爱华网婺城城市广场:“豪布斯卡”造就大金华新标杆
几年前，位于金华婺城新区的婺城城市广场地块出让时，吸引了金华、丽水、温州等地实力开发商的关注，最终被金华恒瑞房地产开发有限公司成功摘得。如今，一个拥有50万方城市综合体，30万方商业航母，名为婺城城市广场的超级大盘的开发再度成为金华地产的一大亮点。这个融合了五星级酒店、城市公园、高端住宅、甲级智能商务写字楼、大SHOPPINGMALL购物广场，以及旗舰商业街等多种地产开发形态，六大商业平台，四大户外休闲主题，规划为城市综合体（豪布斯卡）的项目为2011年金华楼市增色不少。日前，婺城城市广场策划总监陈伟对话大易房地产研究中心，就让我们跟随陈总走进这个未来大金华标杆性项目。
实力集团联合打造的超大盘项目——未来婺城新区闪耀的城市明珠
婺城城市广场的开发商是金华恒瑞房地产开发有限公司，成立于2007年9月，公司以房地产开发和投资为主营业务，注册资金五千万人民币。公司的法人及管理团队自2003年起先后开发江苏昆山市“恒丰时代广场”、“恒丰人和家园”、“汇丰家居广场”，开发总建筑面积约100万平方米。陈总说，开发商超前的开发理念以及先进成熟的管理运营模式让他们有足够的实力和魄力去开发这样一个超大型项目。
据介绍，婺城城市广场作为浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping，依托婺城新区为金华城市发展规划的一中心两翼两三角的其中一翼定位，公司现投入巨资打造位于金华市婺城区政府正对面核心商圈的“婺州城市广场”，规划为世界级城市综合体——HOPSCA豪布斯卡。
总规划建筑面积50万平方米，总占地面积358亩；第一期为建筑面积约12万平方米的超大型shoppingMALL。 融合五星级酒店、城市公园、高端住宅、商务写字楼、大型SHOPPINGMALL购物广场、图书艺术文化中心，以及旗舰商业街等多种地产开发形态。业态设计有超市、百货、数码家电城、商业步行街、教育文化中心、欢乐城六大主力平台。
按照该项目规划，项目分为综合类和商业类两大部分。综合类以住宅、酒店式公寓、甲级智能写字楼、商务酒店为主体。商业类规划为两期，第一期为建筑面积约12万平方米的超大型shoppingMALL。
同时，项目拟引进美国《财富》杂志公布的2008年世界500强商品零售企业以及几家国内30强的国际连锁企业。据陈总介绍，项目处在婺城区政府正对面核心商圈，交通极为便利，区位优势极为明显，因此项目也定位为金华的城市形象项目，是金华的城市门户和城市客厅，其城市综合体运营思路，也将成为金华地产开发模式的新风向。项目建成后，将成为浙中地区目前最大的商业项目，毋庸置疑的金华城市新中心，引领浙中城市进入综合体发展的时代。
豪布斯卡城市综合体开发模式——让金华城市品位与国际接轨
婺城城市广场作为金华城市拓展的重要项目，依托婺城新区金华南大门的城市一中心两翼两三角南翼定位，规划为城市综合城项目，即豪布斯卡（HOPSCA），开启金华地产开发新模式。据悉，豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。ＨＯＰＳＣＡ体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，她是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区；是现代复合地产的新高地、新载体。ＨＯＰＳＣＡ对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。陈总介绍说：“随着生活模式的改变以及城市的发展，人们对于居住区的配套、功能分区等要求的更完善，豪布斯卡的地产模式，功能全面、各种物业形态也很齐全，一站式的生活方式正好满足人们的需求。同时，它也是代表着城市发展的一种方向。”
“恒瑞投资对于复合型地产开发模式，已有过类似的成功经验，”陈总介绍到：“在2003年，公司的法人及管理团队就进入江苏昆山市，开始了这里大型复合型地产项目恒丰时代广场、汇丰家居广场的开发，成为当地地产开发一大亮点。”有过成功的经验加上政府的扶持，也让开发商有足够的底气去运行这一高端地产模式。如此大规模的复合型地产开发模式，必将带动该地区的人气，使之成为大金华繁荣中心。同时，它将为这座城市带来新的生活方式，也将大大提升金华的居住环境、生活品质和城市形象。
规模出效益，规模出品牌。
南有万象城、北有万达广场，这两大购物航母的出现，开始标志中国进入了城市商业综合体发展新时代。杭州，直到万象城的开业，才将精心打造了10年的钱江新城带入商住的成熟时代。嘉兴，有了江南MALL，把城市的中心拉动了几公里。
婺城城市广场（浙中MALL）的横空出世，结束了金华长期以来小、散、乱的商业格局，将休闲商业与一站式购物整合起来，50万平方米的航母级商业中心的规划，为金华西部造一座新商城！
