个人如何投资房产 公寓和住宅哪个升值快

个人如何投资房产

很多人都有一笔闲钱,存在银行里利息太低,炒股又担心风险太大,那么投资房产也是一个不错的选择,既可收取租金,又可期望升值变现。那么,投资房产需要注意些什么呢?

贷款买房适逢最佳时机

一名消费者算了这样一笔账,假如将自己所有的资金全部投入买房,那么,一年的资金收益率等于零;若购房申请20万元5年期按揭贷款,自己的20万元则可投资股市,若用于认购新股,既无风险,每年又可获利10%以上,这样不仅买了住房,还获利4%左右。这名购房者以其理财的技巧,显示了贷款买房的实惠。

投资购房,银行提供按揭,且贷款利率再一次降低。如今,各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务,还推出了营业房地产按揭业务,百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够,则可借机向银行贷一部分资金。

个人如何投资房产 公寓和住宅哪个升值快

投资出租物业正当其时

笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房,他每年租房的花费就有近万元。去年底,他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账:他和太太月收入加起来有5000余元,买新房后每月按揭还款1500元,问题不大。而且房改后,他要么能搭上末班车从单位分到一套房,要么可以用双方单位的购房补贴,再通过公积金贷款重新购买一套房子,然后把第二套房子出租给别人,这样每月至少有500元租金入账,还款压力无疑有所减轻。目前,他除较早地住上新房,改善了生活质量外,还拥有了两处不动产,一处供自己使用,一处当作投资 工具,可自由支配。

投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知,以买卖形式进行房产交易,存在着较大的风险性:一是低买高卖的时机难以把握;二是交易成本高,且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租,以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为,买房除满足自己居住需求外,用于租赁投资将成为一种发展方向,这也是住房市场化的必然结果。

物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市,物业服务的质量是租房者关注的重点。

由于投资者很少是建筑业专家,因此,很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以,考察发展商的实力和开发物业以前的业绩,就成为最直接,也是最有效的办法。

投资住宅要有长远眼光

与商业用房相比,投资住宅一般比较安全,只要区位不是特别偏远,升值会比较稳定。需要注意的是,你要设法了解城市的规划,选择那些规划规模较大,各项基础设施完善,正处在开发之中的项目进行投资,因为这类项目一旦开发建成之后,房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。

有不少购房者,在选择商品房时,以选择郊区或新区的住宅为目标,他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅,其价格相当于购买郊区(或新区)住宅加上轿车,且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。

投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动,因此,在交易过程中,不但要详知各种程序和操作方法,而且要讲究策略。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/25101016/300628.html

更多阅读

个人如何办理银行贷款 哪个银行的贷款最好办

个人如何办理银行贷款——简介人向银行贷款已越来越普遍,向银行贷款买房买车、贷款旅游、贷款结婚、贷款买家具、贷款创业等等,随着超前消费观念的普及,不仅信用卡透支越来越普遍。在资金不足时,个人向银行贷款也日渐成为人们的首选。

个人如何投资实物黄金 实物黄金价格

如何投资实物黄金开办银行:工行、兴业、华夏、深发展银行等单边手续费:千分之二交易品种:Au99.99和Au100g交易时段:分早、午、晚三场,分别为北京时间上午10时至11时30分(周一至周五),下午13时30分至15时30分(周一至周五),夜间21时至次日

lbe安全大师和360哪个好 绿色守护和lbe哪个好

lbe安全大师和360哪个好——简介个人觉得安全软件方面,LBE和360是比较多人使用的,也是很多手机玩家纠结的地方。到底哪款软件比较好呢?其实这个要根据你的实际需求来评判噢,数字君只能做一些对比帮你更加了解两者之间的区别。lbe安全

大学生个人小额投资理财 小额投资个人理财平台

大学生个人小额投资理财——简介学生时候是很苦,也是人生最难忘的经历。很多乡下的孩子来到大学,城里的孩子基本都是没吃过苦,因此,大学生个人小额投资理财就为乡下的大学生关注大学生个人小额投资理财——方法/步骤大学生个人小额投

如何区分公寓和住宅 成都公寓和住宅的区别

如何区分公寓和住宅——简介公寓和住宅有哪些区别呢?大概很多人都不知道下面小编为大家介绍一下公寓和住宅的区别。 如何区分公寓和住宅——方法/步骤如何区分公寓和住宅 1、公寓为集

声明:《个人如何投资房产 公寓和住宅哪个升值快》为网友羁鸟何日归旧林分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除