爱华网单项选择题
1、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（ ）。
A.过去是否正在直接产生经济收益
B.目前是否正在直接产生经济收益
C.本质上是否具有直接产生经济收益的能力
D.能否提供有效的经营以产生经济收益
2、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。在现今社会，物业价格通常用（）来表示
A.实物B.劳务C.纸币D.货币
3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了()物业的权利。
A.所有和使用B.所有和处分C.占有和使用D.占有和处分
4、空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。这是因为物业要有价格必须具有（）。
A.有用性B.稀缺性C.使用价值D.交换价值
5、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（ ）两种交易方式、两个市场。
A.买卖和租赁B.买卖和抵押C.招标和拍卖D.招标和挂牌
6、广义的价值有使用价值和交换价值之分，人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（ ）。
A.使用价值B.交换价值C.经济价值D.交易价值
7、某一物业的（）是指某个特定的投资者(如某个具体的购买者)基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。
A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.市场价值
8、评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的（ ）。
A.社会一般报酬率B.社会最低报酬率
C.最低期望报酬率D.最高期望报酬率
9、投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于
10、市场价格是指某种物业在市场上的（ ）水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
A.最高B.平均C.最低D.正常
答案1.C2.D3.C4.B5.A6.B7.C8.A9.C10.B
单项选择题
1、以下能反映物业价格水平的高低的指标是（ ）。
A.物业的单位价格B.物业的总价格
C.物业的最高价格D.物业的最低价格
2、一套建筑面积100m2，单价30000元／m2，总价300万元的住房，约定付款方式为：从成交日期时起分期付清，首期支付100万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付100万元，则实际总价为（）万元。
A.292.8B.282.8C.272.8D. 262.8
3、一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（）现房价格。
A.高于B.低于C.等于D.不一定高于
4、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000/ m2元，出租的年末净收益为550元/m2，假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为（ ）。
A.4320B.4330C.4340D. 4350
5、以下可以反映所销售商品房的总体价格水平的价格指标是（ ）。
A.起价B.均价C.标价D.成交价
6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（）。
A.折旧费B.维修费C.保险费D.管理费
7、《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布)第30条规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行（）或者政府定价。”
A.市场成交价B.市场调节价
C.政府指导价D.政府计划价
8、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于（ ）。
A.市场调节价B. 市场成交价
C.政府指导价D. 政府计划价
9、以下适用于市场比较法评估的物业是（ ）。
A.物业开发用地、普通商品住宅、特殊厂房
B.高档公寓、古建筑、别墅
C.古建筑、教堂、商铺
D.写字楼、商铺、标准厂房
10（）市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易。
A.市场法B.收益法C.假设开发法D. 成本法
答案1.A2.A3.B4.D5B6.C7.C8.C9.D1.A
单项选择题
1、以下不属于非正常交易情况的是（ ）。
A.业主出国急卖物业B.新婚夫妇急买新房
C.关联交易D. 买方和卖方激烈竞价
2、选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大。因此，一般选取（）。
A.1—9B.2—9C.3—10D. 4—10
3、某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为0.5％，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（）万元。
A.55.55B.56.56C.57.57D. 58.58
4、以下交易情况修正公式中，不正确的是（ ）
A.正常成交价格一应由卖方缴纳的税费 = 卖方实际得到的价格
B.正常成交价格一应由买方缴纳的税费 = 买方实际付出的价格
C.应由卖方缴纳的税费=正常成交价格×应由卖方缴纳的税费比率
D.应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率
5、交易日期调整实际上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为（ ）。
A.市场状况调整B.市场价格调整
C.交易状况调整D.交易价格调整
6、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，以下不符合要求的物业是（）。
A.学校、图书馆、体育场馆、公园
B.医院、行政办公楼、高级写字楼
C.化工厂、钢铁厂、发电厂、码头
D.军队营房、机场、加油站、教堂
7、在房地产市场交易中，习惯采用平方英尺的国家或地区有（ ）。
A.中国香港地区和美国、英国等
B.中国香港地区和日本、韩国等
C.中国台湾地区和日本、韩国等
D.中国台湾地区和美国、英国等
8、在物业保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用（ ）估价。
A.比较法B.成本法C.收益法D. 路线价法
9、运用成本法估价一般分为4个步骤，包括：①求取积算价格；②测算重新购建价格；③搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；④测算折旧。以下正确排序是（）。
