在新闻单位工作,经常有人问我现行的国家购房政策,很多人对国家的规定不是十分清楚,现就我的理解解答如下。
国家规定,一套房的税收标准为1.5%,二套房的税收标准为3%。
那么一套房的认定标准是什么呢?是以家庭为单位,一个家庭只能拥有一套房子,如果在夫妻名下(包括未成年子女)有两套子,那么就认定是二套房,3%的税。夫妻名下的含义是:不管房子是夫的名还是妻的名或者二者共同的名,加起来有两套房子,都属于二套房。如果家庭里有成年子女,两套房子都在夫妻名下,也属于二套,如果夫妻名下是一套,而另一套在成年子女名下,夫妻和成年子女各属于一套房,也就是说,这个家庭没有二套房。
以1百万元的购房款为例,如果是一套房,按照1.5%的税收标准,就要上15000元的税;如果是二套,按照3%的税收标准,就要上3万元的税。
公积金贷款的规定:不管你是否购买一套还是购买二套房,只要没有贷过款,就按照一套房对待,也就是说,公积金贷款不和几套房挂勾,只要以前没有用过公积金贷款,不论买第几套,都按照一套房对待。比如说家里有一套房,是一次性付清房款购买,没有用公积金贷款,再买第二套,这第二套房就按照第一套房子标准贷款。一套房的贷款额度是70%,二套房的贷款额度是50%,三套房的贷款额度是30%。
公积金的贷款年龄以60岁为限,特殊情况下可贷到65岁,过了65岁不论什么情况都不给贷款了。