爱华网黄文仔的“富人榜”路演
IP0计划虽然取消，但业内人士推测，黄文仔依然活跃在各种富豪榜单中，依然为星河湾地产上市讲述一个另类的财富故事
●文/傅硕
《新财富》6月刊“新财富500富人榜（房地产）”出炉后备受争议，其中黄文仔个人财富100亿争议最大（详见表一），坊间有传言戏称黄文仔请来500富人给他做秀。
表一：2010《新财富》500富人榜
房地产
行业排名姓名 公司 个人财富
1王健林 万达集团401.1亿
2许家印 恒大地产集团 385.3亿
3吴亚军 龙湖集团300亿
4许荣茂 世茂集团265.8亿
5杨惠妍 碧挂园控股 247.2亿
14朱孟依家族合生创展/珠江投资 120亿
16 黄红云 金科实业集团107.8亿
18 黄文仔宏宇集团 100亿
28 黄如论世纪金源 70亿
32宋卫平/夏一波绿城集团62亿
黄文仔到底有没有100亿，此次排名又为何饱受质疑？黄文仔为何从2006年起活跃在各种富豪榜单中?黄文仔的财富增长和缩水为何坐山车般上上下下?黄文仔的100亿到底意味着什么？上述种种疑问似乎又存在某种联系……
在《新财富》排名榜黄文仔的介绍描述上，记者发现该媒体依然使用宏宇集团。实际上，早在2008年年初，宏宇集团就正式更名为星河湾地产控股有限公司。宏宇集团这个名字在履行完14年的历史使命后被黄文仔弃用。对于黄文仔100亿的财富由来，该媒体评定的标准则是“2009年星河湾这三地开盘的四个豪宅项目销售收入超过100亿元”。销售收入不等于净利润，更不等于老板个人财富，其中要考虑企业的股权分散程度。随后该媒体写道，“宏宇集团已完成上市前的私募工作，和记黄埔、新鸿基地产、恒基地产成为其战略股东”。某房地产公司老总认为，这一段话联系起来看，更象是星河湾上市前的路演，尽管破绽百出。记者随后致电《新财富》，该榜单负责人称，数据来源于企业或个人上报。如果是企业或个人上报，很多老板则是报低数据，甚至拒绝媒体爆光，而黄文仔没有提供100亿个人财富的数据来源，其数字让人怀疑。而100亿对黄文仔又意味着什么?而且能够位居《新财富》富人榜房地产行业第18位?记者随即询问有没有对企业上报数据进行核实，《新财富》表示主要是企业自报，没有核实的渠道和依据。
一位业内人士表示，《新财富》富人榜单可信度值得商榷。该人士感觉榜单和平时理解有出入，比如排名28位的黄如论仅有个人财富70亿，但黄如论在内地已投资900亿元用于房地产开发、酒店、购物中心等产业。黄如论虽然是业界大鳄，但处事低调，个人财富一直是个谜团，个人财富确实不好核实。但是对于上市公司，个人财富则有可调查的依据，比如，排名32位绿城集团董事长宋卫平仅有62亿个人财富，《新财富》提供的资料显示，绿城集团在2009年累计总销售额为531.5亿元，全年拿地投入超200亿元。宋卫平如何用62亿个人财富撬动至少500亿的资产？事实上，以6月21日绿城股票市值计算，宋卫平/夏一波个人财富已超过50亿。一位专业人士表示，《新财富》榜单没有在文中交待数据来源出处，说服力不够，而黄文仔的个人财富排名有操作嫌疑。
新财富500富人榜中的黄文仔个人财富疑点重重，而在另外一张榜单“胡润房地产富豪榜”上，黄文仔的财富更是坐山车般“被缩水”与“被放大”（详见表二）。
表二：胡润房地产富豪榜
姓名 时间名次 个人财富
黄文仔200625 25亿
200717 160亿
200814 100亿
200913 150亿
黄文仔个人财富在2007年突然放大6.4倍，而到了2008年，比上一年缩水了近40%，缩水60亿。联系到2008年房地产市场不好，星河湾可能是销售不好，但其财富应该在原有160亿基础上增长缓慢，而非资产减值。还有，2007年、2008年星河湾只有广州和北京两个单盘同时销售，没有新增销售楼盘，财富暴增来源难道另有出处?或是黄文仔的木材加工厂的产值突然放量?我们知道，2008年中国实体经济受美国金融危机重创，星河湾企能独善其身。60亿又为何被蒸发？星河湾是非上市公司，也不存在跌价计提。
在星河湾的2009年总结大会上，营销负责人梁上燕称，三地四盘签约130亿元，星河湾顺利进入2009中国房企百亿俱乐部。而胡润财富榜把星河湾的百亿规模提前了2年。由此推断，黄文仔个人财富同样也被英国人胡润注水了。据了解，胡润榜单的数据采集以企业提供为主。
黄文仔旗下房地产项目
商业地产住宅地产
正在销售项目即将销售项目 已清盘项目
项目名称项目位置项目名称项目位置项目名称项目位置项目名称 项目位置
广州星河湾酒店广州 星河湾·海怡半岛广州 上海星河湾 上海宏宇广场 广州
星河湾酒店国际公寓 广州浦东星河湾上海浦东广州星河湾七期广州 罗马假日项目
(宏宇广场三期)广州
广州四季会会所广州 广州星河湾广州 太原星河湾太原
北京四季会会所北京 北京星河湾 北京
