爱华网注：本文代表酒瓶个人观点，仅供参考，项目确切数据要以政府和开发商发布的批文为准。转载需注明新浪博原创疯狂酒瓶。带有盈利性质的杂志和报刊，请勿转载本文，谢谢。(2014年更新）
【第一章】品牌
恒大地产，连续六年荣登中国房企10强。在全国100多个主要城市拥有大型房地产项目200多个，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2012年度各大房企中，恒大集团综合排名稳居中国第一，恒大地产开发的项目，在规划、品质、售后方面，优势十分突出。
【】恒大城一期项目正门实拍图片
【第二章】区位
恒大城位于秦皇岛火车站正北侧，北港大街以南，红旗北路以西，原涂庄村和土台子的位置。
恒大城所处的北部区域，大片土地已被多家开发商买下，依托火车站的核心元素，在北部开发大型的住宅区，初期入驻开发的房地产商就有7家，其中包括恒大、万科这种房地产龙头企业，参考政府2011-2015年的规划，若干年后，北部将成为本市最具亮点大型生态住宅区和CBD商圈。
【】如图，恒大城是绿色的四个地块，黄线是重点规划的道路，红叉是跨铁路立交桥，绿色菱形是火车站。
【第三章】交通
恒大城周边四条主干道：民族北路、红旗北路、火车站后广场环形路、北港大街。次干道为：西港路、海阳路、耀华东路、东港路等。北部区域，本市最后一个大型住宅片区，在交通规划上，很完善，所有主干道在规划上是双向行驶、宽广路面并配合立交桥设计。2014年民族路修通，火车站业主可直达市中心，曾经担心的最大交通隐患，现在已经排除，使恒大城在交通元素上，取得了同行业内更大的优势。
恒大城行车路线：
1、外地：京沈高速-海阳路-新102-北港大街-耀华东路-恒大城停车场（生态谷售楼处南行100米）
2、本地：西港路--北港大街--耀华东路-恒大城停车场（生态谷售楼处南行100米）
【第四章】恒大城沙盘介绍
恒大城是恒大地产的系列项目之一，属于中级别普通住宅项目，恒大集团有华府、绿洲、雅苑、名都等多个系列产品。恒大城系列遍布全国各地，如石家庄、沈阳等地。恒大地产作为标准化运营的精品地产的领跑者，全国各地恒大地产知名项目信息以及良好的口碑，都能够给您提供一定参考。
附图，图片为上北下南左西右东。恒大城总占地860多亩，主体分为四块，中间的这条南北贯穿的路是迎宾北路，南边的绿地部分为火车站后广场，项目与后广场之间有环形车道，可连接东西两侧的主干道，东侧为耀华东路，（民族路在耀华东路以东300米),西侧为红旗北路，北侧是北港大街。
恒大城的定位---市区北部核心地标建筑群，提升城市魅力型项目，高端的园林式社区，北部核心商业街。
首期项目是地图中东北地块，占地约13万平方米，建面约19万平方米，住宅区拥有50%多的超高绿化率，90米左右的超大楼间距。正门在小区南侧，部分方向会设有次入口。整个小区为欧陆新古典主义的建筑风格，小区正中间是近万平米的内湖水系，各种精致的景观小品、亭台楼阁搭配欧式的皇家园林围湖而建。
首期项目，湖南侧1-11号楼，户型为94平米的南北通透的三室两厅一卫、96平米全朝阳两室两厅一卫。湖北侧为14-18栋，户型为127--144的三室两厅两卫、96平米全朝阳两室两厅一卫。
第五章【园林景观】
大型生态园林式社区，是恒大城重点特色，主打人居环境，小区以中心湖景为核心，搭配几十种高矮植被，穿插各种亭台、楼阁、喷泉等景观小品，不同的景观组团相互辉映，组成了恒大城丰富多彩的欧式皇家园林景观。首期项目除了湖景以外，项目北侧有超大面积的后花园，漫步湖边之余，您能有更多的公共休憩场所。
【】施工中的恒大城部分实景拍摄
第六章【户型、精装修】
户型和精装的介绍，有详细图片介绍：http://blog.sina.com.cn/s/blog_71d56e57010145s3.html
户型：94平米3室1厅1卫 南北半通透全明户型，可南北双向看园区景观
96平米2室2厅1卫 全朝阳户型
127--144平米 3室2厅2卫 南北通透全明户型
恒大城赠送精装修，几乎涵盖了日常居住的多数硬装配套，交房后直接购买家具家电即可入住。
装修发面，恒大全国的统一宣传语是豪华奢装，客观的讲，算是中档装修吧，或者中档偏下，比上不足比下有余，没有宣传那么夸张，但是基础硬件的质量还不错，会有部分装修粗糙的地方，这个也是精装修项目所不可避免的，但是整体来来说，不过分要求的话，装修完全可以，在恒大城的售价上，这个装修是对得起价格的。
第七章【价格】
恒大城开盘后，价格从5000+到7000+不等，价格的浮动，首先跟楼的位置相关，其次跟不定期的活动促销有关，再次跟全国大环境有关。2014年，全国地产大环境已经趋于稳定，虚高的城市也开始价格下滑，秦皇岛作为房地产市场相对稳健的一个城市，几个大的楼盘也可以调控价格，按照恒大5000多6000多的售价来说，基本已经趋于稳定了，未来2015年，相信恒大的价格不会有过分的调整。
价格的浮动过大，肯定会有部分购房者不满意，底价买的会偷着乐，高价买的会各种愤愤，这方面只能报以理解，毕竟地产的价格不是一两个人去决定的，不同促销活动、不同地产环境家，房屋售价就会不同，几乎所有的地产公司都是这样。所以也希望大家理性的购房，理性看待房地产市场。官方的法律其实并不健全，在楼房价格制定方面，官方无权干预地产，或者说地产如何制定自己的价格，都有自己的道理，这个谁对谁错没法说，作为购房者，可以根据自己的意识去选定房源。可以肯定的是，2015年地产价格趋于稳定，多数房地产应该不会出现高价房源了，希望大家都能买到满意的房子。
第七章【物业】
恒大旗下金碧物业公司，公司实力雄厚，多年管理经验，恒大自营物业，国家一级物业资质，全国上百个项目的物业管理经验。
第八章【配套】
除了足球场这种大型的公共设施以外，其他所有配套几乎都涵盖：
1、北部核心商业街：100多万的建筑面积，拥有大型商场、办公场所等，
2、国家标准化幼儿园：3000多建筑面积，配套齐全，与北京大学下属幼儿园全国联盟合作，一流师资
3、五星级休闲会所：棋牌室、台球、乒乓球、小型健身房、瑜伽室等
4、体育中心：室内游泳馆、篮球场、桌球、壁球等，奥林匹克标准
5、等等
第九章【综合评定】
满分10分计算
项目品牌：
项目位置：
未来发展：
项目配套：
项目物业：
项目户型：
项目环境：
交通便捷：
总评：
恒大城在秦皇岛普通住宅项目中，实可以称得上是高档社区，最受百姓欢迎的就是项目的性价比，2012-2014年也是本市销售最好的三大项目之一。因为是期房，购买者要合理看待，不能着急居住，要打出三年左右的空档，北部区域至少要5年左右，才能具备比较完善的生活配套和交通配套。该区域的主要优势，在于未来发展空间巨大、交通便利、距离市中心很近、火车站的核心价值。以当前城市规划和发展方向来看，恒大城未来的升值空间是非常巨大的。
秦皇岛的发展速度较慢，所以在北部区域发展的确切时间上，并不肯定，所以买房有风险投资需谨慎。
