再说羊坊店 羊坊店街道办事处

羊坊店街道

海淀区羊坊店街道办事处驻玉渊潭南路18号,地处海淀区东南部,1956年3月成立,1963年3月重建。2002年,辖区面积6.6平方公里,人口11.02万,流动人口2.1万多人。辖43个居民社区。

其中包括:海军机关大院、空军机关大院第一、空军机关大院第二、空军机关大院第三、普惠南里、会城门、永红、电信局、普惠寺、有色设计院、吴家场、羊坊店、吴家场铁路5号、新华社、铁东、铁西、中联部、乔建、柳林馆、颐源居、水科院院、科技部、卫东、东风、翠微路第一、翠微路第二、通信处、彩电、勘测、铁路医院、军事博物馆、小马厂、复兴路23号、西木楼、什坊院、中信所、茂林居、晒果厂、三住宅、莲花小区、京西宾馆、吴家村路十号院、水利局居民社区。地区内有党政军机关、市属区属单位以及企事业单位2300多个。是一个政治活动频繁,重要单位密集的现代化城区。辖区内有各级医院5所,其中有三级甲等医院一个(北京铁路医院),二级医院甲等两个,一级甲等医院一个,中医院一个。羊坊店地区的主要单位有:铁道部和北京铁路局机关和下属的单位,中国有色金属研究院等。


羊坊店学区

海淀区羊坊店学区地处海淀区东南部,辖6所小学,共有9587名少先队员、271名大中队辅导员。包括北京市海淀区翠微小学、北京市海淀区七一小学、北京市海淀区羊坊店第四小学、北京市海淀区羊坊店第五小学、北京市海淀区羊坊店中心小学、北京市育鸿学校组成。

海淀区羊坊店中心小学(原羊坊店小学),位于海淀区北蜂窝路66号,始建于1945年,原为私立学校。解放后改为公办学校,2000年左右并入北蜂窝小学定今称。学校现有37个教学班,在校学生1588人,拥有90余位教师。学校一校两址,分为低、高年级两个校区。学校拥有管乐团、合唱团、舞蹈团、健美操队、足球队、篮球队等多种社团。

海淀区翠微小学,位于海淀区翠微路22号、永定路127号和海淀区温泉镇,是海淀区重点小学,学校有90个教学班,在校生3300人,由在职教职工190人,是由三所公办小学合并而成的。在内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜地区,有一片5000亩的无名沙地,但是,从2001年开始,它便有了一个动听的名字——翠微林。几年来,这片以翠微小学校名命名的沙地一直是学校师生心中的牵挂。“我们的目标就是通过师生们共同的努力,将这片沙地变成郁郁葱葱的树林。”翠微小学党支部书记李静说。

2001年4月,翠微小学开展了“让首都少片白,让西部多片绿”大型环保活动,学校与内蒙古东胜四中、东胜一小、实验小学确定了手拉手关系。经相互协商,决定由内蒙古东胜市划出5000亩沙地作为“翠微林”基地,由翠微小学师生利用环保回收所得的资金购买树苗,由东胜市的三所学校负责日常的维护。几年来,翠微小学一直坚持环保回收活动,教师、学生自觉将日常的纸张、饮料瓶等废品进行集中回收,定期卖掉,学校开立了专门的银行账户,将每一次回收废品所得的金额进行积攒。每年,学校都定期将款项汇到东胜市以购买树苗,截止到现在,学校已向“翠微林”捐赠回收款十几万元,购买树苗3000余株。

羊坊店第五小学(原北京铁路五小)始建于1953年,曾经是铁路系统重点小学。2004年7月正式移交海淀区。学校现有32个教学班,在校学生近千人。专任教师64人。其中小学高级教师40名,占62.5%。市紫禁杯优秀班主任、区级班主任带头人、海淀区级、学区级、学校级学科带头人及骨干教师33人。2008届六年级毕业生升入市区重点中学的比例达到75%以上;同时学校还精心设计了丰富多彩的专题系列活动和校本特色课程,学校合唱团、管乐队、舞蹈队在北京市艺术节竞赛中均获得一、二等奖。

羊坊店第四小学(原有色金属研究设计总院子弟小学),坐落在羊坊店路11号,始建于1959年,占地面积10337平方米,有20余个教学班,学生800多名;有各类专业教室,多媒体教室设备先进。学校组建了计算机班、英语实验班、思维训练班,合唱团、民乐队、管乐队、鼓号队、美术组、科技组、田径队、篮球队等20多个兴趣团队。合唱团分获全国、北京市、海淀区合唱一等奖;连续多年保持区小学生计算机“世纪杯”团体比赛前列;北京市数学、科技英语、美术比赛连年获奖。于1989年成为全国第一批少年军校之一,被授予“全国先进少年军校”称号。

海淀区七一小学(原海军司令部子弟小学),始建于1954年,是海淀区首批小学素质教育优质校,位于海淀区莲花路1号,地处海军司令部大院内,学校占地面积两万六千多平方米。现有学生2195人,其中寄宿生702人,教师106人,后勤服务人员102人,52个教学班。学校英语、奥数、合唱、管乐、游泳、田径、健美操、跆拳道等诸多项目百花齐放,在全国、市、区级各类比赛中取得了骄人的成绩。

