级差地租是城镇化建设的资金来源 创投基金的资金来源

独家首创

级差地租是城镇化建设的资金来源

《为什么中国经济可持续发展？》

王玉铁王舜泽

党的十八大提出，推进经济结构战略性调整，推进城镇化建设。这是中国继城市化和工业化完成一个阶段性进程之后，把经济发展的战略重点，从城市化和工业化，转移到城镇化和农业现代化的建设上来。是缩小城乡贫富差距，实现习近平总书记提出建成小康社会的目标，达到中国经济保持可持续增长的重大战略选择。

城镇化和农业现代化建设的钱从哪里来？这个答案，要从中国自有住房产生--城市自有住房改造动迁和增值--农村自有住房自我改造，这一系列经济发展过程中，找出社会主义市场经济特有的内在规律，城镇化将和城市化一样，钱从级差地租上来。这是西方市场经济没有的，只有社会主义市场经济制度才会产生的经济规律。让我们揭示、掌握和运用这一规律，去建成小康社会，实现经济可持续性发展。

一、从自有住房说起

中国自有住房与私有制市场经济国家自有住房，有着本质的区别。中国自有住房是公有制为基础的市场经济体制下，一种创新的实现形式，具有社会主义制度优越性的根本特征。是相对平等、均匀分布在13亿人民手中最大的财富积累，这些应该追溯到中国革命和改革的成功历程。

是毛泽东同志领导中国革命和建设，取得了政权，发展建设了国家；是邓小平同志发明创造了社会主义市场经济，让全体人民具体的分享了革命和建设的成果；是江泽民和胡锦涛同志两代领导人，成功推进了社会主义市场经济高速发展，让全体人民过上了富裕幸福的生活。其中一个重要的体现是，让城市居民住房全面实施了动迁改造，住上了现代化的高楼大厦。让农民住房完成了自我改造，住上了明亮宽敞的砖瓦房；以习近平总书记为核心的新一代领导人，确立了建成小康社会的目标。其中又一个重要体现是，努力推进城镇化建设，让农民砖瓦房，像城市化一样，再一次全面改造动迁和增值，住上现代化的高楼大厦。使中国的城乡住房全面更新换代，是实现收入翻两番和财富积累，最重要的表现。是缩小贫富差距，建成小康社会的根本标志。

1、自有住房隐匿在官方统计和经济运行之外

在国家统计局“2012年中国统计年鉴”中：第十部分，人民生活—10.16表中，各地区城镇居民家庭平均每人每年现金消费支出（2011年），在续表3中，住房为451.29元（358页），其中房租费99.21元（表外数据）。经过与国家统计局反复确认，这个住房消费支出，仅是租赁住房人的消费支出，不包含自有住房人的消费支出。由于全国自有住房率在90%以上，是居民消费中的重要部份，却漏项在统计之外。违背了联合国SNA国民账户体系中，关于自有住房属于生产和消费统计核算范围，并且应该按照市场等价房价和租费，进入统计核算的规范。故此，目前国家统计核算居民消费支出数据，与世界其他国家数据没有可比性，也与中国人民实际生活发生脱节。

由于自有住房收入和消费隐匿在官方统计数据之外，在经济运行中，凡是没有进入市场交易，自有住房存量和流量的边际变动量，本来是经济运行中的重要部分，却都被排斥在统计数据和经济运行主导之外。

2、自有住房的隐匿，产生严重的负面效应

根据各种数据估算，中国自有住房支出，占居民消费支出的1/3左右，可是隐匿在统计核算之外，致使国内外人们对中国经济发展和居民实际生活产生了误解，以下是典型的例子：

A.居民收入在国民收入分配中的比重与GDP相比，呈现连年下降的态势。

B.我国最终消费率，呈现逐年下降，大大低于世界平均70%的水平。特别是居民消费率，远远低于世界平均60%的水平。

C.民间调查发现，中国每年有10万亿元的隐性收入，其中把5.4万亿元引导到灰色收入上。

D.恩格尔系数（2011年）：城镇36.3%，农村40.4%，属于世界上刚刚进入温饱的社会。

E.基尼系数：0.474，位于世界公认的贫富差距0.4警戒红线之上。

F.国内外著名学人，在传媒上用全新的西方话语体系，分析预测中国经济：通货膨胀…房地产泡沫…房地产崩盘…经济硬着陆…连篇累牍的警告，人们并没有甄别这些分析和预测的正确性，却在心灵深处留下了，面临危机的重重疑云。

综上的数据分析、预测和判断，产生的舆论影响，使人民过上了从来没有过的幸福时生活，也都心存忐忑不安，很多人过着杞人忧天的日子。

文汇网2011年11月30日，发表了一篇“统计出差让国人失去幸福感”的文章。醒目的标题，并没有引起人们的关注，官方的数据和学人的分析判断，引导着人们的思维，在幸福的生活中，不敢说幸福。最具可持续发展潜力的中国经济，腰杆子不硬。一直前行在正确道路上，呕心沥血为人民服务的中国共产党人，总是遭到质疑。

