二手房交易流程及费用 二手房交易流程是什么?如何办理二手房交易?

二手房的交易流程有哪几个步骤?二手房无论对于卖家还是买家都是受到很多关注的,对于卖家,是资金周转的好办法,对于买家,价钱相对较低,且又无需担心装修材料对室内空气的污染等问题。本文带您了解二手房的交易流程。

二手房交易流程及费用 二手房交易流程是什么?如何办理二手房交易?

二手房交易的具体的流程

(1)买卖之前产权详细审核

首先,应该仔细检查业主的房产证,注意房产证上的署名有几人;其次,看购房时的和凭据,作为辅助证据初步确认房屋的产权的归属。

风险提示:必须明确房屋不能处于抵押状态!

(2)交定金与签合同

一般来说,交定金的过程中要签订买卖合同,合同必须注明成交金额、物业地址、交楼时间、违约的责任和违约金等重要信息!

提示:定金好拿出一部分交给第三方保管,确认房屋不存在问题后,由第三方交给卖方。

(3)首付和资金的

具体操作是:买方和卖方到银行签资金的协议,然后分别在银行开账户,约定买家过户完成、得到房产证后,首付交给卖方。如果顺利完成交易,银行会把钱打给卖方;如果中途再有问题,停止交易,银行把首付返还给买方。

提示:无论是哪一种种方式交易,首付一定要放银行!

(4)签订买卖合同

要明确违约责任,近年,房价波动的幅度很大,业主违约的几率增大,明确违约的责任才能保障自身的合法权益;如果有租约,应该让租客签证明,放弃优先的购买权,避免租客以侵犯优先购买权得理由使交易失败。如果房产还有共有权人,要让其一同签字。

(5)选银行和办按揭

贷款申请需要买卖双方都到银行,带上买卖合同、收入证明、身份证原件。近几年来二手房贷款有收紧的趋势,贷款可能批准失败,为预防批贷款失败引起的纠纷,可以在合同中写清楚解决的方法,解除合同或者是赔偿违约金等。

(6)过户及交税

目前房价上涨,有的业主会以虚假债务的形式请法院查封房产,让的房产交易过户终止,买方可以在合同中写清楚,如果因业主原因使房产遭到查封,按业主违约处理,承担违约的责任。

(7)后续事项

交房都会涉及水电、物业、燃气、有线电视等交接,如果房内有家具家电,应核实清楚是否要更换或搬走,清楚后业主再交钥匙,正式完成交易。

提示:户口问题是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

相信掌握了上述交易流程,您在买卖二手房时一定能更好的保护自己的合法权益。

  

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