《新财富》排榜黄文仔100亿，胡润排榜黄文仔150亿，而《福布斯》2010年富豪榜中国上榜富豪显示（详见表4），黄文仔个人财富10亿美元。三张榜单之间差距多达80亿人民币。富布斯排行榜上黄文仔个人财富75.1亿人民币，和2010年相比稍有差别。根据黄文仔旗下四盘的历年销售统计推算，《福布斯》富豪榜对黄文仔个人财富估值较接近。
福布斯2010年富豪榜中国上榜富豪名单
排名世界排名姓名(人物简介)地区 年龄 净资产
114李嘉诚香港 81岁 210亿美元
222李兆基香港 82岁 185亿美元
3103宗庆后大陆 64岁 70亿美元
4106郑裕彤香港 84岁 68亿美元
11212许家印大陆 51岁 40亿美元
19316王健林大陆 56岁 30亿美元
22374卢志强大陆 58岁 25亿美元
28421黄如论大陆 58岁 23亿美元
36488 张欣及其家族大陆 44岁 20亿美元
41556 李思廉香港 53岁18亿美元
55655沈国军大陆47岁 15亿美元
61773 朱孟依大陆 50岁 13亿美元
63773李泽楷香港 43岁 13亿美元
78880 陈丽华家族 大陆 69岁 11亿美元
89937 黄文仔大陆 56岁 10亿美元
备注：黄文仔2008、2009年分别排名144、58，其中2009年个人总资产75.1亿人民币
黄文仔频频上榜为哪般
在胡润房地产富豪榜上，黄文仔的个人财富由2006年的26亿，猛增到2007年的160亿。期间，黄文仔个人财富增加134亿。但没有任何数据表明，黄文仔在2007年个人财富增加百亿。2007年，坊间传出星河湾赴港IPO计划，2008年初，这一传言被证实，星河湾地产已进行上市聆讯，预计将筹集至多10亿美元。但后因楼市出现调整变化而推迟。
但是从2007年后，黄文仔就在各种榜单中频频露面。
2009年，胡润榜单中黄文仔个人财富达到了150亿历史高点。据相关媒体报道，2008年和2009年，黄文仔一直谋求上市作准备。分析人士认为，榜单上黄文仔的活跃程度一直踩着上市的鼓点，有可能是黄文仔的另外一种路演。2010年3月，星河湾董事长黄文仔再度宣布，暂停去年启动的IPO计划。
IP0计划虽然取消，但业内人士推测，黄文仔依然活跃在各种富豪榜单中，依然为星河湾地产上市讲述一个另类的财富故事而进行另类路演。
2009排名姓名 财富（亿）公司 行业
1许荣茂家族300世茂集团住宅、酒店、商业地产
2王健林 290大连万达商业地产、酒店、住宅
3黄伟、李萍夫妇280新湖集团 住宅
3杨惠妍家族280 碧桂园 住宅、酒店
3朱孟依家族280 合生创展/珠江投资住宅、商业地产、酒店
6秀丽好肯家族 210人和商业商业地产
7陈卓林家族200 雅居乐 酒店、住宅
8陈丽华 190富华集团酒店、住宅、商业地产
8童锦泉 190长峰房地产 商业地产、酒店、住宅
10 卢志强175泛海建设商业地产、住宅
11吴亚军家族170龙湖地产住宅、高档住宅、商业地产
12 许家印165恒大集团住宅、酒店、商业地产、基础设施
13 黄文仔150宏宇集团住宅
13张桂平家族150苏宁环球住宅、商业地产
15张力 140富力地产住宅、商业地产、酒店
15 钟声坚140仁恒房地产 住宅、商业地产
17苏萌 135高德置地商业地产
18潘石屹、张欣夫妇130SOHO中国酒店、住宅
18 叶立培130仲盛集团住宅、酒店、商业地产
20严彬 120华彬集团住宅、商业地产
21 张志熔110恒盛地产商业地产、酒店、住宅
22李辙 100山水文园投资集团 住宅、商业地产
23 耿建明、耿建富兄弟85荣盛发展 住宅
24孔健岷家族82合景泰富酒店、住宅、商业地产
24 戚金兴、戚加奇父子82滨江集团住宅、酒店、商业地产
26黄光裕家族80鹏润投资住宅、商业地产、酒店
26 黄世再80大中华国际 酒店、基础设施、住宅、商业地产
26鲁冠球家族80万向集团商业地产、住宅
26 许健康80宝龙集团商业地产、酒店、住宅
26 周泽荣80侨鑫集团住宅、酒店、商业地产
26 朱志平80 同方联合控股住宅、酒店、商业地产
32 柴慧京75国都房产住宅、商业地产、酒店
32 车建新75红星家具商业地产
32 倪召兴75中融集团住宅、商业地产、酒店
32 宋卫平75绿城集团住宅、商业地产、酒店
32 张松桥75中渝实业住宅、酒店
37陈锦石家族70中南集团商业地产
37 黄焕明70明发集团商业地产、住宅、酒店
37 李宝库70坤和建设住宅、商业地产
37李华、李晓平兄弟70卓越集团住宅、商业地产
37杨铿70蓝光集团住宅、商业地产
42郭俊伟、郭英成、郭英智兄弟68 佳兆业住宅、商业地产
43 黄怒波67中坤集团住宅、酒店、商业地产
44 戴志康65证大集团酒店、高档住宅、商业地产
44 黄如论65世纪金源住宅、酒店、商业
44楼忠福家族65广厦集团住宅、酒店
47 熊续强60银亿集团商业地产、住宅、酒店
48 侯昌财55源昌集团住宅、商业地产
48 黄朝阳55中骏集团住宅、商业地产
48 李德文55金帝集团住宅、商业地产
