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虽然当前政府在努力控制房价,但是整体房价还是没有下降。人们赚钱的速度也往往赶不上房价上涨的速度,而“超前消费”的理念越来越得到人们的认同,所以贷款买房也成为一大趋势,那怎样才能够成功贷款买房?贷款买房到底需要那些条件,办哪些手续呢?
(一)贷款买房的大致手续程序
首先,购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而确定贷款的额度。接下来就是办理借款合同,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。后剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
具体地,办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分):
1.买新房: 所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) 条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
2.买二手房: 所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料) 条件:和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
(二)贷款买房的费用
贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:
1. 贷款购买新房的费用:购买新房会产生:(1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(2)维修基金:购房总价的2%-3%(3)工本费80元。
2. 贷款购买二手房的费用:(1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;(5)工本费:80元,买方出。
和付全款购房相比,贷款购房的好处就是钱少照样可以买房,一定程度上可以减少压力,但同时贷款买房也会有还贷的压力,所以各有各的优缺点,所以买房者需要根据自身情况来决定购房的佳方案。
