HomebushWest简介 homegrownhairybush

HomebushWest处于悉尼的内西城区,距离悉尼中央商业区(CBD)约16公里,由Strathfield市政府管辖。HomebushWest的北面是Flemington、Homebush和悉尼奥林匹克公园(Sydney OlympicPark);东面是Homebush South和Strathfield;南面与StrathfieldSouth为邻;西面是Lidcombe和Auburn。

Homebush West,邮区编号2140,由Strathfield市政府管辖。HomebushWest的北面是Flemington、Homebush和悉尼奥林匹克公园(Sydney OlympicPark);东面是Homebush South和Strathfield;南面与StrathfieldSouth为邻;西面是Lidcombe和Auburn。

40%住宅属公寓

HomebushWest面积约2平方公里,接近两成居民是华人。在该区居住,生活上及其便利,除了靠近铁路公路枢纽,还有两所学校,而居民步行数分钟便可到达SydneyMarkets。

在HomebushWest,独立屋占去住宅总数的52%,低于悉尼平均的64%;相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占3%,亦不及悉尼平均的10%;反观公寓/单元占40%,较悉尼平均率高出近一倍。

按年度计算,HomebushWest的房屋中位价在2006和07年分别上升4.1%和9.5%后,于08年下调19.7%,但于去年反弹28.9%。单元/公寓中位价的表现相对平稳,近几年价位上落都只为个位数(06升6.3%、07年跌3.5%、08年升3.7%、09年升0.9%)。过去10年,HomebushWest的中位房价较Strathfield市政区为低。

参考RP Data的资料,2010年7月,Homebush West的房屋中位价是342,500元,较Strathfield市政区的1,215,000元低79%,但这可能与期间没有高价单位推出市场有关,因为在5月和6月份,该区中位屋价达1,635,000元。至于7月份公寓/单元中位价为372,000元,较Strathfield市政区的411,000元低9.5%。

“澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在去年,HomebushWest只有20间房屋转手,较00年少4间;而去年底之中位价(因统计方式不同,与RPData的数字会有出入)为560,000元,较00年的354,000元升值58%。HomebushWest的中位屋价可望每年平均升值7%,到2019年达到1,006,014元。

拍卖成功率逾8成

公寓/单元房在去年卖出312套单位,较05年多出近百套,更明显多于00年的37套;去年底中位价为340,000元,较05年的325,000元升了4.6%,与00年相比则升值了97%。根据推测,单元中位价可望每年平均上升7%,到2019年升至672,093元。

另外,据APM的调查,在截至今年7月的12个月里,HomebushWest的单元拍卖成功率高达86%,高于Strathfield市政区的80%。

近6成住宅用作出租,2房单元为主,中位周租回报率逾5%

HomebushWest共有差不多2000个住宅,出租单位占去59%,相当于悉尼平均率的两倍。其中,出租单位又以2卧室单元房(Unit)/公寓(Apartment)为主,中位周租回报率超过5%。 

根据房地产投资网站Suburb View的资料,在HomebushWest,出租住宅单位的整体中位周租为400元。当中,单元/公寓的中位周租是380元;独立屋(House)的中位周租为360元。

对上3个月,HomebushWest共有232个租盘,2卧室单位有109个,占47%,中位周租400元,回报率5.40%;3卧室单位有24个,中位周租475元,回报率5.26%。

按物业类型分类,单元房/公寓租盘有106个,占46%。又以2卧室单位最多,中位周租是400元,回报率5.48%;3卧室单位的中位周租是475元,回报率5.26%。

独立屋只有8个租盘,占3.4%。2卧室单位的中位周租为380元,回报率4.94%。

参考最新的租务广告,在117 The Crescent的一套2卧室单元,厨房新装修,并铺上新地毯,周租375元。在37-43Eastbourne Road的一套全新1卧室公寓,周租400元,内置冷暖气,房间装有入墙柜,邻近商店和车站。

在Hampstead Road的一间独立屋,2卧室,铺上木地板,周租430元。另外,位于63 UnderwoodRoad的一幢复式洋房(Townhouse),3卧室,浴室有水疗浴缸,后园向北,车房有通道直达单位,周租520元。

物业买卖方面,根据RPData的资料,在截至今年7月的12个月里,按月计算,房屋最高成交中位价为去年9月和10月的1,682,500元,最低是今年7月的342,500元;至于单元最高成交中位价是今年5月的397,500元,最低是去年10月的333,000元。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/25101017/334169.html

更多阅读

《混沌之戒Ω》攻略:欧米伽人物简介+剧情解析

混沌之戒欧米伽,以下简称CRO,是混沌之戒Chaos Rings的前传。主人公为一代里的Olgar(奥加),此作的性质是一个前传类型的剧情补完,即便没有一代那样宏大的故事,但是这一作的剧情却依旧感人至深。《混沌之戒Ω》攻略:欧米伽人物简介+剧情解析

虫虫大作战简介加攻略 虫虫大作战修改器

虫虫大作战简介加攻略——简介虫虫大作战是一款即时战略塔防类单机游戏,类似于植物大战僵尸,但画面感更强。玩家要控制的是蚂蚁、蜜蜂、甲虫等其它昆虫,而且,此款游戏不仅有剧情模式,还有双人对战模式,可玩性还是挺高的。虫虫大作战简介

思科模拟器:2 入门之界面简介

思科模拟器:[2]入门之界面简介——简介思科模拟器是网络工程师经常使用的网络实验模拟软件,它可以很快捷的模拟网络中的各种设备(交换机、路由器、台式电脑、笔记本电脑、服务器、网络云),搭建各种网络环境,模拟网络拓扑结构等。下面天

驾照科目三考试要求简介 驾照科目一模拟考试

驾照科目三考试要求简介——简介大家都知道现在考驾照是越来越难了,考过一科就已经很是开心了,虽然大家说的科目三挺简单的,但是还要很多方面需要注意的,下面小编就告诉大家一些自己的经验吧驾照科目三考试要求简介——方法/步骤驾照科

股市K线理论简介 中国股市简介

股市K线理论简介——简介K线是一条柱状的线条,由影线和实体组成。影线的实体上方的部分叫上影线,下方的部分叫下影线;实体分阳线和阴线两种。通过K线图,我们能够把一定周期(日、周、月等)的市况变现完全记录下来。K线理论就是研究K线的形

声明:《HomebushWest简介 homegrownhairybush》为网友夜风逐马分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除