秦皇岛恒大城 秦皇岛恒大城论坛

注:本文代表酒瓶个人观点,仅供参考,项目确切数据要以政府和开发商发布的批文为准。转载需注明新浪博原创疯狂酒瓶。带有盈利性质的杂志和报刊,请勿转载本文,谢谢。(2014年更新)

【第一章】品牌

恒大地产,连续六年荣登中国房企10强。在全国100多个主要城市拥有大型房地产项目200多个,是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2012年度各大房企中,恒大集团综合排名稳居中国第一,恒大地产开发的项目,在规划、品质、售后方面,优势十分突出。

【】恒大城一期项目正门实拍图片




【第二章】区位

恒大城位于秦皇岛火车站正北侧,北港大街以南,红旗北路以西,原涂庄村和土台子的位置。

恒大城所处的北部区域,大片土地已被多家开发商买下,依托火车站的核心元素,在北部开发大型的住宅区,初期入驻开发的房地产商就有7家,其中包括恒大、万科这种房地产龙头企业,参考政府2011-2015年的规划,若干年后,北部将成为本市最具亮点大型生态住宅区和CBD商圈。

【】如图,恒大城是绿色的四个地块,黄线是重点规划的道路,红叉是跨铁路立交桥,绿色菱形是火车站。


【第三章】交通

恒大城周边四条主干道:民族北路、红旗北路、火车站后广场环形路、北港大街。次干道为:西港路、海阳路、耀华东路、东港路等。北部区域,本市最后一个大型住宅片区,在交通规划上,很完善,所有主干道在规划上是双向行驶、宽广路面并配合立交桥设计。2014年民族路修通,火车站业主可直达市中心,曾经担心的最大交通隐患,现在已经排除,使恒大城在交通元素上,取得了同行业内更大的优势。

恒大城行车路线:

1、外地:京沈高速-海阳路-新102-北港大街-耀华东路-恒大城停车场(生态谷售楼处南行100米)

2、本地:西港路--北港大街--耀华东路-恒大城停车场(生态谷售楼处南行100米)

【第四章】恒大城沙盘介绍

恒大城是恒大地产的系列项目之一,属于中级别普通住宅项目,恒大集团有华府、绿洲、雅苑、名都等多个系列产品。恒大城系列遍布全国各地,如石家庄、沈阳等地。恒大地产作为标准化运营的精品地产的领跑者,全国各地恒大地产知名项目信息以及良好的口碑,都能够给您提供一定参考。
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附图,图片为上北下南左西右东。恒大城总占地860多亩,主体分为四块,中间的这条南北贯穿的路是迎宾北路,南边的绿地部分为火车站后广场,项目与后广场之间有环形车道,可连接东西两侧的主干道,东侧为耀华东路,(民族路在耀华东路以东300米),西侧为红旗北路,北侧是北港大街。

恒大城的定位---市区北部核心地标建筑群,提升城市魅力型项目,高端的园林式社区,北部核心商业街。

首期项目是地图中东北地块,占地约13万平方米,建面约19万平方米,住宅区拥有50%多的超高绿化率,90米左右的超大楼间距。正门在小区南侧,部分方向会设有次入口。整个小区为欧陆新古典主义的建筑风格,小区正中间是近万平米的内湖水系,各种精致的景观小品、亭台楼阁搭配欧式的皇家园林围湖而建。

首期项目,湖南侧1-11号楼,户型为94平米的南北通透的三室两厅一卫、96平米全朝阳两室两厅一卫。湖北侧为14-18栋,户型为127--144的三室两厅两卫、96平米全朝阳两室两厅一卫。

第五章【园林景观】

大型生态园林式社区,是恒大城重点特色,主打人居环境,小区以中心湖景为核心,搭配几十种高矮植被,穿插各种亭台、楼阁、喷泉等景观小品,不同的景观组团相互辉映,组成了恒大城丰富多彩的欧式皇家园林景观。首期项目除了湖景以外,项目北侧有超大面积的后花园,漫步湖边之余,您能有更多的公共休憩场所。