3、自有住房在经济发展和居民生活中有多大作用？

根据“2012年中国统计年鉴”中的数据，按着联合国SNA国民账户体系核算规范，自有住房每年存量的边际变动量，流量的虚拟房租费，可以参照市场等价房价和租费统计核算的规则，推算出统计核算之外的漏项，自有住房在经济中的比重，就会展现出其对经济发展和居民生活，起着举足轻重的作用。（下面注的页号是“2012年中国统计年鉴”的页号）

A、中国存量住房等于自有住房和租赁住房的合计数，按现行市场价格计算，中国存量住房财富总价值：

城镇69079万人（104页）x32.7平方米/人均面积(378页）x4993元/平方米单价（213页）=113万亿元

农村65656万人（104页）x36.2平方米/人均面积（378页）x654.27元/平方米单价（379页）=16万亿元

城镇和农村住房财富总价值为129万亿元[113万亿元+16万亿元]。每年动迁、改造、新建等边际变动量，设定为5%，每年住房边际变动增加量为6.45万亿元[129万亿元×5%]，这是经济运行中的重量级数据。

B、中国存量住房虚拟房租费（是租赁和自有住房总的房租费）。虚拟房租费参照等价市场房租费，采用很接近的现行市场房价，50年的2%折旧率计算：

城镇房租费：113万亿元x2%=2.26万亿元/年

农村房租费：16万亿元x2%=0.32万亿元/年

全国住房房租费总额为2.58万亿元[2.26万亿元+0.32万亿元]，这是中国居民消费支出中，不可缺少的重要组成部分。

以上两项合计：住房边际变动增加量6.45万亿元，和虚拟房租费2.58万亿元，相加等于9万亿元。扣除“2012年国家统计年鉴”已经统计核算进来的，第二部分，国民经济核算，2-19表中居民消费支出中，城镇居民居住类支出2.2万亿元（63页），农村居住类支出0.58万亿元（63页）。这样计算下来，在国家统计核算之外，需要净增加居民消费支出为6.22万亿元[9万亿元-2.2万亿元-0.58万亿元]。这个数据对经济发展和居民生活重要指标产生很大的影响，有着举足轻重的作用。表现为：

ａ．占已统计核算的居民消费支出的38%[6.22万亿元/16.5万亿元（63页）]。

b．占最终消费的27%[6.22万亿元/22.9万亿元（61页）]。

c.占国内生产总值的13%[6.22万亿元/46.6万亿元（61页）]。

这是隐匿于经济发展和居民消费之外的重大数据，事实上已经成为拉动中国经济发展的主导力量，却被人们边缘在视野之外，这个倒置的经济现象，必须从经济运行的实际和理论根源得到纠正。

关于自有住房问题，我们走访过国家统计局，他们对此问题早已经高度重视，这个问题的产生是有历史成因的。国内外有一个统一的认识，中国实行了市场经济。但是中国共产党没有改旗易帜，坚持马克思主义的信仰、社会主义道路和为人民服务的宗旨没有变。邓小平同志高度的智慧，把私有制创造的市场经济体制方式，构架在社会主义经济制度之上，用新的公有制实现形式，发明创造了社会主义市场经济，形成了公有制和私有制，不同社会经济制度市场经济的共融，在世界经济一体化的市场中运行自如。

由于一种新的公有制经济制度，创建了社会主义市场经济，打破了只有私有制才能搞市场经济的传统格局。两种社会经济制度的共融和差异，市场经济运行中出现的新现象，需要人们有一个认知和梳理过程，国家统计局已经有计划，在按部就班的解决这个问题。

因此，在“2012年中国统计年鉴”中：第二部分，国民经济核算，在2.19表中，居民消费支出中（63页），已经包含了自有住房的虚拟房租部分。如果以此居民总消费支出计算恩格尔系数：城镇为29.4%，农村为37.41%。这样与没有纳入自有住房虚拟房租的，第十部分，人民生活，在10-2表中恩格尔系数，城镇为36.3%，农村为40.4%，（356页）两者相比较，前者更符合实际。在“2012年中国统计年鉴”中，同一个数据，两个不同部分，宏观统计数据和微观住户统计数据产生了错位，足以说明解决自有住房统计核算问题的迫切性。

在2013年度住户调查中，国家统计局已经正式启动了自有住房调查和统计核算，人们已经开始认识和接受，中国特有的自有住房经济现象，在国民经济发展和居民生活中的重要作用。

二．自有住房和城镇化建设有何关系？

自有住房是社会主义制度优越性形成的经济现象，是拉动中国经济高速发展的内在动力。城市化自有住房完成了改造动迁和增值，为城市居民积累了最大的财富。城市居民自有住房改造动迁和增值资金有多少？是从哪里来的？

