爱华网如何赚取人生的第一桶金
(本故事根据真实事件改编)
一，初出茅庐。
2000年7月16日，当我刚刚踏出校门，来到这个海滨小城的工作单位报到的时候，我跟许多毕业的大学生一样，对未来暨充满了期待和憧憬，又对现实充满了迷惘和彷徨。
简单的行李、口袋里仅仅只有临走时妈妈给我的一千二百多块钱，我就这样来到了这个景色优美的小城开始了工作。
随后我便被安排了为期三个月的岗前培训，等我从那个封闭式军事化管理的部队兵营结束培训时，我接到了一封来自遥远的西南地区的信，一封跟我谈了四年恋爱的女朋友写来的信，我终于被“遗憾地”告知：她跟那位为她找了工作的“大哥哥”——某位市委领导的“公子”同居了，一切不言而喻，我的初恋也就这样无疾而终。
虽然说临毕业时我已经有了些许的预感，但是，心中的那份悲愤与刺痛依然久久撞击着我的自尊。我向苍天发誓：我要用最短的时间，来赚取我人生的第一桶金，因为我相信自己天性并不平凡、也不会甘于平凡。我要用事实来告诉她，虽然我目前并不富有，但我有能力用金钱来体现自我的价值。
是否能成为一个富人对于我来说并不是目标，那对于我来说只是一种生活方式，最关键的是，一个人的自我价值能否得到完全的体现并为身边的人所认同。
我要告诫你，我亲爱的朋友，尤其是刚刚踏出校门的骄子们：要想成功，首先必须要有信心，而且是要有那种“风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复返”的必死决心，要不然就只能是庸碌一生。
二，商机在何处。
2000年11月，我被接收单位安排到了一个处室，开始了繁忙而紧张的工作。那时候由于我还没有转正，所以工资只有1800左右。由于培训期间的封闭式管理，我没怎么花钱，扣除了伙食费用跟购买了一些日常用品之后，自己的零用钱加上省下来的工资一共有5300多块。对于我们这些以前过惯了穷日子的学生来说，这可不是一笔小数目，但是再看看身边的物价，这笔钱也就只能装台很一般的电脑，连高点的配置都买不到。
毕竟，无论作什么样的投资，用这笔钱来作为启动资金还是太少了，加上刚刚参加工作，每天的工作安排也非常紧张，根本没什么时间来考虑其他的事情。
时间一天天地在过去，转眼便到了2001年2月底。我回到了广州的家，陪伴着父母亲度过了人生中最为冷清的春节。其时，由于单位在春节期间发了2000块钱奖金，我的存款也达到了10000元大关。我除了花2000块钱给父母亲各买了点礼物和衣服之外，剩余的8000元存到了银行。由于我表哥想在广州买房落户，从他跟我父母亲的谈话中我了解到，当时象我家那种在广州郊区的房价大约是每平方米3700元左右，而作为广州新兴的商业中心—天河区的房价平均已达每平方米8000元，滨临珠江的二沙岛附近房价更高达每平方米10000元，连远到番禺的祈福新村因其居住环境优美，每平方米也将近3500元。当他们谈到这些所了解的周围房价情况时，我的心不仅一动。因为当时我所工作的以“珠三角著名旅游城市”、“深圳的后花园”为誉，环境优美的珠海，平均房价也就大约在每平方米3100元左右，从我对珠海这个城市的居住环境跟广州类似的居住环境房价来作横向对比评估的话，这个价格完全偏低，平均房价卖到每平方米4000元的可能性完全存在，就算作最差的评估，这中间的差价每平方米也不会低于500元。
回到了珠海，我开始对这个城市周围的居住环境进行了彻底的考察。当时珠海正启动整个城市的“城中村改造”计划，已经有一部分旧居民楼区被拆迁并在原址重新建商品房，同时许多空地也被开发商借“城中村改造”计划纳入兴建商品房的规划当中。受广州沿珠江居住的城市规划理念影响，我开始沿着珠海的两条水路进行考察。
