爱华网继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
新浪乐居+ p: l'O& A: c9 M
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；新浪乐居6~9 h' y$ b
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；shanxi.bbs.house.sina.com.cn# ~( K- s+{: c6 u( e
& l% g0 a*z; U
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
>>赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
新浪乐居论坛/ k0 B8 U, u# o+D
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
>>买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
shanxi.bbs.house.sina.com.cn, v/d& {# B0 E5 r4 D0 {" }
第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；
' M% n. g" g' h1r
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
另一种参考
一、继承房产涉及的税费 继承房产，法律上分为法定继承和遗嘱继承。
法定继承，按照现行政策免收契税，相对简单。遗嘱继承稍显复杂，在遗嘱继承中，被继承人指定的继承人既可以是法定继承人的一人或者数人，也可以是法定继承人以外的人，即“外人”。1、继承人为法定继承人的，按照现行政策免收契税，故成本上只涉及继承公证的费用和评估的费用，目前继承公证的费用一般按房屋评估价的2%收取。2、继承人为非法定继承人的，因该种情形在法律上定义为遗赠，性质上还是赠与，故非法定继承人需缴纳3%的契税，且也需办理继承公证，缴纳公证费用和评估费用。
二、继承得来的房产，如出售涉及哪些税费？
对于出售继承得来的房产，如何征税，根据目前的政策，整理总结如下：
1、普通住宅，满5年免征营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
2、 普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
3、非普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加，2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
4、 非普通住宅，满5年全额5.65%的营业税及附加，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套
住宅，2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；特别说明： 对于继承得来的房产，因官方理解取得成本为
零，故对于该部分房产来说，征税时所指称的全额与差额实际等同，即差额亦等于（目前市场评估价-取得
成本），与全额相同。
三、相关定义
1、遗嘱继承遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。我国公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
2、法定继承人：第一顺序法定继承人：配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）、父母（包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）。