让我们观察两个表格，表一，房价构成和购房对应资金来源。表二，城乡自有住房对比图

表一

表二

从表二中可以看到，改革开放以来，城市住房完成改造动迁和增值以后，最终形成的经济成果，按现行市场价，积累存量住房财富为113万亿元，人均占有财富16.3万元。

农村和城市比较，人口和居住面积相当，只有自建改造积累的财富，仅16万亿元，人均占有财富2.4万元。

城乡两者人均占有财富相差6.8倍，这是中国的最大贫富差距，产生的根源在哪里？

从表一中可以看到，由于房价构成的不同产生了根本差别，城市实行住房商品化，产生了级差地租，而农村住房没有商品化，只是农民用自己的劳动收入，进行了自我改造的成本投入。

由此，也可以推论出，无论城市和农村，自有住房所用的材料（钢材、水泥、木材等）和用工，全国基本是统一的市场价格。无论是农民，还是城市居民，都是用自己的劳动收入，购买了自有住房的建设成本，不含级差地租的价格。

城市居民所谓自己花钱买的、造的和原有的住房，只是花了当时转化为私有化以前，住房的建设成本部分，而级差地租，是商品化以后产生的。所以说，城市居民存量住房113万亿元的财富价值中，可以分为两部份，一部分是自己劳动收入购买的建设成本部分，占财富价值量很小的部份；一部分是商品化后，级差地租带来的，占财富价值量绝大的部份。

可以破解一个谜团，城镇居民普遍认为自有住房是自己花钱买的，不是国家给的。那么到底是自己买的还是国家给的呢？可以得出一个新的结论，居民花钱买的仅是私有化以前的建设成本部分，而国家改造动迁和增值，自己没有花钱，把级差地租全部返还给居民，变成居民手中的最大财富。人们住着高楼大厦，应该思考一下这些财富是怎么来的！

以上分析，显而易见，城市居民和农民都靠自己的劳动收入，得到了私有化的自有住房，两者是一样的。而区别在于，城市居民获得了商品化住房级差地租部分的收益，农民没有得到，形成两者较大的贫富差距。

级差地租是怎么来的呢？在市场经济国家里，都存在级差地租。而中国的级差地租，则是共产党人发明创造的社会主义市场经济制度，产生了特有的经济现象，形成了与西方私有制，不一样的运行效果，这是社会经济制度不断进步的表现。

社会主义的市场经济制度，形成自有住房经济运行规律是怎样表现出来的？

1、13亿中国人民无偿获得了一份额土地

改革开放以来，把革命获得的土地，一部分相对均等、无偿的分享给了13亿人民。具体地说：改革开放以后，中国全面实行住房私有化，在这项政策的实施中，政府把集体和国有的部分土地，零地价无偿的配置到了13亿人民手中。

一是农村农民自建住房的宅基地。全国所有的农民住房，占用的宅基地，都是零地价无偿的为农民占用，转化为私 人所有的住房用地。

二是城市全体居民自有住房，在私有化过程中，其占用土地都是划拨的城市建设用地，无论通过什么渠道获得的私有化住房，所占用的土地都是以零地价，无偿转化为私人所有住房用地，并且住房进入市场的商品化。

在改一代（78年以前出生的人）为首的，没有拆分出下一代的家庭，或拆分出下一代家庭仍然居住在原籍，全国13亿人民，无论在农民建造自有住房的年代里，还是在城市居民住房私有化的年代里，几乎100%的人，都有了私有化住房的份额。

这就是共产党人遵循马克思世界观，无产阶级解放自己，是为了解放全人类。革命的成果没有转化为共产党人自己所有，而是相对均等的分享给了全体人民。同时，执政为民，人民的利益高于一切，共产党人运用市场经济规律，在供求关系的作用下，把分享的成果，通过级差地租，又转化出巨大的财富分享给人民，使人民生活幸福，践行了共产党人的诺言和宗旨，全心全意为人民服务。

2、级差地租，成为可以循环增值的原始资本

城市居民住房私有化后，进入商品化，在国家投入启动资金后，在改造动迁和增值政策的支持下，就可以从平房，不花钱，住上了楼房。住房每改造动迁和增值一次，住房的价值就提高一次，增加了财富的积累，为下一次的改造动迁奠定了基础。

农民住房有了宅基地，就可以把土坯房，改造成砖瓦房。农民的砖瓦房由于没有实施商品化的一步，单纯靠劳动收入，还是住不进高楼大厦。现在就是要在党的十八大推进城镇化建设的精神带动下，如何把农民私有化住房，进入商品化，在国家投入启动资金和市场供求关系作用下，也和城市一样，全面实施改造动迁和增值，农民很快就会和城市居民一样，住进高楼大厦。

正是城市和农村每个人（家庭）住房占用的土地，是一个长久的承载体。使自有住房的更新换代，不是单纯靠自己劳动收入，而是靠级差地租一次又一次的溢出，有了一次又一次改造动迁和增值资金的来源，成为可以循环增值的原始资本。

3、需求是根源性动力，钱从级差地租上来

随着社会的发展，人们对住房不断更新换代的需求，也是人自然本能增长的需求，也是人民日益增长的物质文化需求，这是根源性的动力。

有了人本能和社会发展结合的需求，实现这种需求，要有两个条件，一是有钱，二是有建设能力。

中国社会主义市场经济制度，具备了这两个条件。一是13亿人占有自有住房土地，依靠级差地租，形成了可以循环增值的原始资本，有更新换代房子的钱。二是需求拉动着工业化的投入和生产增长，形成不断满足需求的建设能力，建设能力满足市场需求是市场经济必然结果，所以只要有需求就有建设能力的满足。