珠海的两条水路，无非是东边沿海的情侣路以及位于城市中心偏西的前山河两条，这两条水路均为南北走向。东边的情侣路由于先前珠海的城市规划较好，沿海居住小区的绿化及道路交通修整情况相对比较完善，具有较高的居住质量，尤其以靠近情侣路南端的拱北和中端的吉大这两个商业中心的居住环境更显突出，但是相对房价也是整个珠海市区偏高的地区。西边的前山河周边地区现阶段居住环境较为恶劣，虽说有珠海市府的“第三情侣路”修建规划，但现阶段由于历史遗留问题，河边两侧的小区鱼龙混杂、未经规划，既缺乏大型居住小区又在近期无法进行改造，加上上游地区的河两侧的工厂污水排放问题，一直以来两边河岸未被重视，大片的空地种满了绿草尚待开发。
从情侣路来说，其未来的发展方向无非两条：一，以拱北和吉大为发展模式，从吉大沿情侣路往北，位于老香洲区的沿海居住区，因其作为商业中心拱北和吉大的延伸带以及老香洲区商业中心辐射带，必将是未来珠海城市居住的发展方向；二，以吉大作为商业中心辐射点，贯穿整个珠海城市中心的九洲大道两侧，也必将是未来的城市居住发展方向。
从前山河沿河两侧来说，其未来的发展方向必将成为整个珠海的居住重点，理由有二：一，随着规划中的三台石路的修建完成，沿河两岸将成为连通拱北商业区、前山商业区、新香洲商业区的一条纽带，同时又是西向连接南坪与高栏港的货运纽带、东向连接九洲大道交通要道的交通中心；二，从整个珠海市东商住西工业的城市部局来看，随着情侣三路的规划修建，南湾地区（前山河沿河地区）作为整个珠海地理位置中心的地理优势必将得到强化，同时其作为整个城市由东向西商业发展趋势的居住优势也将得到强化。
对比上述两个地区以后的发展综合情况，结合当时情侣路地区房价相对较高的现实，我判断沿前山河两岸地区的房地产还是有较高的升值空间。
话说回来，相对现在房价虚高、房地产金融泡沫这么严重的现在，那时的投资风险要低得多。亲爱的朋友，如果你要做投资的话，我建议你先做一个投资风险评估。以50%风险率为界，一项投资如果达到50%的风险率，那跟赌博没什么两样。我个人的观点是：如果投资风险评估低于10%，那是允许的，但是如果是在10%至20%风险率的话，那么收益率一定要达到50%以上才可以考虑，而如果是在20%至30%风险率的话，没有100%的收益率我是根本不会去考虑的。虽说世上没有任何无风险的投资，但投资的收益率却一定是一个首要考虑的问题。作为刚刚创业的年轻人，我建议投资还是要以稳步发展兼收益速度快为主，首要考虑的是风险率的问题，收益率倒还可以放到其次。
三，初显成果。
由于当时我手头资金不足以投资房地产，而股市又正处于低迷状态，我便开了沪深两个股市账户，将8000元的存款买入了两支国内相对实力和业绩较好的科技股（创智科技和方正科技），准备作为中长线投资。
日子在一天天过去，刚参加工作的我忙得除了工作而根本无暇顾及它事，当我回过神来的时候已经是2001年的9月了。当时位于沿前山河岸的拱北夏湾地区刚好推出了一个河景小区的楼花，经我对其地理位置考察多日后，正中我的下怀。其时正好许多股票的股价在上下波动调整，我便乘机抛出了手头的两只股，连本带利收回了12000多元，加上自己省吃俭用存下来的3000元，凑齐了15000元交了买房定金，并跟开发商签订了购房认购书。经与售楼小姐的几方周旋，我终于以手头资金不足为由，与开发商约定延迟到2002年5月才交齐首期款并办理按揭手续，并且约定，到期若我仍未能缴纳首期并办理按揭手续，只要交纳2000元的违约金就可以退定，而转让给别人名下则只需向其缴纳更名费800元。这就给我自己留足了退步的余地。