A.③→②→④→①B. ③→①→④→②
C.③→④→②→①D. ③→④→①→②
10()的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低。
A.重新购建价格B.重建价格C.重置价格D.新建价格
答案1.C2.A3.D4.A5.B6.D7.C8.D9.B10A
单项选择题
1、某宗物业的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别是（）元/m2。
A.4650、5250B.5250、4650C.3650、4250D. 4650、3250
2、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方4650元／m2，交易中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为（）。
A.4900元／m2B.5000元／m2C.5100元／m2D. 5200元／m2
3、（）是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。
A.现金流量折现法B.报酬资本化法
C.直接资本化法D.收益资本化法
4、收益法适用的对象有收益或有潜在收益的物业。以下关于收益法的说法中不正确的是（ ）。
A.收益法又称收益资本化法、收益还原法
B.写字楼、旅馆、商店、餐馆适用收益法
C.游乐场、影剧院、烂尾楼、加油站适用收益法
D.只要估价对象所属的这类物业有获取收益的能力即可
5、以下不属于销售税金及附加的是（ ）。
A.营业税B.企业所得税C.城市维护建设税D.教育费附加
6、（）是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失，不利因素可能是经济因素、区位因素，也可能是其他因素。
A.自然折旧B.物质折旧C.经济折旧D. 功能折旧
7、一个高级居住区附近兴建了一座加油站，该物业价值下降，这是由（）引起的，且一般是长期甚至永久性的。
A.精神折旧B.物质折旧C.功能折旧D. 经济折旧
8、某旧住宅，测算其重置价格为100万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型过时、没有独用厕所和电信宽带接口等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为20万元。则该旧住宅的折旧总额为（）万元。
A.22B.10C.28D. 30
9、建筑物的（）是指建筑物从竣工验收合格之日起到由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用时止的时间。
A.自然寿命B.经济寿命C.有效寿命D.实际寿命
10某建筑物的建筑面积100平方米，单位建筑面积的重置价格为1000元／平方米，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。则用直线法计算该建筑物的年折旧额为（）元。
A.2166B.3166C.4166D. 5166
答案1.B2.A3.B4.A5.C6.A7.B8.C9.C10B
单项选择题
1、以下不属于人文环境的变化的因素是（ ）。
A.社会老龄化B.家庭小型化C.城市环境污染D.受教育程度的提高
2、一般来说，收人增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向（ ）平移。
A.上B.下C.左D. 右
3、居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调、收入上升或在某一区域由于土地资源的限制不可能有充足的商品住宅供给，就会引起需求的（）。
A.增加B.减少C.不变D. 不一定
4、供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系（ ）。，
A.相同B.相近C.相似D.相反
5、作为市场经济核心的（ ）对市场起着主要的调节作用。
A.调控机制B.管理机制C.价格机制D.交易机制
6、一般情况下，某种商品的单位价格上升会导致需求量的（ ）。
A.增加B.减少C.不变D.不一定增加
7、以下说法中，错误的是（ ）。
A.一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深
B.房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大
C.对于比较大的城市，常常还要按照城市内的某一个具体区域划分
D.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方法
8、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（ ）。
A.买卖、租赁和抵押B.买卖、拍卖和抵押
C.招标、拍卖和挂牌D.招标、协议和挂牌
9、甲级写字楼市场、高档住宅市场、普通住宅市场是按照（ ）划分的物业类型。
A.目标市场的群体特征B.建造标准或价格水平
C.物业用途的不同D.物业所处区域的不同
10、以下不属于反映和描述房地产市场状况的指标的是（ ）。
A.供给指标B.需求指标C.市场交易指标D.价格指标
答案1.C2.D3.A4.D5.C6.B7.A8.A9.B10.D
单选选择题
1、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场、二级市场、三级市场，以下属于二级市场的是（）。
A.土地使用权出让市场B.土地转让市场
C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场
2、房屋新开工面积，是指在（ ）内新开工建设的房屋面积。
A.调查期B.计算期C.报告期D.建设期
3、以下说法中，错误的是（ ）。
A.空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
B. 房屋新开工面积包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积
C.灭失量是指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分
D.竣工房屋价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值
4、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。
A.中位数价格B.平均价格C.最高价格D. 最低价格
5、以下不属于房地产市场交易特点的是（ ）。
A.交易是房地产产权的流转及其再界定
B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序
C.交易信息充分，交易双方充分竞价
D.市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务
6、房地产市场通常需要（）年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。
A.1B.2C.3D. 4
