爱华网判断房价合理与否重要的指标-房屋租售比
判断房价贵或贱最重要的指标-房屋租售比
别不信，听我一一道来。当你买到的房子打算租出去，每个月的租金3000元，但是你买来的房子90万元，仔细一算，不算房价上涨下跌，我要收300个月也就是25年，才能拿回房子全款，300个月，租售比也就是1:300
如果再算一算，如果90万我存银行（5年一存，不考虑通胀），按5%算年利率，一年能拿到4万5一个月也就拿到3750元，天啊，还不如存银行。
房屋租售比，租售比 =月租金/房价，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200
拿以下几个国家为例：
日本人买房如同找对象（典型的人多地少）
在和中国同为亚洲国家的日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而，日本租房的人还是多于买房的人，其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。
一位日本朋友告诉记者，人们并非不想买房，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元（125万人民币），月租金大概为10万日元左右（8333人民币），租售比在1∶150左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅投资潜力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。（广岛协议后最高涨到1:500）
德国家庭一辈子租房
安雅是汉堡一家杂志社的编辑，她与男朋友戈奥格住在阿通纳区的一个公寓里。这里交通方便，生活设施齐全。公寓使用面积为110平方米，月租金为1200欧元（10800元人民币），而这一地区公寓在33万欧元左右（300万人民币）。这样算来，汉堡这一地区的租售比大约为1∶280。
加拿大养房成本高
加拿大自2001年以来房价飙升，许多大城市每年平均升幅在20%以上，而同期租房价格却波动不大。以一栋独门独院400平方米左右的住宅为例，价格大概在40万加元左右（248万人民币），而月租金在1800—2000加元（1.2万人民币），租售比在1∶200左右。公寓情况也与此类似。表面看起来，买房和租房差不多。但实际操作起来，租房的便利优势非常明显。
香港房价持续上升（典型的人多地少）
香港的房价在97年达到高峰，房屋租售比在1：:550，97年后，房价暴跌2/3，大批富翁纷纷倒闭！！！直至2003年才停止跌势，港人记忆犹新，房屋租售比在1:180，目前香港的受到大陆的影响，房价节节扳升，目前租售比在1:300，却在不停地发布风险警告。
来看看我们伟大的TC的房屋租售比吧。
现在中国租售比如何呢？
以北京为例，根据中大恒基市场部公布的数据，今年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400，达到了1∶402。以北京CBD区域一套总价值为150万的一居室为例，目前的租金为3900元，算下来租售比为1∶385，越过了1∶300的国际警戒线。部分区域一套160万元的商品房，月租金仅3000元，租售比达1∶540。
在上海，8月二手房成交均价在每平方米1.27万元，而平均租金只有每平方米每月53元，租售比1∶340。部分区域租售比在1:500左右
在深圳，数据显示深圳房屋的租售比目前已超过1∶400，意味着出租一套商品房至少需33年才能收回购房款，远高于国际标准1∶200-1∶300，深圳有些地区的商品房租售比已达1∶500，总体来说，深圳商品房的投资价值已经基本丧失，不适合投资
而在中国一些二三线城市，平均房价也达到了4000元的水平，但是一套100平方米的三居室租金每月仅500元，租售比竟然只有1∶800
说到这些有人又要开始看不下去了“国内的房价是不会下跌的，你到现在有看到房价降过！哪次调控有成功过？”
哎哟喂，亲娘喂，跪下了，国内房价上涨也就是从03年开始，到现在11年也就八年光阴，所谓十年一个轮回……#！@#%￥！@#…
误区1，国情不同！经济制度不同！中国不是纯市场经济，有政府的干预，政府不会坐视不管的，而且还要吸取日本的教训！！
当当当，美国建国两百几年，大大小小金融危机也有三四次了，也没见吸取啥教训，资本在逐利性面前是没有过多的理性的，只有在扎刀落到脖子上的一刹那才会有所自持的
中国的政策简单点就是养鸡问题：
假设全世界只有我养只鸡，准备卖给隔壁傻P，本来说好价格了，可是我比较有商业头脑，于是我找来我的弟弟，你去高价买，然后让傻P出的比你高，我的弟弟去了，于是价格涨了一倍，傻P想“买吧反正买得起”，于是我和弟弟都赚到了钱，结束了？没有！！！！我妹妹知道了这个消息，她在傻p之前把鸡给买了，然后又把价格提高了一倍，傻P看看“算了，我反正买得起”。接着我的哥哥，姑姑，舅舅。阿姨。姥姥。。。。大家都来了。。。终于傻P买不起了，于是我们坐在一起商量，没事我们可以给他贷款，让他只需要付一部分鸡款就可以拥有整只鸡。。。。。傻P成功的拥有鸡了吗？没有。。。我们发现傻P还有资金空间啊。于是亲戚大串联又来一遍。。。忽然。我们吃惊的发现，如果我们不最后把鸡卖给傻P，以前的一切都是白费啊！可是现在我们没刹住，傻P已经贷款都买不起了！！！降价就会损害自己亲戚的利益，不降大家又维持不下去了。。。于是现在我们伟大的TC在想怎么办。。。。。。。。。。。。。
