房屋租售比 房屋租售比200

判断房价合理与否重要的指标-房屋租售比

判断房价贵或贱最重要的指标-房屋租售比

别不信,听我一一道来。当你买到的房子打算租出去,每个月的租金3000元,但是你买来的房子90万元,仔细一算,不算房价上涨下跌,我要收300个月也就是25年,才能拿回房子全款,300个月,租售比也就是1:300

如果再算一算,如果90万我存银行(5年一存,不考虑通胀),按5%算年利率,一年能拿到4万5一个月也就拿到3750元,天啊,还不如存银行。

房屋租售比,租售比 =月租金/房价,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200

拿以下几个国家为例:

日本人买房如同找对象(典型的人多地少)

在和中国同为亚洲国家的日本,有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而,日本租房的人还是多于买房的人,其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。
一位日本朋友告诉记者,人们并非不想买房,在日本一旦买了房,就拥有永久的居住权和土地使用权。以东京为例,市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元(125万人民币),月租金大概为10万日元左右(8333人民币)租售比在1∶150左右。从这方面看,买房比租房合算,不仅投资潜力大,每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。(广岛协议后最高涨到1:500

德国家庭一辈子租房

安雅是汉堡一家杂志社的编辑,她与男朋友戈奥格住在阿通纳区的一个公寓里。这里交通方便,生活设施齐全。公寓使用面积为110平方米,月租金为1200欧元(10800元人民币),而这一地区公寓在33万欧元左右(300万人民币)。这样算来,汉堡这一地区的租售比大约为1∶280

加拿大养房成本高

加拿大自2001年以来房价飙升,许多大城市每年平均升幅在20%以上,而同期租房价格却波动不大。以一栋独门独院400平方米左右的住宅为例,价格大概在40万加元左右(248万人民币),而月租金在1800—2000加元(1.2万人民币),租售比在1∶200左右。公寓情况也与此类似。表面看起来,买房和租房差不多。但实际操作起来,租房的便利优势非常明显。

香港房价持续上升(典型的人多地少)

香港的房价在97年达到高峰,房屋租售比在1::550,97年后,房价暴跌2/3,大批富翁纷纷倒闭!!!直至2003年才停止跌势,港人记忆犹新,房屋租售比在1:180,目前香港的受到大陆的影响,房价节节扳升,目前租售比在1:300,却在不停地发布风险警告。

来看看我们伟大的TC的房屋租售比吧。


现在中国租售比如何呢?

以北京为例,根据中大恒基市场部公布的数据,今年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400,达到了1∶402。以北京CBD区域一套总价值为150万的一居室为例,目前的租金为3900元,算下来租售比为1∶385,越过了1∶300的国际警戒线。部分区域一套160万元的商品房,月租金仅3000元,租售比达1∶540。


在上海,8月二手房成交均价在每平方米1.27万元,而平均租金只有每平方米每月53元,租售比1∶340。部分区域租售比在1:500左右

在深圳,数据显示深圳房屋的租售比目前已超过1∶400,意味着出租一套商品房至少需33年才能收回购房款,远高于国际标准1∶200-1∶300,深圳有些地区的商品房租售比已达1∶500,总体来说,深圳商品房的投资价值已经基本丧失,不适合投资


而在中国一些二三线城市,平均房价也达到了4000元的水平,但是一套100平方米的三居室租金每月仅500元,租售比竟然只有1∶800

说到这些有人又要开始看不下去了“国内的房价是不会下跌的,你到现在有看到房价降过!哪次调控有成功过?”
哎哟喂,亲娘喂,跪下了,国内房价上涨也就是从03年开始,到现在11年也就八年光阴,所谓十年一个轮回……#!@#%¥!@#…