7、在我国，城市土地属于（ ）所有。
A.国家B.集体C.人民D.全民
8、商业零售物业中要充分考虑的相关因素不包括（ ）。
A.所处地区的流动人口和常住人口的数量
B.购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求
C.购物中心的服务半径及附近其他购物中心
D.大型运输车辆通道和生产工艺的特殊要求
9、物业管理计划的中短期计划介于战术层次和策略层次之间，以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（）年。
A.1～3B.2～4C.3～5D. 4～6
10物业管理企业和业主的沟通，最常用的沟通手段不包括（ ）。
A.定期的年度或季度表现报告B. 业主大会
C.定期的管理会议D.通过电话通信或现场会议等形式的定期私人接触
答案1.C2.C3.B4.B5.C6.A7.A8.D9.C10B
单项选择题
1、城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局等因素，属于房地产市场运行的（）。
A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境
2、按照存量增量细分，土地转让、新建商品房租售市场属于房地产市场中的（ ）。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一级房屋市场
3、按存量增量细分，二手房买卖市场属于（ ）。
A.一级市场B.二级市场C.一级房屋市场D.二级房屋市场
4、房地产市场供给指标中，反映报告期期末已占用和空置的物业空间总量的指标是（ ）。
A.新竣工量B.空置量C.房屋竣工面积D.存量
5、对于房地产市场供给的特点，下列说法不正确的是（ ）。
A.房地产市场供给具有较大的供给弹性
B.市场供给具有非同质性
C.房地产市场具有高度的垄断性
D.供给主体间的竞争不充分
6、房地产市场分析的内容不包括（ ）。
A.宏观因素分析B.市场供求分析C.财务状况分析 D.相关因素分析
7、在对写字楼物业进行房地产市场的相关因素分析中，首先要研究的项目是（ ）。
A.所处地段的交通通达程度及周边环境
B.内外设计的平面布局、装修标准
C.大厦内提供公共服务的内容
D.物业所处地段的流动人口和购买力水平
8、有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中不正确的是（ ）。
A.实际参与物业管理工作的人员必须参与工作计划制订
B.发挥物业管理人员的集体智慧
C.可由物业管理人员参加和主持物业管理计划的制定
D.鼓励物业管理人员参与
9、在进行房地产市场分析过程中，对于商业零售物业区位的优劣，主要的决定因素不包括（）。
A.公建配套设施B.交通、通信的方便程度
C.周围人口密度D.居民的购买力水平和消费习惯
10在进行房地产市场分析过程中，对于写字楼物业区位的优劣，主要的决定因素不包括（ ）。
A.与其他商业设施接近的程度B.周围土地利用情况和环境
C.交通方式可选择性和停车位数量D.居民人口与收入
答案：1.C2.B3.D4.D5.A 6.C7.A8.C9.A10D
多项选择题
1、一个完整的房地产市场是由（ ）等因素构成的一个系统。
A.市场客体B.市场主体C.价格
D.资金E运行机制
2、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和，按照这些影响因素的性质，可将其分为（）。
A.社会环境B.政治环境、国际环境C.经济环境、资源环境
D.金融环境、技术环境E法律制度环境
3、政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题，具体包括（ ）。
A.政治体制B.政局稳定性C.政府能力
D.政策连续性E政府对待外资的态度
4、影响房地产市场发展的社会经济因素有（ ）。
A.传统观念及消费心理、社会福利、人口数量
B.家庭户数与规模、家庭生命周期、收入水平及分布、物价水平
C.信息、通信技术水平的提高
D.工资及就业水平、房价租金比
E自然环境的变化
5、导致对商品住宅需求变化的市场条件包括（ ）。
A.房地产开发成本B.对未来的预期C.收入的变化
D.政府政策的变化E其他商品的价格变化
6、影响开发商市场供给数量的并不仅仅是价格，还包括其他市场因素，如（ ）。
A.居民购买力水平B.开发商获取利润水平的目标C.消费者偏好D.相关产品的价格E对未来的预期
7、从宏观上说，房地产市场结构包括（ ）。
A.总量结构B.区域结构C.产品结构
D.供求结构E投资结构
8、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照（）等标准，对房地产市场进行细分。
A.地域范围B.房地产类型C.增量存量
D.交易形式E买方卖方
9、按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。如（ ）等。
A.居住物业市场B.存量物业市场C.增量物业市场
D.商业物业市场E工业物业市场
10、影响房地产市场需求的指标包括（ ）。
A.国内生产总值、城市家庭人口B.就业人员数量、就业分布
C.城镇登记失业率、人口数D.商品零售价格指数、房屋空间使用数量
E城市家庭可支配收入、城市居民消费价格指数
答案：1.CDE 2.CDE3.CDE 4.ABD5.ABDE 6.DE7.ACD 8.CDE 9.CDE 10.BCD
多项选择题
1、以下关于市场价值和投资价值的叙述中，正确的是（ ）。
A. 投资价值是客观的、非个人的价值
B. 市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
C.在某一时点，市场价值是惟一的
D.在某一时点，投资价值是惟一的
E 投资价值会因投资者的不同而不同
2、同一物业对于不同的投资者之所以会有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能存在（）。
A.开发成本优势不同B.经营费用优势不同C.纳税状况不同
D.对未来的信心E 政策优惠不同
3、以下关于成交价格的叙述中，正确的是（ ）。
A. 是交易双方实际达成交易的价格
B.在买方市场下，成交价格会偏向最低买价
C. 可以是货币额、商品或其他有价物
D. 随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度的不同而不同
E成交价格是一个已经完成的事实
4、正常成交价格是指交易双方在（ ）情况下进行交易所形成的价格。
A.公开市场B.信息通畅C.平等自愿
D.诚实无欺E没有利害关系
5、导致形成非正常成交价格的因素包括（ ）。
A.不了解市场行情B.砍价不成功C.垄断
D.团体采购E 强迫交易
6、成交价格还可以按照交易方式的不同来划分，例如，按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为（）。
A.挂牌成交价B.招标成交价C.出让成交价
D.拍卖成交价E协议成交价
7、物业拍卖是以公开竞价的形式，将物业转让给最高应价者的买卖方式，在拍卖活动中经常涉及到的价格类型有（）。
A.评估价B.保留价C.起拍价
D.协议价E成交价
