量房一般是指二手房，在购买的时候也就更加清楚了。