人本能住房需求为原动力，国家启动投资，拉动级差地租有了钱，钱变为需求，需求拉动经济增长，经济增长又拉动级差地租，又有了钱…就产生一个循环的链条。因此，从平房…楼房…高层…别墅…庄园…的更新换代，需求成为产生级差地租的源动力，级差地租产生钱，钱变成住房需求，住房消费成为拉动经济增长的主导力量。

城市居民住房改造动迁和增值政策，充分体现了公平性，照顾到下一代拆分家庭的需要，不单纯按原面积回迁和补偿，而是按家庭拆分的户数，给了基本住房面积的优惠政策，超过了市场化交易界限，是社会主义制度优越性的体现。

城市居民获得了级差地租的财富，农民为什么得不到呢？

这是经济发展必然要经历的过程，是本文要研究和解决问题的根本所在。中国改革开放以来，城市住房的私有化-商品化-改造动迁和增值，有了成熟的经验。就我国目前的国家财力、制造能力、科技能力，劳动能力等等，已经不是当年城市改造初期的捉襟见肘了，而是有足够的能量，蓄势待发。党的十八大已经确定了推进城镇化和农业现代化的前进方向。现在需要在理论上、政策上、总体规划上，做出具体的安排。已经不是城市化初期的摸着石头过河，而是要做出详实的计划。国家再一次做出启动投资的决策，尽快借鉴城市动迁改造的经验，把农村住房引入商品化，那么城镇化的建设，钱同样可以从级差地租上来。

三、全面启动城镇化和农业现代化建设

城镇化建设和城市化建设一样，必须有国家投入启动资金，带动级差地租的产生，有了级差地租以后，从城镇住房私有化--商品化--改造动迁和增值入手。一旦城镇房地产开发业兴起，建设高潮就会不断到来，钢材、水泥、木材等各种建筑材业，各种配套的原材料，各种配套的设备、设施，又会出现一次大幅度市场需求的增加。当农民搬进高楼大厦时，装修、家居、家电、耐用品等，又会拉动制造业的增长。城市配套服务设施、各种服务体系的建设等，迎来社会发展的新阶段。和城市改造动迁一样，进一步拉动工业化的进程，带来经济快速增长。

农业现代化是城镇化的依托，城镇化住房改造动迁和增值，是农业现代化的牵头。这就是中国社会主义市场经济与西方市场经济发展的不同点，用生活消费拉动经济建设，带动各种资金投入农业现代化。因此，城镇化和农业现代化建设，使国民经济又有了新的扎实增长点。农民工返乡建设家园，中国经济可持续发展呈现出新的局面，城镇化建设的推进，小康社会的建成水到渠成。

1、憧憬城镇化和农业现代化建设

美国的工业化，形成白天人们聚集到城市里工作，晚上开着汽车回到乡间别墅里生活。

憧憬中国城镇化和农业现代化，能否反过来，人们居住在美丽的现代化城镇里生活，而白天开着汽车，到农业现代化的专业工厂和田间生产基地里工作。

实现这样的憧憬，就是要按着党的十八大指引的前进方向，借鉴城市化的经验，拉动级差地租的产生，从农民私有化住房--商品化--改造动迁和增值开始，统筹规划，精心设计，强力推进，全面完成城镇化和农业现代化建设。

2、加快政策引导农民住房进入商品化

中国社会主义市场经济的发展，也是一个与时俱进的过程。城市住房的私有化以后，全面改造动迁和增值的商品化，拉动城市化的建设，完成了城市化和工业化的进程。与此同时，自有住房占有的财富价值，使城市居民和农民，拉大了贫富差距。

消除这种贫富差距，从前面表一中，可以清楚的看到，农村住房没有进入商品化是根源。目前，城市化和工业化，完成一个阶段性的进程。推进农村住房的商品化，是解决城乡贫富差距首要的政策前提。国家和社会具备了经济能力，工业化的制造能力，具备了城镇住房改造动迁和增值的各种条件。特别是都市住房价格的强力调控，使很多资金找不到新的投资方向。在这样一个历史的关头，党的十八大又确定了战略重点推进城镇化和农村现代化的建设上，转移了投资重点，已经为农民住房商品化的推进，确定了前进方向，到了落实农民住房商品化具体实施政策的新阶段。

3、国家再投入启动资金“4万亿元”，拉动宅基地级差地租的产生

在中国城市化和工业化建设期间，国家集中投资4万亿元资金，实践证明，不是银行空发票子，仅仅是城市居民住房零地价的土地，贴现到现行市场地价的兑现。不是通货膨胀和泡沫，是土地价值对称的存在。中国再次集中投资“4万亿元”启动资金到农村，同样的道理，是贴现农村宅基地，从零地价提高到商品化地价的兑现，是发展经济的客观需要。