8、以下说法中，错误的是（ ）。
A. 保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格
B. 有保留价拍卖中，最高应价即成为成交价
C. 减价拍卖是一种常见的叫价方式
D. 竞价是竞卖人自己报出的购买价格
E评估价是对拟拍卖的物业的公开市场价值的评估结果
9、在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为（ ）。
A.福利租金B.市场租金C.成本租金
D.准成本租金E商品租金
10、商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由（）、保险费、地租和利润等八项因素构成
A.摊销费B.管理费C.维修费D.投资利息E房产税
答案：1.CE 2.ABCDE3.ACDE 4.CDE5.ACE 6.ABDE7.ABCE 8.AE 9.ABCDE 10.BCDE
多项选择题
1、以下属于物业税性质的税收种类有（ ）。
A.城镇土地使用税B.印花税C.城市房地产税
D.房产税E 契税
2、原始价值简称原值、原价，也称历史成本、原始购置成本，是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括（）等。
A.购买价B.运行费C.运输费
D.安装费E缴纳的有关税费
3、以下有关账面价值、市场价值和原始价值的说法中，错误的是（ ）
A. 账面价值又称账面净值、折余价值
B.市场价值是随着时间的流逝而不断减少的
C.市场价值是指一项资产现时在市场上实际所值的价格
D.原始价值是始终不变的
E账面价值是随着时间的流逝而上下波动的
4、物业价格的影响因素的特点包括（ ）。
A.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的
C.不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的
D.有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间有关，有些与时间无关
E大多数物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化
5、人口因素对物业价格的影响主要包括（ ）。
A.人口年龄结构B.人口数量规模C.人口性别比例
D.人口素质E 家庭人口规模
6、城市规划对物业价格有很大影响，特别是对（ ）等的规定。
A.城市发展方向B.土地出让金C.建筑高度
D.建筑密度E容积率
7、收益性物业价格的影响因素包括（ ）。
A.人口因素B.经济因素C. 物价因素
D.利率因素E 心理因素
8、心理因素对物业价格的影响有时是不可忽视的。影响物业价格的心理因素主要有（ ）。
A.购买或出售心态B.个人欣赏趣味C.时尚风气
D.接近名家住宅心理E讲究风水或吉祥楼层数字
9、收益性物业估价的基本方法包括（ ）。
A.市场法B.路线价法C. 假设开发法
D.成本法E收益法
10、运用市场法估价的一般步骤包括（ ）。
A.搜集交易实例B.选取可比实例C. 对可比实例成交价格进行处理
D.计算物业收益E求取比准价格
答案：1.ACD 2.CDE3.BE 4.ABCD5.BDE6.ACDE 7.ABCDE8.ABCDE 9.ADE 10.ABCE
多项选择题
1、在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。
A.交易情况B.交易实例物业的状况C.成交日期
D.成交价格E付款方式
2、在市场比较法中，交易实例物业的状况应了解的内容包括（ ）。
A.名称、坐落B.面积、四至C.用途、产权
D.交易情况E建筑物建成年月
3、通常房地产市场交易中的计价方式包括（ ）。
A.按套计价B.按套内建筑面积计价C.按公摊面积计价
D.按建筑面积计价E按使用面积计价
4、通常房地产市场交易中的交易方式包括()。
A.协议B.招标C.竞价D.拍卖E挂牌
5、选取可比实例应符合的基本要求包括（ ）。
A.可比实例物业应是估价对象物业的相同物业
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
6、在市场比较法中，进行价格修正前，必须建立价格可比基础，具体内容包括（ ）。
A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵E统一面积单位
7、在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格的是（ ）。
A.急于出售或急于购买的交易
B.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
C.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D.交易税费非正常负担的交易
E受债权债务关系影响的交易
8、“取得物业开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的物业开发经营方式中物业价格通常由（）构成。
A.土地取得成本、开发成本B.管理费用C.广告费用
D.销售费用、销售税费E投资利息、开发利润
9、以下关于重新购建价格的说法中，错误的是（ ）。
A.重新购建价格是交易时点时的价格
B.重新购建价格是估价时点时的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重建价格是全新状况下的价格
E建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
10、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ ）。
A.自然折旧B.物质折旧C. 经济折旧
D.人为折旧E 功能折旧
答案：1.ABCDE 2.ABCDE3.ABCE 4.ABDE 5.BCDE6.ABCDE 7.ABCDE8.ABDE 9.BCD 10.BCE
多项选择题
1、市场交易指标包括（ ）。
A.销售量、出租量B.吸纳量、吸纳率、吸纳周期
C.房地产租金、价格D.房地产价格指数E预售面积
2、政府干预房地产市场的目标包括（ ）。
A.实现房地产市场持续健康发展
B.保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间
C.使存量房地产资源得到最有效的使用
D.满足特殊群体的需要
E引导新建项目的位置选择
3、政府宏观调控房地产市场的手段通常包括（ ）政策等。
A.土地供应B.金融C.住房D.税收E价格
4、目前我国城市住宅的供给主要类型有（ ）。，即、和。
A.廉租房B.经济适用住房C.市场价商品住宅
D.集资房E农民房
5、我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图则体系的改革，将规划分为（）几个层次，整个规划力求体现超前性、科学性、动态性和适用性。
A.发展策略B.次区域发展纲要C.法定图则
D.发展大纲图E详细蓝图
6、政府通过调整土地供应数量、调整与土地开发相关的税费政策等经济手段，灵活运用（）出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。