那时候不比现在，卖楼的开发商由于急需资金周转，尽当孙子苦苦哀求着人家来下定金买房，因为毕竟卖的是楼花，买家也要担负开发商卷铺盖走人的风险，所以一般只要买家开出的条件不太过分，开发商都会答应。不象现在那些开发商，打通了天地线尽拿着银行的钱来玩，一个个可谓“资金雄厚”，开发个楼盘还分他个几期，边卖边看涨。有甚者还压着些“保留单位”，对外宣称楼盘如何如何热销，制造奇货可居的虚假局面，以致那些售楼小姐都一副牛B烘烘、爱卖不卖的面孔，高兴了给你打个小得可怜的折头让你以为捡到了什么大便宜，不高兴了爱理不理一副好像送房给你不要钱你买她房了还欠她一人情的样子，等你稀里糊涂被她牵着鼻子、跟她签了约买了已经是提价了的房子兴高采烈地走后，才在背后给你来一句傻帽。嘿，你还别不乐意，要想跟她商量认购书或者合同的某些霸王条款可否更改，那更是难如登天。奇怪的是至今却还仍有那么些人愿意买房。真应了某部电影里说的：“你还别嫌贵，……只买贵的、不买对的。”
2002年5月，我以每平方米100元的差价，把定购的房子倒了手，扣除所有费用后，净赚了近11000元。由于有了第一次的经验，我把回收的26000元投资加上自己又存下来的10000元作为购房定金，如法炮制地投资到位于前山的一个沿前山河小区及新香洲体育馆附近的一个小区。2003年3月，也即珠海第一届房产交易会开始的前期，我抛掉了新香洲的那套房，拿回了所有本金20000元和利润18000多元。
四，资金套牢。
2003年5月，号称“给珠海许一个未来”的某个前山河沿岸大型小区正在发售，我原来是打算把那38000多元、自己这一年来又存下来的14000多元连同跟父母亲借来的10000元，总共62000多元作为首期把一套看中的70多平方米小房买下来的，但是考虑到原来定购的那套前山的河景房需要补缴近45000元的首期款并办理按揭手续，所以我便只好找了个熟人，好说好歹用17000元的定金把那套小面积房子先定购下来，约定缴纳首期款为6个月内。其时，珠海的房价已日渐升温，但是为了保留住我自己十分心仪的那套河景房，我不得不交了首期款并办了按揭，将一大部分的资金截下来。当然，为了给自己的资金保留相对宽裕的空间，我办的按揭期是有多长办多长。
虽然之后的事实证明我这次抉择是一次比较严重的投资失误，但却彻底地改善了我后来的居住环境。世事就是这样，有得必有失，毕竟能兼得鱼与熊掌的事不是一般人都能做到的，关键还是要常保持一种平淡知足之心。但这次资金套牢的教训却给了我很大的启示，教会了我什么才是真正的投资之道，那就是无论作什么样的投资，在最短的时间内将自己的财富最大化，这才是投资的精髓所在。也难怪某位著名的金融家曾感叹：“看着股市里自己的上亿股票，还不如手上握着的几千万踏实。”毕竟，一位聪明的投资者，只会让自己的财富不断地滚雪球而绝对不会只盯着一个金蛋等着孵小鸡。
五，发了疯的楼市。
2003年11月，就仅仅6个月的时间，整个珠海的房价平均每平方米涨了近400元，由于我订购的那套小房子所在的小区相对知名度较高，所以抛掉了房子后我净赚了近40000元。
面对着这高达230%的利润回报率，加上不断有诸如连接前山与新香洲地区的三台石路改造、横琴岛九加一改造规划、港珠澳大桥的利好消息刺激，还有什么投资比这更能吸引人呢，难怪房地产排行于血腥暴利行业之首。
