爱华网商铺投资回报率 买商铺注意事项
羊毛出在羊身上一般情况下，现实中商铺投资回报率平均在4-6%左右，市场包租承诺的租金超出这个范围就有风险了（当然市中心地段，周边商业氛围浓厚的市场例外）。当然很多开发商喜欢玩文字游戏，包租承诺前五年 7% 8% 8% 8% 9%的回报率！其实前三年23%一次性都从房款里扣掉，那么前3年就没租金了，这样平均下来每年的回报率也在3%-4%左右（很多人说 前三年租金是从房款里扣掉了啊，羊毛出在羊身上，先涨价在打折，最后合同上还写着打折后的价格，最后前三年租金还理所当然的不给投资户，如果能顺利的租出去开发商还能在赚一比）很多买过商铺的看到我的文章，肯定会拍肿了大腿，无比后悔怎么早不知道呢~~
回报率高风险更大！影响回报率的因素太多了，例如：开发商，运营商，交通，配套，政府政策，市场定位等等，一两句也说不清楚，商铺投资的回报率是很多因素影响的而不是纯粹给你承诺保底9%就能达到9%。一个郊区的市场，给你承诺9%甚至百分之十几的高回报率你相信郊区地段的商铺能达到比市中心商铺租金还高的商铺吗？（在高回报的诱惑下真的很多人相信，这些投资户数不胜数）给出高回报诱惑的商铺，都由很多共性的，例如地段很偏，只能用高回报率来吸引人，或者开发商实力不强，内部资金链非常紧张，急需大量资金来周转，所以给投资户先开出一张空白借条，性质有点像高利贷，风险非常的大，很多小开发商的钱都是民间融资开发楼盘，拿到地后拿房产证去银行抵押套，然后动工建楼盘，建到一二层，有的甚至就一块地皮什么都没有，就开始卖房，卖商铺来筹集资金了（当然这些都是没出售许可证都属于非法出售），这样的开发商资金非常薄弱，还谈什么强大的运营团队运作以后的市场？市场运作不起来拿什么给投资户承诺的高回报率，风险非常的大，国家一点点政策的变得可能就导致资金链断裂，投资户的钱自然就血本无归了！
重要影响因素地段！在这里简单的说下影响商铺投资回报率最大的因素：地段。好的地段就有好的交通，好的配套，好的人气等等，好比农民种麦子，有好的阳光，雨露，水分，肥料，一切风调雨顺自然会有一个好的收成，商铺也一样，有好的地段，商家就会主动找上门，多个商家都想入住一个摊位，自然会导致商铺租金的上涨，同样好的地段人气旺，商家赚到钱了，租金上涨都是必然的，像郊区地段差的商铺，花钱招商都找不到，没什么人气一天都没几个顾客来买东西。这样的市场免费提供给商家，都不愿意入住，还谈什么租金回报呢？所以影响商铺回报率的至s关重要的因素：地段！“李嘉诚也说了决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
今天就将到这里，有任何疑问可以发纸条 留言邮件咨询我！下次给大家分析使用权商铺和产权商铺的优势和劣势，短期资金少的投资户应该怎样投资，大额投资户应该怎样投资，短线投资怎样慢慢成长为长线投资者等等，下篇文章分解
联系我的方式1.加关注商铺每天一帖的新浪博客或者微博有疑问直接留言或新浪博客发纸条给我！2.项目资料邮件发至mm858@vip.qq.com（一般不重复的楼盘收到邮件第二天博文发布注意：资料必需详细准确！）3.新浪微博：http://weibo.com/sptzw本篇：商铺投资回报率由商铺每天一帖新浪博客提供！（http://blog.sina.com.cn/y888j）
更多阅读
买空调注意事项 8种东西别放床头会短命
买空调注意事项——简介虽然现在空调便宜了很多，但是能购选到一台好的空调，一台质量过硬的空调是很多市民的愿望，但是普通市民只会从广告中了解产品买空调注意事项——方法/步骤买空调注意事项 1、买空调注意事项1.楼层位置是否在顶
买足球注意事项 足球比赛安全注意事项
买足球注意事项——简介很多朋友喜欢踢足球，足球质量好坏对于踢球的感觉是完全不一样的，那么如何选购一个好的足球呢？笔者也酷爱足球，经常关注相关内容，今天分享给大家买足球的注意事项，希望对各位球友有所帮助。买足球注意事项——方法/
十大买人寿保险注意事项 中国十大人寿保险公司
十大买人寿保险注意事项——简介在人们购买人寿保险的时候，都会考虑买人寿保险注意事项的问题。为了让大家更有信心的购买到自己适合的产品，小编为大家整理了买人寿保险注意事项的相关内容，希望对大家能够有所帮助。人寿保险，已经成为了
买房注意事项都有什么？五证都有哪五证？ 买房子注意事项
买房注意事项都有什么？五证都有哪五证？——简介前段时间京津冀一体化的消息，和保定成为北京的副中心这两则消息，让保定房产着实的火了一把，这其中自然网络宣传成份。那么买房到底要注意哪些事项呢？说一下我当初买房的一些经验吧。买房注
网上买包包注意事项 网上买电脑注意事项
网上买包包注意事项——简介 女孩子都喜欢包包，这是女孩子的必需品。随着互联网的兴起，越来越多的女孩子开始在网上买包包，但是网络上鱼龙混杂，让大家很疑惑，不知道网上买包包该怎么选择。今天小编就跟大家分享一下网上买包包的注意事项