A.协议B.挂牌C.划拨D.拍卖E招标
7、对于开发商来说，市场分析的作用是（ ）。
A.帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型
B.在开发后期帮助开发商寻找目标使用者或购买者
C.向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款
D.根据市场需求的变化调整产品
E寻找投资合作伙伴
8、根据市场分析的结果，物业管理者可以制定确保物业保值增值的（），适时调整物业租金水平和出租策略。
A.物业维护维修B.更新改良C.改建扩建
D.资产处置计划E资产处置方案
9、定义市场区域工作主要包括（ ）。
A.描绘市场区域B.在相应地图上标出市场区域的边界
C.划分竞争市场区域D.解释确定市场区域边界的依据E细分市场区域
10、影响市场区域形状和大小的关键因素包括（ ）。
A.竞争性项目的区域B.自然特征、人口密度的大小
C.建筑阻碍、高速路或铁路D.邻里关系和人口统计特征
E发展的类型和范围
答案：1.CDE 2.ABCDE3.ABCDE 4.ABC5.ABCDE6.ABDE 7.ABCDE8.ABCDE 9.ABD 10.ABCDE
多项选择题
1、房地产市场供求分析的具体内容有（ ）。
A.竞争分析B.供给分析C.需求分析
D.政策分析E市场占有率分析
2、居住物业需要重点了解的因素是（ ），以确定目标物业的装修、室内设备配套标准。
A.目标物业周围地区住宅的供求状况B.价格水平
C.对现有住宅满意的程度D.对未来住房的希望E 工业集聚度
3、以下关于物业经营管理计划的叙述中，正确的是（ ）。
A.物业经营管理计划是物业管理规划一系列子过程的结果，是物业管理师思想的具体化
B.物业管理规划，是构思前景、预测未来、确定欲达到的目的和取得的成果
C.物业管理规划是对当前行动方案的一种说明。
D.物业管理规划还考虑如何经济地使用物业管理企业的时间和资源
E物业管理规划是调查、预测、预见、谋划和预言的过程
4、制定物业管理计划的基本原则是（ ）。
A.实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制定
B.物业管理师必须参加和主持C.物业管理员不用参与
D.全体业主必须参与E发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与
5、物业管理计划的用途包括（ ）。
A.书面记载物业管理计划的目标、前提与制约因素
B.指导物业管理的具体行动
C.帮助利害关系各方之间进行沟通，有助于统一各方面的认识
D.测量物业管理活动，帮助物业管理企业进行相关的控制
E书面记载选择并最终确定物业管理方案的决策过程
6、商业零售物业区位的优劣，主要取决于（ ）。
A.周围人口密度B.交通、通信的方便程度
C.居民的购买力水平和消费习惯D.周围土地利用情况
E与其他商业设施接近的程度
7、物业管理计划的主要内容包括（ ）。
A.建筑物管理计划B.租赁计划C.财务收支计划
D.物业运行绩效评估及与业主沟通计划E 招聘保安计划
8、将物业当前的绩效状况和过去的绩效表现相比较，就能看出物业当前的表现是否正常。目前使用的主要表现评估指标包括（）。
A.预计租值与实际租值的比较、财务内部收益率
B.实际和预计的资本价值的增长、拖欠租金和坏账
C.收益率即物业的竞争状况和预期的风险与其市场竞争对手的比较
D.服务收费水平、净收益即毛收益减去成本
E资本回报率即收益和物业资本价值的比较
9、预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有（ ）。
A.年度运营预算B.资本支出预算C.短期预算
D.中期预算E长期预算
10、以下说法中，正确的是（ ）。
A.预算是物业管理中经营计划的核心
B.当业主发现物业运营收入和费用大大超过预计的水平时，通常会要求物业管理员解释
C.财务收支计划通常以预算计划的形式体现，这是业主非常关注的内容
D.建立准备金基金，是为物业资本支出准备资金的惯例做法
E预算可以使业主较容易地对物业管理的财务情况进行检查
1.ABCE2.ABCD3.ABDE4.ABE 5.ABCDE6. ABC 7.ABCD8.ABCDE 9.ABE 10.ACDE
单项选择题
1、下列关于房屋租赁特点的说法中不正确的有（ ）。
A. 当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之终止
B. 租赁双方必须是符合法律规定的责任人
C. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
D. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
2、房屋租赁合同产生效力是在（ ）。
A. 租赁双方谈妥所有条件之后
B. 租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后
C. 租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后
D. 租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后
3、按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，那么直管公房所有权人的代表是（）。
A.房地产行政主管部门B.国家
C.国家授权的国有企事业单位D. 各级地方人民政府
4、下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（ ）。
A.自动延期租赁B.定期租赁
C.意愿租赁D. 以上答案都不正确
5、下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方死亡而自动中止？（ ）
A.定期租赁B. 周期性租赁
C.意愿租赁D. 以上答案都不正确
6、根据租赁期限的长短，租赁可划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。下列说法中不正确的是（）。
A. 短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁
B. 长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁
C. 中短期租赁的租期一般为2－3年
D. 中短期租赁一般由短期租赁延期而来
7、物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。下列针对物业租金形式的说法中正确的是（）。
A. 采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用
B. 采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用
C. 采用净租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用
D. 采用净租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用
