自住型商品房税费 在罗源买自住商品房要交哪些税?要交多少税

自住型商品房税费 在罗源买自住商品房要交哪些税?要交多少税

买自住商品房可不像一般的商品房那么容易得到,与申请保障房类似,购买自住商品房需要经过审批才有资格购房,只有符合了一定条件,并且在申请审批没有问题的,那么即可选择购房了,那么在罗源买自住商品房要交哪些税呢,在罗源买自住商品房要交多少税呢?

在罗源买自住商品房要交哪些税

罗源的普通自住住房,指的是自己与家庭一起居住使用而购买的普通住房,自住型商品房由是房地产企业优先用于满足居民的自住性、改善性住房需求的商品住房。国家规定的普通房屋如下:

1.住宅小区建筑容积率1.0以上;

2.单套建筑面积120平方米内;

3.实际成交价低于同级的土地住房平均交易价格的1.2倍;

4.首次上市的已购公房、合作社集资建设住房、安居房、安置住房等具有保障性质的住房,均同普通住宅。

我们在购买自住性商品房时,除了要先好相应房款,还须准备好要缴纳的各种税费,首先计算清楚。新房一般的税费包括有契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易的手续费等。

在罗源买自住商品房要交多少税

1.罗源的买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

2.对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区税费适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。上述文章讲的就是关于在罗源买自住商品房要交哪些税,以及在罗源买自住商品房要交多少税的内容了,希望能给有需要的人提供有用的帮助。

  

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