我拿回将近6万块的钞票再加上自己存下来的5000多块钱，又分两票认购了夏湾和新香洲的两套小户型。
在这里我要说明一下为什么要投资小户型楼盘的原因：一，珠海所开发的楼盘户型普遍都较大，以100平方米以上的居多，相对而言小户型奇货可居，凡事都是物以稀为贵，基本上可以说每个新开发的楼盘朝向和楼层较好的小户型都比较少，远远小于需求量；二，从珠海的消费水平来讲，中低收入阶层对此类总房价较少的小户型需求量将越来越大；三，小户型的楼房由于总房价少所以定金跟首期款也少，投资资金相对也少，比较好操作而且风险被分担后较小。
可以说，整个2004年，珠海的楼市包括全国的楼市是开始发疯的一年，从2003年11月截至2004年9月这短短的10个月时间，珠海的房价平均每平方米上涨了近1000元，平均房价已经直逼每平方米4700元，而且上升的势头丝毫不见有减缓的迹象。
到了2004年9月，我之前订购的两套房因地理位置及朝向的优势，每平方米涨了近1400元。虽然不断仍有新楼盘推出，但整个楼市的虚假需求量还在进一步加大，往往一个新楼盘刚推出没多久就被抢购一空。而同期的某些国内知名大城市的房价更涨到了令人咤舌的天价，炒楼的现象更是席卷全国，各地的楼价已发疯了一样地飙升。各房地产投资商不断地为楼市大幅升值进行炒作，铺天盖地的宣传象往火里浇油一样继续给房地产行业升温，人们见面的问候大部分都由“吃了没”变成了“买房了没”，房子在人们的眼里好像已经变成了只会下金蛋的母鸡，以至于一度有传说连乞丐都去银行贷款买楼。眼看着我订购的那两套房子缴纳首期的日子一天天逼近，卖楼的小姐也开始牛B起来，以前那种交定金留房的好日子也不再复返，我于是补了几千块钱把那两套房子一并办了按揭买了下来。（至于我是如何做到给三套房子办按揭的，由于涉及商业秘密所以不便透露）
六，当房奴的日子。
2004年底，全国上下的工薪阶层骂声一片，打工一族的积蓄增长速度跟房价的上涨速度相比犹如龟兔赛跑，无房一族眼睁睁地看着能买的房子面积日渐缩水，房子梦变得越来越遥不可及。迫于这场声势浩大的声讨，国家的宏观调控政策初显开始抑制房价，除了颁布实施调高征收二手楼交易的所得税比例外，还即将于2005年5月开始实施大幅征收房产交易所得的“国六条”。
为何说“国六条”是迫于声讨才出台的呢，我分析过政策出台的两点原因：
因为这次整个国家范围内投资房地产业热的实质，说破了就是一些大资本家拿着银行的钱在玩，其实质无非是一次规模较大的圈钱运动。如果不对房地产业加以抑制的话，当房地产业泡沫过多，银行的坏账风险也势必增大，国家的金融系统必然受到房地产业严重的牵制，这将进一步威胁到了整个国家的金融系统根基，所以国家必须予以政策上的抑制。这是其一；
房地产业过热，必将导致组成中国人口主要部分的大部分工薪阶层无力购房，或者超负荷供楼（也即俗称的“房奴”），这不仅大大地增加了银行坏账风险，更为严重地是随房地产业交易而产生的财富重新分配，势必进一步加剧我国现前贫富差距增大的现状，从而增多了社会不稳定因素，这才是国家所不愿看到的。这是其二。
但是也正是由于房地产业与银行业的密切联系，所以国家在政策上又投鼠忌器，不敢做大刀阔斧的过度打击，因为整个房地产业的崩盘将动摇整个银行业的根基，其连锁反应势必导致整个国家金融业的崩溃。
说实话其时我当房奴的日子也不好过，毕竟占整个收入约四分之三都拿来供楼了，裤腰带勒紧了一圈又一圈，生活将近不能自理。2005年3月底，我乘着每平方米又上涨了约400元的房价高位，抛掉了手头的两套小户型，剔除了费用之后净赚近25万元，加上收回的本金6万余元，总资金达到了近31万。这时我原先的那套河景房的保守市价也达到了53万，增值近22万，剔除仍欠银行的25万房贷款，净资产约28万。除掉还之前向父母亲借用的1万后，我的资金加上资产，个人总财产达到了约58万。