8、业主全权委托物业管理企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务是（ ）。
A.包租转租模式B. 出租代理模式
C.委托管理模式D. 以上答案都不正确
9、采用（ ）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经营获利的多少没有关系。
A.包租转租模式B. 出租代理模式
C.委托管理模式D. 以上三种
10、采用（ ）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。
A.包租转租模式B. 出租代理模式
C.委托管理模式D. 以上三种
答案：1.A2.D3.A4.B5.C6.C7.A8.B9.C10.A
单项选择题
1、在零售商业物业的租约条款中，不需要对下列特殊问题中的哪一项作出具体的规定（ ）。
A.限制租户在一定地域范围内重复设店B. 公共面积的维护
C.租户经营所需的租金来源D. 广告标志和图形
2、房屋租赁登记备案的一般程序是（ ）。
A.申请－审查－登记－颁证B. 签订合同－申请－审查
C.签订合同－申请－审查－颁证D. 申请－审查－签订合同
3、下列不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容有（ ）。
A.编制租赁经营预算B. 定位目标市场
C.租约谈判D. 明确吸引租户的策略
4、下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是（ ）。
A. 预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用
B. 预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查
C. 预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具
D. 预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排
5、下列关于确定租金方案的说法中不正确的是（ ）。
A. 租金的确定起决定作用的因素是市场的供求关系
B. 为准确确定租金水平，比较可行的做法是比较大多数出租物业和待出租物业的差异
C. 租金方案会受到出租策略的影响
D. 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失
6、如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（ ）。
A.业主需要支付的费用B. 代收代缴费用
C.投资利息D. 公用面积维护费用
7、下列对于基础租金和附加租金的说法不正确的是（ ）。
A. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B. 对于写字楼物业，附加租金是整栋建筑内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金
C. 对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金
D. 基础租金实际上就是成本，附加租金实际上就是利润
8、下列不属于房屋租赁合同的基本条款是（ ）。
A.当事人姓名或者名称及住所B. 租金及支付方式
C.投资回报率D. 房屋的修缮责任
9、下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（ ）。
A. 只要承租人不利用承租的房屋进行违法活动，可以随意改变房屋的结构，无须征得出租人的同意
B. 出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
C. 租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生
D. 出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任
10、如果房屋在租赁期内被出售，则（ ）。
A. 原租赁合同中止，新业主无须承担任何责任
B. 原租赁合同终止，承租人与新业主签订新的租赁合同，并根据新合同的规定承担各 自的责任
C. 原业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租人或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新业主承担
D. 原业主的责任在出售之日结束，新业主可以选择继续承担原业主的责任也可以选择不承担
答案：1.C2.C3.C4.D5.B6.C7.D8.C9.A10.C
单项选择题
1、无正当理由，承租人拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。
A.3B.4C.5D. 6
2、下列有关转租的说法正确的是（ ）。
A. 根据法律规定，房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
B. 房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，此时第三方必须同原出租人签订新的租赁合同，原合同自动终止
C. 房屋承租人在征得原出租人的同意后可以将承租的房屋转租给第三方，并且订立转租合同
D. 房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但是从中获得的差额利润应该归原出租人所有
3、从本质上来说，C.RM是一种（ ）。
A.管理理念B.企业管理软件
C.企业文化D. 信息技术的创新
4、下列不属于实施客户关系管理（C.RM）的目的的是（ ）。
A. 整合企业资源，优化业务流程
B. 发挥人力资源的优势，吸纳更多的就业人员
C. 识别不同租户的需求差别化，为租户提供个性化服务，提高租户满意度
D. 降低企业运营成本，增加企业收入
5、房屋租赁合同产生效力是在（ ）。
A.租赁双方谈妥所有条件之后
B.租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后
C.租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后
D.租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后
6、下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（ ）。
A.租赁双方必须具有民事行为能力
B.当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之中止
C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D.房屋租赁合同属于法定要式合同
7、下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（ ）。
