王石、黄楚龙、陈劲松等只顾着胡侃,餐桌上所有的菜渐渐凉去,眼看大盘里的潮式冰冻螃蟹也无人问津,可见,聊天到了最高境界。准确的说,本次盛宴主侃人是王石,老王侃侃而论时,陈劲松象个虔诚的听客,而黄楚龙并不安分的座着不停抽烟,时不时象个高智慧的“娃娃”,冷不丁发难王石。
● 深圳民营地产没有走出深圳
陈劲松主动发话:“深圳的开发商死守深圳做项目,其利润都不低,真正做到全国布局开发的企业并不多,万科、金地、招商、金地等除外,深圳的民营企业并没有走出去。”
一言点中星河的肋骨,黄楚龙马上产生共鸣:“不错,我也走过很多城市。深有感触的是:人生地不熟,水土又不服。中午喝5斤白酒,晚上还要喝6斤,再喝下去,命都要陪进去了,故而不得不撤。”各大佬听到老黄幽默的回击,不禁捧腹大笑。
镜子认为,黄楚龙说出了民营企业走出去的辛酸和难度,一个企业每到一个新的城市,政府、银行、土地、人才等各方面的资源都要重新整合,久而久之变成不了了之。
● 万科顺势而为支持90/70
当听到深圳民企没有走出去争议,王石自然是暗自高兴,因为万科走出去是最为成功的。王石话锋一转:“中国城市的确是人多地少,温总理坚决力保18亿亩农耕土地不放,是有一定道理的。10年前,中国1000万人口以上的只有上海一个城市,10年后,广东出现了广州、深圳、东莞3个城市,可见,中国这几年发展速度是相当喜人的。”
王石继续侃侃而谈:“沿海城市承载着中国50%的人口,中国不得不出台90/70的政策,其目的是让更多人买得起房。我们必须看清楚这个鲜明的政策,万科率先发展住宅产业化、精装修等,是带头积极响应,是顺势而为,万科还研究了最小居住面积户型:17平方米可以满足一般居住需求。”
镜子暗笑:“是不是传说中香港的特小户型,业主被逼站着睡觉?17平方有没有考虑层高加高?”王石机智回应:“床,就是睡觉功能,居住着进入卧室不用站立,躺下就睡,17平方是正常层高,并没有加高。”众人严肃后转为笑魇。
● 王石、黄楚龙对掐90/70
王石说:“前几年,万科全年开发的平均户型为115平方左右,豪宅占37%,05年,万科全年开发的平均户型为93平方,06年,万科的平均户型为87平方左右,豪宅只占开发量的8%,按平均数据讲,万科90平以下户型已经达到100%。”
黄楚龙不愧为一代地产枭雄,灵敏的急弹王石:“你家亲戚们都住的90平以下的房子吗?”王石笑而不答。黄楚龙继续追问:“如果万科拥有一块山景、湖景或海景资源非常丰富的地块,万科会开发90平以下的房子吗?”
王石快速反应:“我说的90/70是总体政策趋势,而不是单纯去衡量特定某个项目的价值。”镜子从王黄对掐的角度分析,虽然是大佬们闲聊,但真实的反映出对90/70不同看法。万科可能有很多地块正为90/70犯愁呢,但王石在任何场合总是很体面的支持调控政策,朋友闲聊也不例外的照样支持。
镜子认为,黄楚龙掌门的星河一直在豪宅堆里耕耘,自然质疑90/70政策的合理性;万科520亿的销售额,其利益高高在上,王石站在政府或百姓的一面给予90/————70的支持,并不难理解。而黄楚龙则是站在市场需求、开发利益、土地价值等角度质疑政策的准确性。
两位大佬对掐的角度不同,发出对90/70的支持和质疑,正好暗合了市场上对90/70的不同反应。这不是普通的聊天,而是一次地产高手过招的聊天,闲谈间剑气很重,很多教授也是比之不及的,实让听者受益非浅。