方法无非两种
1.忍痛把亲戚割了。。。。别人疼总好过自己疼。。。然后完成这笔交易
2.继续无限循环，直到傻P自己反应过来养只鸡。。。再也不需要我的鸡。。或者抛弃我，去推举更好的养鸡者。。。。
最可悲的是别的地方养鸭的养牛的养鳄鱼的都很垂怜我的傻P。。。我该怎么办，怎么办。。。以前靠要热爱我们的邻居亲情为由蒙混着，可是前几天我亲戚的小孩刚从别的地方回来，居然把别的地方的情况如实的告诉了傻P！！！完了完了。。。也不知道刚刚和傻P说的“其他地方人都是坏人”借口还能捂多久。。
房价啊，一念之间。。。。。什么杀猪论啊，阴谋论啊。崩溃论啊。太深奥了。。其实就是怎么解决死循环的问题。。。。如何让真正的消费者接盘，然后根本上消化掉房产。。。不然忽然来点外部针头。。。。以前十年都白干啊。。。靠。。好多钱啊。。。比你概念中的多都要多。。。
大家从身边的情况看看。。。。接盘的死了吗？ 没有！那就房价不可能跌，死了！恭喜你看到房地产大烟花的恢宏。。。。国家会管人民的！哦。。这样啊。。。对啊。。国家是什么？人组成的。。人是什么？。。。见到资本就贪婪的物种。房子的问题根本不是 土地开发商 zf 黑心商人 的问题他们是表象，根本就在资本的贪婪，这个可是控制不住的。。。你们闭着眼想一下，现在你有一个亿，两个产业可以选择投资，
1.利润10%但是造福百姓，可以做一万年。
2.利润50%，还可以通过牺牲附近村民利益来增加利润率，比率是村民损失1%你提高10%，可以在村民没发现前一直做
如果你选择了后者，恭喜你，你是个合格的商人，那么牺牲多少村民利益呢？ 呵呵 我选择100% 所以在买家接盘前 哈被我弄死了！！
市场规则很简单“买卖”。有卖的有买的才能完成一次基本交易，不管交易的数额有多大，跨越的层面有多深，牵涉的问题有多棘手，最终只有买方接盘了，所有交易才算完成，中国的房地产经济在完成交易之前就把自己的买家弄死了。。。。。。。。。哦。。是快弄死了。。。。几乎就是死了。。。然后交易完成不了了。。。。泡沫就是这么出现的。。。卖方通过各种手段在交易完成之前弄死了自己的买方。。。。。愚蠢吧。。。根本原因就是贪婪。。。资本可以勾起人们最原始的贪婪。。。然后不过一切的利益最大化。。。结果呢？买家死了。。卖家也死了。。。。。经济危机来了。
误区2，有车有房结婚-丈母娘论
房子是什么？ 钢精水泥的混合产物，中国古代思想“衣食住行”之一，生活必须品，当！当！当！出现了。。。古代真理也有了，后来人云亦云的“必需品”也出现了，好了 现在等上钩的傻子吧。。。。
不好有人要醒悟啦，没关系，你知道中国人口这么多，土地是要不够用的，所以地会越来越少，房价怎能便宜？。。。当！当！当！ 出现了人云亦云又出现了！！ 咦?古人真理呢？ 哦 “ 没有房子结什么婚？ 从古至今都是 女儿跟你走，你好歹有个住处啊！ 要不我不放心啊！！”哈 有意思吧 中国人真念旧 ，真大众头脑，真傻!！97年后，香港人咋就不叫买房结婚了，叫啊，怎么不叫了，因为房价在暴跌，丈母娘被套住了。。。。。。。
只要稍微动一下上游，下面马上全盘都动，这不，“果十条！果是一条！” 当！！当!人云亦云又开始了，“然后民国时期怎么样，宋朝时期怎么样，唐朝时候又是怎么怎么样，找不到真理了？ 别急 会找到的这不外面有几千年资料在找呢！
误区3，中国人多地少
日本1.2亿人口，国土面积37.78万平方公里，人均国土面积0.003平方公里
我们国家人口1４亿，人均国土面积0.007平方公里
日本有65%以上的地方被森林覆盖，再加上北海道等极寒地区，真正能住的地方，不到30%，而99%的日本人，都是集中在不到15%的国土上。
中国至少有50%以上的国土，是可以住人的。谁居住条件更恶劣？在这个世界上，比中国居住条件恶劣的国家，估计还有50个之多。赶紧找理由，找到理由继续反驳。
误区4，经济在发展，城市化程度过低，农民进城，房价要上升。
走势没有例外。大和民族当年也认为他们的房价永远不会跌。因为当时：
1、GDP逐渐赶超美国 2、GDP增速7% 3、人民工资水平增长很快 4、日元兑美元不断升值5、日本人不断到世界各地收购地产，收购公司
房价下跌时，你看到世界上哪个国家的经济很好的？你还妄想在底层做零售？超搞笑！底层做零售的先死，国家公务员最后死！做零售底层的，今年零售很差，比去年下降了20%，国家经济乱哄哄的，物价升了15%，零售额下了20%，实际跌幅要35%，你看统计局数据有P用，国家垄断企业靠剥削民众，靠通货膨胀稍微有点增长，而民营企业有多少还活蹦乱跳的啊？
最后还是那句话：秦人不暇自哀而后人哀之 后人哀之而不鉴之 亦使后人而复哀后人也