北京市育鸿学校座落在公主坟空军大院内。1962年,在首任空军司令员刘亚楼同志直接关怀和指示下,创建了空军司令部直属子弟学校——育鸿小学。2002年12月,学校移交海淀区教育局,现隶属于海淀教委。1998年,学校被海淀区教委批准为九年一贯制学校。学校分为小学部和初中部,共有31个教学班,1000多名学生,100多名教职工。学校有活动精彩的德育体系,包括舞蹈形体、管乐声乐、科技美术、游泳乒乓等特长生培养。

羊坊店惠民医院

北京市羊坊店医院(原名北京铁路局羊坊店铁路医院)原隶属于北京铁路局,是医疗保险定点的二级综合医院。2004年6月移交到海淀区卫生局,现在是海淀区公共委所属单位,医院占地面积6291平方米,有在职职工181人,开放床位100余张,医疗设备精良。

羊坊店医院有着悠久的历史,可上溯到二十世纪初期的1915年,当时被称为平津铁路管理局医院,在王府井康家胡同,紧挨着平津铁路管理局三层红砖楼(曾是王府井大街南口标志性建筑物,1971年被拆建起北京饭店)。新中国成立后更名为北京铁路管理局医院。

民国时期在锡拉胡同购卖民宅二处,设立平津铁路管理局医院门诊部。1958年成为隶属于铁道部铁路总医院的东华门门诊部,门牌号是东华门大街43号,大门在北侧锡拉胡同里。

1985年东华门门诊部从铁路总医院分离出来成,挂牌北京铁路局东华门铁路医院,管辖北京铁路局沿线22个卫生所保健站并负责北京铁路分局管区内24万铁路职工和家属的医疗预防保健任务。

2001年为了更好地服务路局职工,医院从东华门迁至现在的海淀区羊坊店双贝子坟路1号,更名为北京铁路局羊坊店医院。原址卖给中国银行,建起了十层楼高的中国银行会议中心大楼,东华门铁路医院也获得了足够的搬迁资金6000万元。

2004年6月因国家医疗体制改革,医院与铁路系统脱钩,被整体移交至海淀区卫生局成为第一批移交至地方政府的企业医院。为此北京铁路局特拨款1600万元,保证该院3年正常运营,也算是一笔补偿费吧,因为从心眼里讲医院职工是不愿意脱离铁路系统的,不是挣钱比地方企业高,而是作为百年铁路医院人,还是对铁路有感情的。

2005年6月正式更名为北京市羊坊店医院。2005年12月医院转为隶属于新成立的海淀区政府公共服务委员会。2006年12月,羊坊店医院挂牌成为北京市第二家惠民医院。

笔者曾到羊坊店惠民医院治疗左手化脓,手术费只有15元钱。三天后来换药。医院收了2元纱布钱。外科大夫说,类似这种小手术,在同等医院至少要80—100元,换一次药也不会少于15元。惠民医院医疗费大幅下降,常用药让利在10%以上,普通床位费、手术费均减免30%,是实实在在地在惠民。

北京市第五十七中学

北京市第五十七中学位于海淀区北蜂窝路6号,原来叫双贝子路1号,1954年建校,是海淀区一所具有初中、高中的公立完全中学。五十七中学在校教师160多人,全部具有本科以上学历,有研究生学历的教师占36%,有中、高级职称的教师占86%。五十七中学现有在校生2300多人,高中教学班有24个,初中教学班24个,其中有6个初中住宿班。学校有两幢教学楼、一幢实验楼、一幢综合大楼和一个玻璃图书馆;有设备先进的理化生实验室;有高水平的计算机教室、电子备课室、数字化音乐、美术、劳技课等专业化多媒体教室;有装备美国原装电本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图数据为准。

五十七中学是海淀青少年智能机器人实验基地。学校开展了机器人的系列教学活动;在全国青少年创新大赛和北京市青少年创新大赛中,学校师生研发“飞艇遥控机器人”获得一等奖。五十七中学是北京市无线电测向重点单位。2005年9月学校获得亚洲太平洋地区无线电测向锦标赛的两块银牌。五十七中学又是全国射箭协会命名的“全国射箭重点学校”,已培养出国家一级、二级运动员多名。学校管乐团参加了大运会开幕式和亚太管乐协会第十二届年会,精彩的表演博得了国内外各界人士的赞扬。学校体操队在全国万人健美操大赛中获得北京分赛区的冠军和全国万人健美操大赛中学组一等奖。学校的乒乓球、篮球、跆拳道、摔跤等体育团队,每年在市区的运动会及体育竞赛中都有出色的成绩。

双贝子坟

羊坊店惠民医院的地址是双贝子坟路1号,北京五十七中学在双贝子路1号。双贝子是谁?当年的双贝子坟在哪儿?