农村居住人口6.6亿人，而占有自有住房宅基地的人口应该为9亿人。这个庞大的人群，一是有住房进行改造动迁和增值的迫切需求。二是有无偿占有的宅基地资源。这两项固有的条件，只要政府通过投资启动和商品化政策引导，产生出有效的级差地租，农村住房的改造动迁和增值，就会如同雨后春笋般的生长出来。

再次投资“4万亿元”启动资金到农村，同上一次投资一样，不是去为农民建造房子，而是完成产生级差地租的任务。

投资要集中到城镇基础设施建设上，如：机场、铁路、公路、港口、供电、供水、供燃气、供热、通讯、网络、排水、污水处理、垃圾处理、环保设施等等。

投资要集中到城镇服务体系建设上来，如：社区的商业服务体系，社区生活服务体系，城镇文化、教育、医疗卫生、养老、社保等各种服务体系。

当这些基础设施和服务体系都达到现代化水平，软硬件条件俱全，级差地租自然生成，住房的改造动迁和增值，就有了资金的来源。农民也和城市居民一样，不花钱实现住房改造动迁和增值，就变成农民自觉自愿的迫切需求，自我追求的市场化行为，像当年城市居民盼望改造动迁一样，集屯并镇，把屯的土地腾出来，搞农业现代化的专业工厂和生产基地，把镇的土地集中搞城镇化建设，会形成城镇化和农业现代化建设的新高潮。

4、统筹规划，科学设计

城镇化和农业现代化的建设，已经从城市化摸着石头过河的必然发展阶段，走向了城镇化和农业现代化，统筹规划，科学设计自由发展阶段。

城镇化和农业现代化是在国家有计划，有步骤的统筹规划，科学设计指导下，在市场供求关系作用下来完成的。

统筹规划，科学设计，城镇化市场化体系网络布局，与全国和全世界市场网络对接。引导投资到农产品集散地、产地市场、交易中心的建设上。

统筹规划，科学设计，城镇化市场流通服务体系和制造业服务体系的布局和建设。引导投资到物流园区、物流通道、商务服务中心区的建设上。

统筹规划，科学设计，农业产业化的工业园区建设，形成各地特色的产业链加工基地。

统筹规划，科学设计，各地具有本地优势的农业种植、养殖的生产基地建设，在稳定土地承包关系的基础上，按中央2013年1号文件要求，创新农业生产经营体制，建立健全农产品供给机制，进一步夯实现代化农业物质基础。

5、农民工回归故里，知识分子上山下乡创业

农民工为城市化和工业化做出了巨大的贡献，他们不但付出了辛勤劳动和汗水，更重要的是增长了知识、技能和才干，懂得了现代化社会的含意。当国家宏观调控，有意识的抑制城市房价的过快上涨，放缓了城市化的发展步伐。把战略发展的重点转向城镇化和农业现代化的发展上来，农民工将怀揣绝技，回归故里，建设家园。城镇化和农业现代化有了一批训练有素的生力军。人才、技术、思想有了非常充分的准备。

40多年前毛主席号召知识青年上山下乡，知识分子接受工农兵再教育，使一代知识分子接受了工农兵的洗礼，建立了同工农兵深厚的情感，今天使党和国家发展大业后继有人。在城镇化和农业现代化建设中，更需要一批有识之士，年轻的知识分子，上山下乡创办产业，国家要给足够的政策，发挥每个人的才干，广阔的天地大有作为，发财致富有了新的平台，培养一批具有坚定马克思世界观，现代化知识和技能，经过社会实践培养造就的接班人。

6、城市房价调控住，农村房价炒起来

房地产经济是中国经济的晴雨表，都市房价调控住，经济发展的速度就可以放缓。这样一个眼睁睁的事实，人们不敢认知。自有住房是房地产市场需求的核心部分，却隐匿在经济运行和居民消费之外。

城市房价调控住，不是为了降低到用工资买得起，而是降低城市级差地租的增长速度，暂缓城市住房更新换代的速度，让落下的农村住房更新换代撵上来。这是经济发展的战略转移，是平衡经济发展的客观选择。反过来说，城市的房价不涨，农村的房价不炒，消费需求在哪里？社会主义市场经济刚刚建立起来的，消费拉动经济增长的动力，不就人为的抑制下来了。

把农村房价炒起来，就是投资启动，住房商品化产生级差地租，全面实施改造动迁和增值，拉动农业现代化的建设。从根源上消除城乡差别，消灭过大的贫富差距。

城市住房的改造动迁和增值前后用了20年，有了完整的政策和丰富的经验，当前我国资金实力雄厚，都在积极寻找新的投资方向，制造业能力强大，技术人才齐全，掀起城镇房地产开发的新高潮，完成农民住房改造动迁和增值，拉动农业现代化的实现，比城市化至少可以节省一半的时间。