A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.以上都不是
8、下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方的死亡而自动中止（ ）。
A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.以上都是
9、根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。
A.包租转租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.以上三种
10、采用（ ）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经租获利的多少没有关系。
A.包租转租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.以上三种
答案：1.D2.C3.A4.B 5.C 6.B7.A8.C9.A10.C
多项选择题
1、房屋租赁中，出租人可以是（ ）。
A.使用权人B.所有权人自己C.共有人
D.所有权人委托的代理人E 按照法定程序指定的代管人
2、房屋租赁中，承租人获得的房屋权利是（ ）。
A.占有权B.使用权C. 收益权
D.处分权E 所有权
3、下列百分比租金的说法正确的是（ ）。
A. 百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业
B.承租人除了向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预定数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入
C. 百分比租金常常按年度计算，在一个购物中心或超市中，不同的承租人按同一个百分比来支付租金
D. 当出租人仅收取百分比租金时，通常要对承租人营业收入的下限作出规定，作为其获得最低租金收入的保障
E 出租人常在租约中订立有强制收回使用权的条款来保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入
4、下列有关物业租赁的分类的说法正确的有（ ）。
A.当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式
B. 自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延期
C. 净租通常在长期租赁中使用，租赁时间可达10年以上，百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市
D. 短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁，长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁，中短期租赁的租期一般为2－3年
E 按照房屋使用用途，房屋租赁分为居住房租赁和非居住用房租赁
5、采用出租代理的物业租赁管理模式，物业管理企业的收益包括（ ）。
A.租金B.佣金C. 经营利润
D.租金差价E 物业管理和服务费用
6、对于物业租赁管理模式的内容说法中正确的是（ ）。
A. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多
B. 在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取
C. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作
D. 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移
E 采用委托管理模式，承担的风险很小
7、租户选择是租赁管理的核心。在租户选择中应考虑的主要准则包括（ ）。
A. 潜在租户所经营业务的类型
B. 潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利能力
C. 潜在租户与政府部门的关系
D. 潜在租户所需的面积大小及空间组合
E 潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容
8、制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的是（ ）。
A. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B. 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C. 社区级的零售物业需要引入一些知名的超级市场或百货商场
D. 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成
E 业主的要求会影响到对目标客户群体的定位
9、下列关于吸引租户的策略的说法中正确的是（ ）。
A. 最重要的是突出该物业的价格低廉
B.对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的商用物业，还可选择电视、广播来进行宣传
C. 租约条款优惠是吸引租户的有效途径，实质是让利于租户
D.将拟出租部分的物业整理好供潜在的租户来参观也是目前流行的做法，这种展示物业方法的缺点在于只能展示物业本身，而不能体现物业管理情况和服务水平
E 在对物业进行市场宣传时，一般围绕物业所处位置、周围景观、通达性和方便性等来宣传
10、下列对于租金的调整中说法正确的是（ ）。
A. 对于租期较短的租约，一般可设定在一个租金水平，在租期内保持不变
B. 在租期结束后如果租户需要再次续约，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C. 对于租期较长的租约，业主往往会因类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D. 对于零售商业物业，租金的调整一般是对附加租金的百分比进行调整
E 租金调整可以基于消费者的价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整
答案：
1.BCDE 2.ABC3.ABDE 4.ABCE5.BE 6.CE7.ABDE 8.ADE9.BE 10.ABE
单项选择题
1、一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业管理企业的（）。
A.管理成本B.营业成本C.消耗成本D.服务成本
2、以下不属于物业管理企业的间接费用的是（ ）。
A.燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品费用（属于非比列变动成本，比列变动成本主要指物业管理成本中的原材料成本）
B.固定资产折旧费及修理费
C.差旅费、邮电通讯考、交通运输费
D.财产保险费、劳动保护费、绿化维护费
3、物业管理成本的分类可以按照经济性质分类为（ ）。
A. 目标成本、定额成本、计划成本、实际成本 （属于计算依据不同划分）