七，投机理财。
投资无外乎取巧，但却一定是以稳重为首要的。一切不以稳重为首的投资无异于赌博，这是十分危险的。
如果有人问我，怎样创造财富。我会回答他说，财富根本就不是创造出来的，而是凝聚起来的。真正创造财富的人是那些勤劳朴素的工人兄弟、农民父母，是属于那些创造出剩余价值物质的辛勤的人们，真正的富人他们本身并不创造财富。所谓凝聚财富打个比方说，就是通过合法的途径，让你身边的人把口袋里的钱心甘情愿地放到你的口袋（如果能让全国人民每个人都愿意给你一块钱赚的话那就更好了，呵呵）。虽然这样说有点通俗也有点直白，但却确确实实是财富惨淡而又无情的实质。只要你是通过合法的途径，你就受法律的保护和国家及社会的认可。
现在的楼市也好股市也好，都是国家提供的一个很好的合法投资平台，但是我又可怜那些雾里看花、随众起哄的人们，他们并不知道，那些种种投资平台却同时也是一个圈钱的水池。正所谓“浑水摸鱼”，水不浑鱼不浮，水浑了没鱼也不行。大庄家往往在股市或是楼市制造热点，搅出一滩浑水，引来那些人云亦云、随众起哄的人们，把辛辛苦苦多年的积蓄都投到里面去，等到人们翘首以待以为可以借此获得一些投资回报的时候，人家收网了，你在被套牢后也只能感叹自己运气不好而自怨自艾。
正如道家理论所言：“水满则溢”，凡事不可过，物极必反。看看从2006年底到现在的股市，沪深综合指数上涨了近两倍，沪综指由2006年10月的1600多点上升到现在的4100多点，短短的半年时间里许多股票价格上涨了一倍多，试问这些股票的所谓增值是从哪里来？有哪些企业能创造出如此巨大的生产剩余价值从而在股价里体现其企业资产财富？股票的实质本身就是企业募集社会资金并且将其企业资产股份化的，半年的时间里这样的一个涨幅可以说极不正常，甚至可以说是变态，国家一个股改的政策在短短的6个月时间里也不可能取得如此辉煌的胜利。难怪发达国家有人戏称中国的股票是用来炒而不是用来投资的，因为在人家相对成熟的股市里，绩优股的年收益率能达到十位数以上那就是非常非常很好的了，而且绩优股的收益是相对稳定的。回头看看我们国家的上市公司，虚假年报满天飞，监管法律漏洞多、监管措施无力，根本不是稳重投资的首选，而只能算是投机取巧的首选。当然，如果你有过人的洞察力和敏锐的反应能力，我相信这也不失为一种快速增长财富的途径之一。
山雨欲来风满楼。我的股票早在沪综指2700点的时候就全部清仓了，当然这也是我本人对股市行情判断所能承受的心理极限。我抱着套现的资金，剩下的就看着人家上台唱戏了。
其实我们的身边处处充满商机，楼市股市汇市以及即将到来的股指期货，都未尝不是投机投资的途径，但作为一个精明的投资者，必须充分考虑其风险系数及收益率，一个谋求财富积聚长期发展的聪明人，大部分的资金还是必须要投资到实业中。在我的个人评估观里，投机投资的风险系数一般为20%至30%，也即最大止损点为30%。无论作何投资，自己必须在心里有个止损底线和收益预计，而且前期的市场调查必须做充分，做足做细，所谓“凡事预则立，不预则破”。
八，寄语。
通过这几年的努力，我赚到了我人生的第一桶金。当然，我现在也已经住着河景房开着小车上下班了。亲爱的朋友，愿您早日也做个富人。而我因为最近正在考察一个投资项目，又要去忙去了，未来充满了挑战和刺激的人生还在等着我呢。
KENNY