四、级差地租是回归劳动创造剩余价值最有效的途径

从以上论述，我们可以得出这样的结论，当城镇化农民住房商品化改造动迁和增值完成，全国13亿人都从单纯有劳动收入，转变为又有了级差地租收入，获得了住房财富的积累。也就是说城市居民得到级差地租富了，农民得到级差地租也富了，贫富差距缩小了，实现了共同富裕。难道不劳而获发财致富，却变成社会主义的先进性吗？

1、级差地租的概念

马克思把级差地租分成两类，级差地租I：是土地的肥力和位置不同形成的差别地租。级差地租II：是对土地的投入不同形成的差别地租。

土地之间的差别，表现在肥力、地理位置和对本块土地的投入，三个因素影响之外，随着社会进步和技术进步，发展到现在的历史阶段，又产生了许多新的影响因素。表现为土地所承载产品价值量变化而产生差别，而土地承载的产品已经不单纯局限在本块土地所承载的产品，土地之间承载产品的联动作用，互动效应，已经全方位的反应在级差地租中。

特别是现代科技的发展，网络、信息、公路、铁路、航空、航运的发展，城市现代化的时空变化，土地所承载产品和空间千差万别，土地的联动、互动的变化，已经快节奏反应在土地的级差地租中，这也是对马克思级差地租I和II以外级差地租认识的深化和与时俱进。

土地不创造价值，地租是土地承载产品剩余价值的再分配，为土地所有者攫取。土地和资本一样，作为一种攫取剩余价值的手段。级差地租就是土地所有者，攫取承载产品创造的部分剩余价值。

2、劳动者创造剩余价值，建立一种新的回归方式

马克思劳动创造剩余价值理论，开辟了中国社会主义的新纪元，劳动者获得了解放，当家做了主人。在计划经济时期，劳动者创造的剩余价值，除了通过税收的二次分配获得外，还通过国有和集体企业的一次性福利分配，得到了返还。

中国进入市场经济体制以后，劳动者除了通过税收的二次分配获得外，新的国有企业和私营企业，劳动者创造的剩余价值，原来通过企业福利的一次性分配，现在是否还存在？又通过什么途径返还呢？这是社会主义制度优越性的分水岭。

在社会主义市场经济改革实践研究中发现，城市居民自有住房改造动迁和增值，就是利用土地相对均等的占有在全体居民手中，等于社会给了每个人一个攫取剩余价值的手段，级差地租就成为，劳动者创造的部分剩余价值，相对平等的回归给劳动者。全体居民通过这笔价值转化为改造动迁和增值资金，不需要拿自己的工资收入，使住房从平房，换成了高楼大厦。随着经济不断增长，这种剩余价值的回归和返还还会循环继续。

通过自有住房级差地租的返还，确实发现是一个新途径。从马克思理论讲，劳动者创造的剩余价值，在劳动生产过程中凝结产生，却要在至少一个以上的交易过程实现。市场经济体制下的企业，追求利润最大化，没有福利的一次性分配，劳动者在企业劳动过程中，无法获得其余剩余价值。

巧合的是自有住房，使全体人民每个人都占有了一份额土地，只要经济发展，土地就有地租和级差地租产生。级差地租本身就是社会产品平均剩余价值的再分配，所以级差地租作为劳动者创造其余剩余价值的返还，有相对的合理性：一是每个劳动者都有一份相对均等的，自有住房占用的土地，作为攫取其余剩余价值的手段；二是劳动创造的剩余价值，是在多个交易过程中实现的，具有不确定性，而级差地租是社会产品相对平均利润的再分配，通过级差地租可以攫取相对合理的收益；三是级差地租是相对均等，可以循环使用的剩余价值回归手段，是一个社会制度性再分配。

终于劳动创造的其余剩余价值回归到劳动者手中，有了一个全新的途径。这是社会主义经济制度创造的新方式，圆了马克思剩余价值论，一个完整的梦。解决了私有制经济，完全被资本所有者占有的不合理现象。

五、重现消费为主导的马克思两大部类经济理论

城镇化建设处在起步转型阶段，当这个建设高潮的到来，又会迎来一次经济的快速发展，然而，笼罩在中国经济上的阴影没有驱散。

中国感谢西方市场经济，提供宝贵的体制、经验和完善的世界一体化市场，西方市场经济为人类进步做出了贡献。然而，中国社会主义市场经济的崛起，社会制度产生中国自有住房的经济现象，不能再熟视无睹了。国内外著名学人，完全用西方话语体系，对中国经济的一些判断，应该做出恰当与否的分析。

1、社会主义市场经济制度，实现了马克思的构想

中国社会主义市场经济的进步，在于从制度层面，克服了西方市场经济至今无法克服的，多数人需要消费，手中没有钱（只有劳动（V）的收入，而很少有财产剩余价值（M）的收入），少数人有钱，而生活消费占的比例很少。这样造成一直困扰西方经济，消费不足的矛盾，多少精英至今没有从根源找到解决办法。中国从制度层面解决了，13亿人需要消费，每个人手中有了一块可以攫取剩余价值的土地，就有了工资收入以外，级差地租的财产性收入，就有了在西方国家中，多数人没有的（M）收入，扩大了居民消费资金的来源。另外中国全体农民承包土地地租和级差地租的（M）收入，也可以转化一部分为居民消费资金。因此，社会主义和私有制经济制度，在剩余价值（V）的占有和分布方式发生了根本的变化。