B. 固定成本、变动成本和半固定或半变动成本（属于业务量的关系划分）
C. 边际成本、差异成本和机会成本 （属于决策关系划分）
D.外购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金、其他支出
4、（）与业务量的变动关系不大，因此降低单位业务量的成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手。
A.变动成本总额B.固定成本总额
C.沉没成本总额D. 管理成本总额
5、以下不属于专项维修资金使用范围的是（ ）。
A.物业共用部位的大修B.共用设施设备的中修
C.物业管理人员服装采购费D.物业共用部位的更新、改造
6、目前我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式是（ ）。
A.包干制和酬金制B. 包干制和佣金制
C.人工方式和智能方式D.人工方式和电子方式
7、有关福利费的提取比例，以下不正确的是（ ）。
A.工会基金按工资总额的2％计算
B.福利基金按工资总额的14％计算
C.教育经费按工资总额的1.5％计算
D.社会基金按工资总额的2.5％计算
8、以下不属于清洁卫生费的选项是（ ）。
A.清洁工具购置费B.清洁机械材料费
C.化粪池清理费D.保安用品费
9、对于写字楼、商厦、酒店等，一般必须投购（ ）。
A.大厦财产险B.人寿保险C.医疗保险D. 社会保险
10、成本预算也称（），它是根据物业管理企业的经营目标和经营方针，在了解过去、分析现在和预测未来的基础上，以货币形式事先规定预算期内履行物业管理受托责任所应发生的成本的一种财务管理活动。
A.成本控制B.成本计划C.成本计算D. 成本核算
答案1.B2.A3.D4.B5.C 6.A7.D8.D9.A10.B
单项选择题
1、固定预算又称（），是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期的相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。
A.静态预算B.动态预算C.零基预算D. 滚动预算
2、（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业管理企业采用。
A.固定预算B.动态预算C.零基预算D. 滚动预算
3、各物业管理企业常用的预算编制方式为（ ）。
A.“二下二上式”B.“二下一上式”
C.“一下二上式”D.“一下一上式”
4、在物业管理企业，凡直接参与提供物业管理服务的部门，都可以设置为（ ）。
A.管理中心B.服务中心C.成本中心D. 控制中心
5、以下有关滚动预算优点的叙述中，错误的是（ ）。
A. 有利于企业管理人员对预算资料作经常性的分析研究
B. 能将原预算的调整、衔接工作从主动型转化为被动型
C. 能根据当前预算执行过程中的种种情况及时加以修订
D. 使企业的经营活动始终有一个较长远的总体战略布局
6、按成本控制的时间不同，可分为（ ）。
A.事先控制、事中控制、事后控制B. 前馈性控制、防护性控制（机制分类）
C.事态控制、事后控制D.防护性控制、反馈性控制（机制分类）
7、物业管理成本控制中，以下不属于事先控制的是（ ）。
A.劳动工时定额B.各种材料的成本目标
C.物资消耗定额D.风险损失预算
8、防护性控制即制度控制，也称（），就是通过制定相关的规章制度以及办法规定，制约不必要或不合理的开支或超支的发生。
A.规章控制B. 规则控制 C.会计控制D. 定额控制
9、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是（ ）。
A.按控制的系统不同，可以分为简单控制和复杂控制 (简单控制和分级控制）
B.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制
C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等
D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环控制和成本闭环控制
10、成本控制的步骤包括：①执行控制标准；②确定控制标准；③进行考核奖罚；④纠正成本偏差测算折旧；⑤分析相关差异。排序正确的是（）。
A.②→①→⑤→④→③B. ⑤→④→②→①→③
C.④→③→②→①→⑤D. ④→③→①→②→⑤
答案： 1.A2.A3.B4.C5.B 6.A7.D8.C9.A10.A
单项选择题
1、有关物业管理企业成本日常管理的叙述中，错误的是（ ）。
A.在物业管理生命周期的不同阶段，其成本开支的重点不同
B.物业管理企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行总额控制
C.对于大笔费用的报销，都应通过审核原始凭证进行控制 （应该是每笔费用的报销）
D.企业应结合国家有关法律法规及各项费用开支的特点，制订自身开支审批制度
2、下列关于成本的说法中，不正确的是（ ）。
A.成本指全部生产费用
B.成本是指物化劳动的耗费(和活劳动的耗费）
C.成本包括企业生产所耗费的材料的转移价值、所耗费的设备转移价值
D.成本包括劳动者的必要劳动耗费的补偿价值，表现为劳动者的工资及福利费等
3、下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（ ）。
A.直接人工费 B.直接材料费 C.管理费用（属于期间费用或经营管理费用) D.间接费用
4、下列物业管理过程中发生的费用中，属于营业成本的是（ ）。
A.公司经费B.劳动保险费
C.公司利息净支出D.物业管理人员的福利费
5、下列物业管理过程中发生的费用中，不属于物业管理企业财务费用的是（ ）。
A.金融机构手续费B.物业管理人员的工资及奖金（管理费用）
C.公司利息净支出D.汇兑净损失E.公司筹资发生的其它财务费用
6、下列关于专项维修基金的说法中，不正确的是（ ）。
A.专项维修基金，是指物业共有部位、共有设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出
B.专项维修基金从业主预先缴纳的专项维修基金中支付
C.专项维修基金需要计入物业管理服务支出或者物业管理服务成本
D.经营性物业中，公共维修基金是从业主逐期获取的租金或经营收入中获取的
7、对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，不包括的选项是（ ）。
A.基本工资B.社会保险费C.加班费D.通信费
8、对物业管理企业的成本进行估算，在估算办公费的时候，不包括的选项是（ ）。
A.交通费B.通信费C.服装费D.法律费用
9、对物业管理企业的成本进行估算，在估算公用部分与公用设施设备日常运营维护费用的时候，不包括的选项是（）。
A.维修保养费B.保安费C.能源费D.装修费
10、对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，需要按规定提取人工费。福利费中不包括的选项是（）。
A.福利基金B.工会基金C.教育经费D.加班费
答案：1.C 22.B3.C4.D5.B6.C7.D8.C9.B10.D
