爱华网买房是一件比较繁琐费事的事情，很多人不理解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要什么手续和证件呢，小编为大家整理了一些相关材料，希望能帮到大家。
按揭贷款买房需求哪些手续？购房者在办理按揭贷款买房时，一般依照下列步骤办理按揭贷款手续：
１、与开发商签顶购房合同。
此时需求留意检查开发商能否具有“五证”：《国有土地运用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《商品房销售（预售）答应证》。
２、缴付首付款，留意保管首付款收据。
３、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商普通都会与一家或几家银行签署协作协议，因而到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会便当些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
４、银行检查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的资料停止检查和逐级审批，假如以为契合银行的贷款条件，会通知申请人签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超越３０年。
５、到房管局办理《房屋他项权益证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
住房公积金贷款买房子需求什么手续有哪些程序？
住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购置曾经住房公积金管理审核立项准予发放“个贷”的住房时，能够申请政策性住房贷款。
职工住房公积金抵押贷款的申办程序
一、有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织施行集资建房的单位）讯问，如该项目为经住房公积金管理认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
二、借款人准备以下材料交售房单位，由售房单位核实其能否为住房公积金缴存人：
三、到经办人员通知的地点签署借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行停止贷款检查。
四、办理个人住房贷款抵押注销。
五、住房公积金管理对一切贷款材料停止后审核后，通知承办银行放款。
职工住房抵押贷款期限
职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限长不得超越２０年（也有规则不超越３０年），且贷款期限加借款人年龄长不得超越法定退休年龄……
买房需求什么证明？按揭买房需求哪些资料？购房者办理按揭贷款买房时应当提早如下资料：
１、个人住房借款申请书；
２、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、省亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
３、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债才能证明材料；
４、合法的购置住房合同、协议及相关批准文件；
５、抵押物或质押权益清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评价机构出具的抵押物估价报告书；
６、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
７、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供应贷款行质押的有价证券；
８、借款人用于购置住房的自筹资金的有关证明；
９、房屋销（预）售答应证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
１０、假如借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写分明配偶的有关状况，并出示结婚证和户口簿等；
１１、贷款行规则的其他文件和材料。
公积金贷款买房需求什么证件？
（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
（二）合法有效的《商品房买卖合同》；
（三）已交纳不低于购房总价款３０％自筹资金的凭据；
（四）借款人及配偶收入证明；
（五）婚姻情况证明（含独身证明）；
（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
（七）公积金管理请求的其他材料。
买房留意事项
买房要依据本人的收入、支出等实践状况来肯定合适本人的楼盘。而是从本人的实践状况动身，好好规划一下，我如今把我理解的一些细节与大家分享，希望能协助有需求的朋友。
一、买房目的确实定
理性和有规划的消费—购房的前提。依据本人的收入、支出等实践状况来肯定合适本人的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从本人的实践状况动身，好好规划一下，其实能满足根本的寓居需求就好，防止呈现不用要的额外担负，而培育有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积聚
买房首付款的积聚—购房的关键。首先初定一个目的，比方毕业后５年内支付一个首付款，那么就为了完成本人这个目的，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一局部资金出来，制定出一个定期定额的方案。由于假如开通了定期定额的强迫储蓄方案，那么每个月必需得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定能够愈加理性。点点滴滴的积聚就是一笔财富。此外，倡议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积聚时间和降低潜在的本钱。
三、买房常识的学习
学习一些地产根底学问—购房的必需。房屋由于触及的金额宏大，购置它是一个比拟专业的行为。而在一些兴旺国度，有着成熟和专业的房屋经纪人能够为个人购房者提供专业的咨询和效劳，法律法规和操作程序也比拟标准，个人买房曾经有了一套比拟成熟的形式，过程也比拟轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因而，买房前学习一些房地产根底学问是必需的。
购房前还应思索出行的时间本钱。由于我们不难发现，穿越城市的时间本钱和交通本钱正变得越来越昂贵。
