爱华网来源:高明经商网会员投稿 发布日期：2012-04-05文章出处：高经网高明经商网摘要：【高明经商网讯】 前几天，有网帖曝光林萃桥区域某楼盘，被央企内部团购，楼盘目前还没入住，但周边的二手房中介已开始炒卖。即将交付的新房价格比周边的二手旧房还低，不过外部人要买的话，需要再给房主100万的房号价。 项目不外销被央企内部团购
北五环的林萃桥离鸟巢、水立方不远，附近有国家网球中心、奥林匹克森林公园，有北师大的家属区和附属小学，还有以国奥村、倚林佳园为代表的诸多豪宅。二手房价格多在四万左右，高的超过五万元。守着地铁八号线林萃桥站出口，紧邻中网莲花球场的地产项目自然很受人关注。在搜狐焦点网的业主论坛里，“奥运村乡地块”是为数不多的没有项目名称的业主论坛，也就是说，很多人在这里还没有盖房子时就盯上这块地了。
周新就是其中一位，“我当初错过了国奥村的机会，后来发现了这个地块，开车有五环路、林萃路，轨道有地铁八号线，一边守着奥林匹克森林公园，一边还有网球场和足球场，还有北师大的朝阳附小，好像没法再完美了。”周新一直在等这个项目，希望能够用三万五左右的价格买到。
去年五月，他在业主论坛里面看到一个帖子：“该楼盘已有名字——上林世家家园”，发帖人还介绍了项目的一些概况——建筑面积233558.96平方米，2座塔楼，6座高板。1、2号楼为安置房，其他为商品房。楼层多数高度为地上18、19层，地下3层，有地下车库。开盘售价预计在3.5万至4.5万。预计年底开盘。
然而，今年3月底他才知道，这个项目并不对外销售，已被央企中*集团团购。让他心理难以平衡的是，自己想买买不着，而有些人根本就没打算住，因为在周边的二手房中介里，已经有人在销售这个项目了，“房号都被标到了一百万”。
加价100万仍受追捧
在百度上输入“上林世家”，记者找到了一些房源，“地铁旁上林世家家园，南北通透158平方米，430万”，算起来单价只有两万六七元。中介在电话中表示，“这个价钱并不包含房号，是交给开发商的实价，您还需要额外给房主100万作为好处费。”另外几套房源标价从470万到615万元不等，是另一家个中介的房源，接电话的业务员告诉记者，他们的报价是实价，也就是已经包含了房号费用了。
记者决定去现场看看。业务员小李热情地给记者介绍了上林世家的基本情况，“最小户型是158平方米，总共也没几套，还有一些户型面积有一百六七，主力户型大都在200平方米以上，最大的三百多平方米，还有两栋回迁房在最南边，不过那些早就卖完了。现在他们内部摇号卖给中*集团的一些领导和处级干部，两万五到三万一平方米，因为是内部销售，所以您要是买就相当于购买二手房，可以先和上家签协议，然后把上家已经交了的40%房款给人家，交房后再把剩余60%一次性付清。”
小李还补充说，“并不是所有的房号都是100万，有些户型特别好或者面积大的房号可能要加150万以上，要看您和房主怎么谈了。”
在小李给记者选房的复印资料上，印着小区10栋楼的效果图，介绍中这样写道：“此房产为公司自行开发，因此房屋质量、结构均有保障，住户素质较高，小区物业管理都由内部公司进行管理，提供方便快捷一流的服务，物业费会给予优惠。”下面的介绍也很诱人：小区房子层高都在3.05米，楼间距是66米，采用市政供暖，外墙装饰均采用外挂石材，为保证室内外隔音效果采用了高档LOW-E断桥铝合金外窗，还铺设了智能窗帘、智能门卫系统等智能家居布线采暖为地板辐射，小区绿化拟采用99种植物，包含银杏、元宝枫、华山松等名贵植物，争取两三年内达到绿树成荫的“九景十八观”。整体看下来，上林世家的房屋品质确实非常高。
问题是，周边二手房的成交价大都在每平方米4万元以上，而上林世家的品质与那些周边项目不相上下，而且位置更好，即便是内部人每平方米加价5000元出手，售价仍然非常有竞争力，难怪加价100万也有人追捧，小李说，“我们最近刚成交了两套，只不过现在这里被曝光了，房主更加谨慎了。”
去年曾更改规划建筑面积
记者查询资料得知，2009年6月26日，位于水源九厂东侧的朝阳区奥运村乡住宅地块，经46轮竞价最终以19.6亿元竞得，扣除2万平方米安置房用地，楼面地价约为15217元/平方米，成为北京当年单宗成交总价最高的地块。据曾在奥运村区域参与过土地一级开发的高策顾问董事长李国平介绍，每平方米一万五的楼面地价，加上建筑和装修投资，该楼盘的成本价将达两万元，售价将接近每平方米3万元，这样看来，中*集团每平方米两万五的单价绝对是保本销售。
据悉，这块地被竞拍之后不久，上林世家就传出修改规划建筑面积的消息。记者从2010年1月该项目在北京市建委发布的环评公示信息中了解到，项目原定总建筑面积18.05万平方米，地上建筑面积为14.9994万平方米，地下建筑面积为3.0547万平方米。有公告表明，到2010年12月，该项目建筑面积已变为233558.96平方米，增加5.3万平方米。这样一来，项目扣除2万平方米回迁房面积后按照总建筑面积(区别于土地出让时的规划建筑面积口径)计算的楼面地价从1.2211万元/平方米降至9778元/平方米，每平方米成本降低了2400多元。
不过，在北京市国土局土地出让变更事项中，记者却未找到该项目建筑面积变更的相关信息。有种说法是，该项目建设方案的公告，是一份建设方案，至于建设方案中所涉及的相关规划更改部分的内容，不属于建委系统职责范围，隶属于规划系统职责范畴。记者上周试图联系中*集团，该集团办公室的人士告诉记者，公司这个项目负责人不在，其他人不便对此事作出回应。