事实上，中国城市居民住房改造动迁和增值，已成为经济高速发展的动力。当把农民住房实行商品化，进行改造动迁和增值，又会推动中国经济新的一轮增长。

中国居民住房消费和衣、食、住、行的消费，已经主导着经济的发展。社会主义市场经济制度，构造出马克思两大部类经济理论所构想的，多数人既有劳动收入（V），又有剩余价值（M）收入的社会占有方式。马克思以消费为主导的，追求生产和消费平衡的两大部类经济理论，实践中已经主导着中国经济的发展，重现在中国社会主义市场经济运行中，是指导中国社会主义市场经济发展的科学理论。

中国自有住房特有的经济现象，被隐匿在官方统计之外，被排斥在经济运行主体之外，加上“只有私有制才能搞市场经济”的固有观念，也排斥了对马克思两大部类经济理论认识和应用。

资本生产为主导，追求资本利润最大化的凯恩斯经济理论体系，和马克思消费为主导，追求生产和消费平衡两大部类经济理论，分别是私有制和社会主义两种不同经济制度，形成共融的市场经济的两种指导理论。中国经济持续保持高速增长的原因，在凯恩斯理论中找不到答案。两大部类平衡的经济理论，是马克思研究资本主义市场经济中发现的，他的目标不只是揭示资本主义经济危机产生的根源，更重要的是创造新的社会经济制度，实现两大部类的平衡，保持经济可持续发展。

中国初步实现了马克思设想的，人民应该具有的（V+M）消费收入结构，消费为主导，实现生产和消费的平衡，经济持续保持着高速增长，验证了马克思两大部类经济理论的科学性。

2、消费主导着社会主义市场经济高速发展

纵观世界经济的发展，无论是西方发达的市场经济，还是社会主义的计划经济，都没有脱离一个主旋律，就是高的社会积累，是经济发展的主导方向。无论是资本家的高度积累，还是国家的高度积累，把人民的消费，都是作为捆绑的前提条件。西方发达国家，有较高的社会福利和劳动者充分就业，是保证追求GDP增长的前提条件。社会主义计划经济，人民当家作主人，但是要勒紧裤带，把国家建设的强盛起来。

谁都没有把人民消费需求，作为经济发展的主导力量。恰恰马克思两大部类经济理论，把人民消费作为经济发展的主导，却被人们误读误解在历史的长河中。中国共产党人创造社会主义市场经济成功发展的历程，让我们在马克思主义经济理论中重新找到了答案。

中国市场经济是摸着石头过河，把握住了前进方向，取得了成功。能否从完成城市化和工业化进程中，总结出一个发展的轨迹来呢？

中国市场经济的快速发展，就是从城市居民住房的改造动迁和增值开始。改革开放，人们对住房饥渴般的需求，在不知晓手中已经有了私有化住房是原始资本的朦胧中，城市居民更新换代住房屡屡得手，大家都在沾沾自喜自己的能力，并没有感知到是社会主义制度的力量，为我们带来的财富。

特别是有了自有高档住房后，住房不花钱，房子还涨钱，换房有本钱，新房花小钱。人们的工资收入，就放心去掉一块最大的住房消费，使其它的消费水平迅速提高。特别是一些“有识之士”，充分抓住住房改造动迁和增值机遇，充分运用差价，努力发财致富，有几套自有住房，就可以通过租赁、买卖，倒串出大量的财产收入，转入消费、储蓄、投资等。中国城市居民的实际消费水平远远超过工资收入水平，汽车消费、旅游消费、耐用品消费，教育消费、医疗卫生消费，并非是少数有钱的消费，而是居民的普遍消费，工资以外哪里来的钱？很多都是自有住房级差地租，通过各种方式和渠道，腾出来的钱，也是民间调查隐性收入的重要部分。农民虽然没有得到住房级差地租的收入，但是农民还有承包土地地租和级差地租的收入，在此不再赘述。

中国的工业化，确切地说，城市大规模住房建设的拉动下，工业化项目的投资建设此起彼伏，工业制造业门类齐全，产能提高，制造服务业兴起，拉齐了中国工业化和世界发达国家的水平。

城镇化和农业现代化建设的全面启动，同样，农民住房更新换代的迫切需求是龙头，继续拉动工业制造业水平的提高，更会拉动农业现代化的实现。

中国社会主义市场经济的发展轨迹，从根本上改变了，用资本生产为主导，社会生活消费为辅的旧格局。正像十八大指出的，推进经济结构战略性调整，使中国的经济结构转化为，消费为主导，拉动经济增长的新格局。人们应该从投资拉动中国经济的误区中走出来，纠正把重要的自有住房经济现象排斥在外，应该清醒认识到，邓小平同志改革确定的经济制度格局，已经注定了消费拉动经济增长的必然结果，需要进一步稳定和提高居民消费支出的比例，这就是中国保持经济可持续性发展的新模式。