【】施工中的恒大城部分实景拍摄











第六章【户型、精装修】

户型和精装的介绍,有详细图片介绍:http://blog.sina.com.cn/s/blog_71d56e57010145s3.html

户型:94平米3室1厅1卫 南北半通透全明户型,可南北双向看园区景观

96平米2室2厅1卫 全朝阳户型

127--144平米 3室2厅2卫 南北通透全明户型

恒大城赠送精装修,几乎涵盖了日常居住的多数硬装配套,交房后直接购买家具家电即可入住。

装修发面,恒大全国的统一宣传语是豪华奢装,客观的讲,算是中档装修吧,或者中档偏下,比上不足比下有余,没有宣传那么夸张,但是基础硬件的质量还不错,会有部分装修粗糙的地方,这个也是精装修项目所不可避免的,但是整体来来说,不过分要求的话,装修完全可以,在恒大城的售价上,这个装修是对得起价格的。

第七章【价格】

恒大城开盘后,价格从5000+到7000+不等,价格的浮动,首先跟楼的位置相关,其次跟不定期的活动促销有关,再次跟全国大环境有关。2014年,全国地产大环境已经趋于稳定,虚高的城市也开始价格下滑,秦皇岛作为房地产市场相对稳健的一个城市,几个大的楼盘也可以调控价格,按照恒大5000多6000多的售价来说,基本已经趋于稳定了,未来2015年,相信恒大的价格不会有过分的调整。

价格的浮动过大,肯定会有部分购房者不满意,底价买的会偷着乐,高价买的会各种愤愤,这方面只能报以理解,毕竟地产的价格不是一两个人去决定的,不同促销活动、不同地产环境家,房屋售价就会不同,几乎所有的地产公司都是这样。所以也希望大家理性的购房,理性看待房地产市场。官方的法律其实并不健全,在楼房价格制定方面,官方无权干预地产,或者说地产如何制定自己的价格,都有自己的道理,这个谁对谁错没法说,作为购房者,可以根据自己的意识去选定房源。可以肯定的是,2015年地产价格趋于稳定,多数房地产应该不会出现高价房源了,希望大家都能买到满意的房子。

第七章【物业】

恒大旗下金碧物业公司,公司实力雄厚,多年管理经验,恒大自营物业,国家一级物业资质,全国上百个项目的物业管理经验。

第八章【配套】

除了足球场这种大型的公共设施以外,其他所有配套几乎都涵盖:

1、北部核心商业街:100多万的建筑面积,拥有大型商场、办公场所等,

2、国家标准化幼儿园:3000多建筑面积,配套齐全,与北京大学下属幼儿园全国联盟合作,一流师资

3、五星级休闲会所:棋牌室、台球、乒乓球、小型健身房、瑜伽室等

4、体育中心:室内游泳馆、篮球场、桌球、壁球等,奥林匹克标准

5、等等

第九章【综合评定】

满分10分计算

项目品牌:

项目位置:

未来发展:

项目配套:

项目物业:

项目户型:

项目环境:

交通便捷:

总评:

恒大城在秦皇岛普通住宅项目中,实可以称得上是高档社区,最受百姓欢迎的就是项目的性价比,2012-2014年也是本市销售最好的三大项目之一。因为是期房,购买者要合理看待,不能着急居住,要打出三年左右的空档,北部区域至少要5年左右,才能具备比较完善的生活配套和交通配套。该区域的主要优势,在于未来发展空间巨大、交通便利、距离市中心很近、火车站的核心价值。以当前城市规划和发展方向来看,恒大城未来的升值空间是非常巨大的。

秦皇岛的发展速度较慢,所以在北部区域发展的确切时间上,并不肯定,所以买房有风险投资需谨慎。

  

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