误区1,国情不同!经济制度不同!中国不是纯市场经济,有政府的干预,政府不会坐视不管的,而且还要吸取日本的教训!!
当当当,美国建国两百几年,大大小小金融危机也有三四次了,也没见吸取啥教训,资本在逐利性面前是没有过多的理性的,只有在扎刀落到脖子上的一刹那才会有所自持的
中国的政策简单点就是养鸡问题:
假设全世界只有我养只鸡,准备卖给隔壁傻P,本来说好价格了,可是我比较有商业头脑,于是我找来我的弟弟,你去高价买,然后让傻P出的比你高,我的弟弟去了,于是价格涨了一倍,傻P想“买吧反正买得起”,于是我和弟弟都赚到了钱,结束了?没有!!!!我妹妹知道了这个消息,她在傻p之前把鸡给买了,然后又把价格提高了一倍,傻P看看“算了,我反正买得起”。接着我的哥哥,姑姑,舅舅。阿姨。姥姥。。。。大家都来了。。。终于傻P买不起了,于是我们坐在一起商量,没事我们可以给他贷款,让他只需要付一部分鸡款就可以拥有整只鸡。。。。。傻P成功的拥有鸡了吗?没有。。。我们发现傻P还有资金空间啊。于是亲戚大串联又来一遍。。。忽然。我们吃惊的发现,如果我们不最后把鸡卖给傻P,以前的一切都是白费啊!可是现在我们没刹住,傻P已经贷款都买不起了!!!降价就会损害自己亲戚的利益,不降大家又维持不下去了。。。于是现在我们伟大的TC在想怎么办。。。。。。。。。。。。。
方法无非两种
  1.忍痛把亲戚割了。。。。别人疼总好过自己疼。。。然后完成这笔交易
2.继续无限循环,直到傻P自己反应过来养只鸡。。。再也不需要我的鸡。。或者抛弃我,去推举更好的养鸡者。。。。
最可悲的是别的地方养鸭的养牛的养鳄鱼的都很垂怜我的傻P。。。我该怎么办,怎么办。。。以前靠要热爱我们的邻居亲情为由蒙混着,可是前几天我亲戚的小孩刚从别的地方回来,居然把别的地方的情况如实的告诉了傻P!!!完了完了。。。也不知道刚刚和傻P说的“其他地方人都是坏人”借口还能捂多久。。
房价啊,一念之间。。。。。什么杀猪论啊,阴谋论啊。崩溃论啊。太深奥了。。其实就是怎么解决死循环的问题。。。。如何让真正的消费者接盘,然后根本上消化掉房产。。。不然忽然来点外部针头。。。。以前十年都白干啊。。。靠。。好多钱啊。。。比你概念中的多都要多。。。
 大家从身边的情况看看。。。。接盘的死了吗? 没有!那就房价不可能跌,死了!恭喜你看到房地产大烟花的恢宏。。。。国家会管人民的!哦。。这样啊。。。对啊。。国家是什么?人组成的。。人是什么?。。。见到资本就贪婪的物种。房子的问题根本不是 土地开发商 zf 黑心商人 的问题他们是表象,根本就在资本的贪婪,这个可是控制不住的。。。你们闭着眼想一下,现在你有一个亿,两个产业可以选择投资,
1.利润10%但是造福百姓,可以做一万年。
2.利润50%,还可以通过牺牲附近村民利益来增加利润率,比率是村民损失1%你提高10%,可以在村民没发现前一直做
如果你选择了后者,恭喜你,你是个合格的商人,那么牺牲多少村民利益呢? 呵呵 我选择100% 所以在买家接盘前 哈被我弄死了!!
市场规则很简单“买卖”。有卖的有买的才能完成一次基本交易,不管交易的数额有多大,跨越的层面有多深,牵涉的问题有多棘手,最终只有买方接盘了,所有交易才算完成,中国的房地产经济在完成交易之前就把自己的买家弄死了。。。。。。。。。哦。。是快弄死了。。。。几乎就是死了。。。然后交易完成不了了。。。。泡沫就是这么出现的。。。卖方通过各种手段在交易完成之前弄死了自己的买方。。。。。愚蠢吧。。。根本原因就是贪婪。。。资本可以勾起人们最原始的贪婪。。。然后不过一切的利益最大化。。。结果呢?买家死了。。卖家也死了。。。。。经济危机来了。

误区2,有车有房结婚-丈母娘论
房子是什么? 钢精水泥的混合产物,中国古代思想“衣食住行”之一,生活必须品,当!当!当!出现了。。。古代真理也有了,后来人云亦云的“必需品”也出现了,好了 现在等上钩的傻子吧。。。。
不好有人要醒悟啦,没关系,你知道中国人口这么多,土地是要不够用的,所以地会越来越少,房价怎能便宜?。。。当!当!当! 出现了人云亦云又出现了!! 咦?古人真理呢? 哦 “ 没有房子结什么婚? 从古至今都是 女儿跟你走,你好歹有个住处啊! 要不我不放心啊!!”哈 有意思吧 中国人真念旧 ,真大众头脑,真傻!!97年后,香港人咋就不叫买房结婚了,叫啊,怎么不叫了,因为房价在暴跌,丈母娘被套住了。。。。。。。
只要稍微动一下上游,下面马上全盘都动,这不,“果十条!果是一条!” 当!!当!人云亦云又开始了,“然后民国时期怎么样,宋朝时期怎么样,唐朝时候又是怎么怎么样,找不到真理了? 别急 会找到的这不外面有几千年资料在找呢!


误区3,中国人多地少
日本1.2亿人口,国土面积37.78万平方公里,人均国土面积0.003平方公里
我们国家人口14亿,人均国土面积0.007平方公里
房屋租售比 房屋租售比200
  日本有65%以上的地方被森林覆盖,再加上北海道等极寒地区,真正能住的地方,不到30%,而99%的日本人,都是集中在不到15%的国土上。
中国至少有50%以上的国土,是可以住人的。谁居住条件更恶劣?在这个世界上,比中国居住条件恶劣的国家,估计还有50个之多。赶紧找理由,找到理由继续反驳。

误区4,经济在发展,城市化程度过低,农民进城,房价要上升。
走势没有例外。大和民族当年也认为他们的房价永远不会跌。因为当时:
1、GDP逐渐赶超美国 2、GDP增速7% 3、人民工资水平增长很快 4、日元兑美元不断升值5、日本人不断到世界各地收购地产,收购公司
房价下跌时,你看到世界上哪个国家的经济很好的?你还妄想在底层做零售?超搞笑!底层做零售的先死,国家公务员最后死!做零售底层的,今年零售很差,比去年下降了20%,国家经济乱哄哄的,物价升了15%,零售额下了20%,实际跌幅要35%,你看统计局数据有P用,国家垄断企业靠剥削民众,靠通货膨胀稍微有点增长,而民营企业有多少还活蹦乱跳的啊?


最后还是那句话:秦人不暇自哀而后人哀之 后人哀之而不鉴之 亦使后人而复哀后人也

  

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