房产证单独写孩子名字 房产证写孩子的名字好吗? 三点告诉你别这么做

昆山许多父母买房子时会把房产证上登记自己孩子的名字,这样好吗?父母这样做,初衷是好的,可是往往并不是一个好的选择。三个方面告诉你,为什么不要这么做。

第一:孩子在独立买房时可能需要支付更多的首付。如果孩子和父母没有共有昆山房产,即父母房产证上没有子女的名字,那么孩子以后购买首套房时,按照政策首付只需三成,同时可享受首套优惠的贷款利率。

如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有昆山房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

房产证单独写孩子名字 房产证写孩子的名字好吗? 三点告诉你别这么做

第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套昆山房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?

有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,少可变更为1%。

这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

  

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