爱华网《中国房地产“空手套白狼”与“活熊取胆”之“罪恶”》
马格宁思
二〇一二年八月十二日
（一）
中国房地产的问题究其原因是制度性问题，具体来说，将城镇居民的住房“完全”定性为“商品房”，这是根本性错误之一；将解决城镇居民住房的途径确定为以“单纯的市场经济手段”来解决，这是根本性错误之二；将原本应该无偿提供给城镇居民的“宅基地”（城镇居民应该享有与农民同样拥有“宅基地”的权利，另文详述。），却成为地方政府“招拍挂”的摇钱树，由此地方政府成为了既与中央政府抗衡“主力军”，又是“盘剥”购房者的“地主阶级”，这是根本性错误之三；将原本用于居住的房屋，视为“特殊商品”，任由投资投机者们囤积居奇肆意炒作，这是根本性错误之四。在这上述根本性错误，即“四重原罪”劣等根基之上（在本文之前作者已撰文多篇，在此不再赘述），房地产又挥舞着看似“合理合法”的两把“配套使用”的“杀人喋血”之“凶器”：一个是“空手套白狼”的“房地产预售制度”；另一个是“活熊取胆”的“住房抵押贷款制度”。
（二）
“房地产预售制度”，对于房地产开发商来说是一个“有百利而无一害”的制度；但是，对于购房者来说则是一个“有百害而无一利”的制度。这一制度的核心要害就是：先期“无偿圈占”购房者的钱，再将风险完全转嫁给购房者：房地产商破产之风险、房子能否顺利建成之风险、房子停工逾期不能交房之风险、房子是否被查封或抵押之风险、房子与其规划被篡改之风险、房子质量问题之风险、房子拿不到产权证书之风险，以及房地产商各种违约行为之风险等都要由购房者来承担。试想房地产开发商若将完全的“产成品”——直接“交钥匙”的精装修现房，再进行销售时，上述购房者的 诸多风险就不存在了；同时在房地产市场上幸存下来的也将是那些“优良品种”的开发商。那么，我们还要这种“万恶”的“房地产预售制度”何益呢！
（三）
当绝大部分拟购房者，当下还不具备买房能力时，另一个与“空手套白狼”的“房地产预售制度”“配套使用”的“杀人喋血”之“凶器”，即“活熊取胆”的“住房抵押贷款制度”便应运而生了。这种制度的“帮凶”和“接力者”是“商业银行”，它与房地产开发商共同演绎“罪恶”。他们为那些尚不具备买房能力的人，编制了一个“美丽的谎言”：只要支付不多的首付，将房子抵押给银行，银行给你贷款支付给房地产开发商，在今后的20-30年里，分期支付银行的本息，当你快要退休的时候，贷款还清了，银行将房产证给你了，房子就真正属于你的了。
然而，在这个运作过程中，房地产开发商疯狂地涨价，银行则拼命的跟进，两者密切配合，房价升到多高，银行“活熊取胆”的“吸食”“血泵”的扬程便达到多高，最终购房者所支付的房款则更加远离自己的能力极限。
房地产开发商一次性的拿到了100%的房款，银行拿到了房子的抵押权，它可以高枕无忧的，采取“活熊取胆”的方式，在20-30年里慢慢地“吸食”购房者的“鲜血和胆汁”。对于购房者而言，每天当他睁开眼睛的时候，首先想到的便是：今天欠银行多少本息。因此，不敢失业、不敢生病；金融危机、经济危机对他们来说更将是灭顶之灾。美国的“次贷危机”就是“住房抵押贷款制度”“罪恶”的最好例证。
（四）
试想，当代中国的青年人，在他们成家立业的时候，全都背负着20-30年的沉重的房屋贷款，那么他们还有什么“幸福感”？还有是什么青春活力？中国还有什么未来？中国为什么要让祖国的希望和未来——中国的青年人，以及其他购房者（自住性的），遭受“地主阶级”、房地产资本家、银行资本家的压迫和剥削呢？？？
国家应该担当起住房安居的责任。让青年人住在国家是“房东”的“非市场化”的“共租房”性质的“青年公寓”里，这样青年人并非寄人篱下，反而住的安生踏实。当他们有了一定的经济基础时，再通过“半市场化”的“经济适用房”，或者“全市场化”的“商品房”来改善居住条件，提高生活水平。
中国的住房问题是住房制度出了问题，一切改革皆源于住房制度的改革。只有清算中国房地产制度的根本性错误，即“四重原罪”；废除看似“合理合法”的两把“配套使用”的“杀人喋血”之“凶器”：即“空手套白狼”的“房地产预售制度”；“活熊取胆”的“住房抵押贷款制度”，才是中国房地产市场健康发展之“源泉”，才是中国住房制度改革之“根本”！
参考文献：
1、马格宁思访谈录（之四）《中国“巢穴革命”解析》
2、《“商品房”制度将注定毁灭中国》——将“住房”定性为“商品房”是一个根本性错误
3、中国制度论·子篇（之三）《中国的住房制度问题归根到底“疑似”为“阶级斗争”问题》
4、中国制度论·子篇（之二）《中国共产党人对私有财产和私有制的再认识》
5、《中国中央政府“组建房地产业国家队”》——解决中国“房地产”顽疾之必由之路
6、《面对疯涨的高房价，国家对“商业银行”该警醒啦》
7、《中国住房制度的“第三条”道路》——“非市场化半市场化和市场化的统一”
8、《清华大学向“高房价”打响了第一枪》重新构建中国住房制度的契机和机遇
9、《中国住房制度改革纲要（之终结篇）》《房子让全社会都在“流血”》——“资本”的遗传基因注定就是“嗜血”的
10、《助纣为虐的“住房按揭贷款”，万恶之源的高房价之帮凶》——一个看似“合理合法”的嗜血制度
11、《中国住房制度改革纲要（之二）》——重新构建中国住房制度
12、《中国住房制度改革纲要（之一）》——扼杀高高房价之宣言