中国经济发展模式图

1、需求拉动

2、资金投资

产生级差地租

产生级差地租

1、需求拉动

2、资金投资

（循环）满足人民日益

增长的物质文化需求

（此图的理论依据是马克思消费为主导，生产和消费平衡两大部类经济理论）

六、为什么中国经济可持续发展？

党的十八大提出推进城镇化建设，准确的把握了发展方向，开始转向城镇化和农业现代化的建设上，完全可以继续保持我国经济可持续的增长，有了切合实际的投资方向和保障。当城市化--工业化，城镇化--农业现代化，都走完一个阶段性进程后，中国经济还会可持续发展吗？

当我们运用以消费为主导，追求生产和消费平衡的马克思两大部类经济理论，结合中国社会主义市场经济的实际，就可以揭示，中国经济在一个较长的历史阶段中，始终保持可持续性发展。

其根源在于，有住房循环增长的消费需求做保障。居民消费除了衣、食、住、行外，又有了一个中国特色的，住房循环增长的消费需求。自有住房的消费，是居民消费的重要部分，而又是一个特殊的消费方式。中国自有住房经济现象：一是人类自然本能对居住的需求，自有住房就会不断地更新换代，是一个循环更新的消费需求；二是每个人都有通过自有住房占用的土地，攫取级差地租的资金来源。随着经济增长，级差地租不断增长，资金来源也随住房更新换代的要求不断增值。两者合起来转化成，既有消费需求，又有资金来源的市场消费，就会产生不断更新，不断增值的循环消费需求，成为循环拉动经济增长的消费主导力量。这种主导力量从具体数据计算是否可以循环拉动经济可持续增长呢？

做一个静态计算，先设定以下参数：农民住房改造动迁10年完成；‚每年完成10%，；ƒ城镇化后商品房价设定为现在城市房价4993元/平方米；④城镇住房改造完成后，城市和城镇今后每年改造动迁变动量为5%。按以上设定参数推算自有住房为每年居民消费贡献价值是多少？

1、农民住房改造动迁十年中，每年居民消费支出净增加值：

A、改造动迁和增值费为：11.9万亿元[238亿平方米×4993元/平方米×10%]

B、商品化住房房租费为：0.24万亿元[11.9万亿元×2%]

以上，在十年城镇化期间，在原消费基础之上，每年净增居民消费支出为12万亿元[11.9万亿元+0.24万亿元]

2、十年后，完成农民住房改造动迁和增值，农民住房财富价值增加到119万亿元[238亿平方米×4993元/平方米]，加上现有城市居民住房财富价值113万亿元，全国人民自有住房财富总价值232万亿元，每年城市和城镇自有住房消费支出为：

A、，改造动迁和增值边际变动增加值为：11.6万亿元[232万亿元×5%]

B、自有住房虚拟房租费为4.6万亿元[232万亿元×2%]

以上，全国自有住房每年居民消费支出为16.2万亿元[11.6万亿元4.6万亿元]

综上，在城镇化的十年期间，农民住房改造每年净增12万亿元的居民消费支出。十年后，全国居民每年自有住房消费支出为16.2万亿元。有了这两个在现行统计外核算之外的数据，再加上统计核算之内的居民消费支出和政府支出，形成的最终消费支出，显然，可以构成足够的动力，在很长的历史阶段中，拉动中国经济可持续发展。

中国特色住房循环增长的消费需求，是经济可持续发展的龙头，具有鲜明社会主义市场经济特征。住房循环增长的消费资金，来源于商品房的价格，房价取决于国家发展投资走势和级差地租的产生，级差地租的增长，房价增高，超过改造动迁和增值成本，住房就机会可以实现一次更新换代。

房价已经成为社会主义市场经济中，国家调控经济的杠杆，国家通过确定发展规划和投资重点，控制房价的走向，就可以实现，控制城乡之间，地区之间经济发展的平衡，控制经济发展的速度节奏。

一是国家调控房价，保持城乡、地域间消费收入的平衡性。城市化第一轮住房改造动迁完成，国家调控转移到农民住房第一轮改造动迁上。农村完成后，国家调控放开城市房价，开展第二轮城市旧房的改造动迁…这样不断的循环消费，缩小城乡差别，保持经济可持续增长。

二是国家调控房价，控制整个社会经济的发展节奏。

商品化住房的房价，主要取决于级差地租变化，国家确定每个时期发展战略性重点和投资方向，可以合理控制级差地租和房价的增长速度，保持经济的良性发展。就可以从住房改造动迁和增值的更新换代入手，同步拉动，级差地租的增长，工业化和农业现代化的增长，不断满足人民日益增长的物质和文化需要。就可以有效控制社会经济发展的节奏，保持社会生态发展的平衡。所以，有中国特色社会主义市场经济制度做保障，在较长的历史阶段中，始终保持经济可持续和平衡健康发展。

2013年2月16日于哈尔滨

王玉铁：黑龙江省经济学会副会长

黑龙江省政治学会副会长

黑龙江省理论经济学会副会长

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