在《海淀区地名志》中查到一点资料,书中关于双贝子坟的记载有两种说法。一是这里在清代修有两座王爷坟,汉白玉砌成,故当地人俗称双贝子坟,沿用至今。二是说这地是两座贝勒坟,但究竟葬何人,无考。

贝子是清朝对皇子的称谓之一,亲王、郡王、贝子、贝勒。双贝子坟肯定是清代墓葬。

著名清史专家冯其利先生《清代王爷坟》一书记载的。文中说铁帽子克亲王坟的五统碑在河的南岸,隔河是双贝子坟。这条河指的应该是三里河。双贝子坟则在今木樨地一带。

过去,东西走向的双贝子坟路应该是很长的,大概从公主坟一直到西直门外大街。1956年修建中联部大院,双贝子坟路的东半段消失了;九十年代修建西客站,又消灭了一截;现在的双贝子坟路只剩下不足400米长了。

“双贝子坟路”现在是一个复杂的“T”型道路,从百度地图上看,中铁通信办公楼南边一条东西方向的小马路,以及西头连接的南北向的马路,都叫“双贝子坟路”,会城门公园西墙就紧贴着双贝子坟路。“双贝子坟”目前隶属“铁东社区”(过去叫铁路东宿舍)。它的南面就是现在高耸的中土大厦以及中国铁道报社。双贝子坟1号现在的57中学就是双贝子坟(南坟)旧址,北坟在中联部大院内。

据一位中联部大院子弟的调查(有博客“复兴路18号院贝子坟石碑”)说,当年木樨地老景色:“……河两岸散落着一些王公贵族的坟莹。最大的是五统碑,占地一百一十亩的克王坟,所占位置在今公安大学的北面。克王坟即清代“八家铁帽子王”之一的克勤郡王府的坟茔,是郡王家在北京最早最大的一块坟茔。因其有驮龙碑五统,俗称五统碑。1935年尚存五统碑这一地名。河南不远处,有双贝子坟,不知是谁家的两位贝子。80年代初,还能在路边看见躺倒的石碑。”克勤郡王是清朝世袭王位之一,为清朝封的十二家“铁帽子王”之一(清开国是八大铁帽子王),自始封至结束经16人,传13代。所以按此文所说地理方位,现在复兴医院所在地即为“克王坟”(木樨地河东),那么木樨地河南就叫“双贝子坟”了?目前的路名不一定是原始的双贝子坟准确位置,可能偏一点。

2005年有一篇《复兴门外木樨地的克王坟》,讲述当时会城门村的老人金尧臣(1897年生人)所说克王坟与五统碑的情况,说北京郊区县第一块克勤郡王府坟地就是木樨地五统碑。这里先后葬有衍禧介郡王洛洛欢(亦译为罗洛宏、罗洛浑)、平比郡王罗科铎、革退平郡王讷尔图、追封克勤郡王讷清额和显荣贝勒喀尔楚浑等,共有驮龙碑五统,俗称“五统碑”。参照历史地图,老人讲,克王坟东边为青龙桥,东边偏南是甘雨桥村,南边隔河为双贝子坟,两边隔河为会城门,北边是铁旗杆庙、木樨地,占地一顷一十亩。

北京市档案馆的冯其利先生曾经写了一本《清代王爷坟》,1996年11月紫禁城出版社出版,以宗室王公的坟墓为研究对象,积作者十数年细致入微的踏勘经历写成。范围以北京为主,天津蓟县、河北易县、涞水等地为辅,集中了尚有头绪可查的八十三处坟地,走访了数以百计的村民和健在的旧时看坟户,由清代宗室封爵制度入手,附以碑记,史书记载和民间传说等各项调杏一所得,记录了大至王位之予夺,园寝之规模,小至被盗经过,墓主本人脾气禀性等丰富内容。其中哀叹专门写过复兴门外木樨地的克王坟。但是很可惜,他根本没有写木樨地有这么集中的几座贝子墓,这也是一件很奇怪的事情。只能推测这些碑石于五十、六十年代早就推倒在地,那时的社会现实导致没有人会去谈论它们,冯先生这本书的成书时间是八十年代末到九十年代初,已经较晚,肯定没有发现相关资料记载。何况,至少中联部的大院是门禁森严的,冯先生怎么会晓得直到2002年那个固山贝子石碑还在那里静静地躺着呢!

原名“复兴大路十八号”的中联部机关大院是1957年才建立的。被大院围墙包围起来留存到上个世纪末的地面历史痕迹,仅有“乌龟驮石碑”和“老树”两个。在1991年出版的《中联部四十年》一书中,只有谭荣根的一篇文章里在开头一段提到他1965年来时办公楼原址还有“固 山贝子”石碑。他所指的就是大院人们里常说的这个“王八驮石碑”,位于东门里面的东院北京铁路局南墙旁。下面这张1961年拍摄的东院老照片中,“乌龟驮石碑”的外型很清晰,原来的安放位置偏北,地面凌乱,石块遍地,这里当年是一片栽种小树苗的林地花园,而且在靠近北京铁路局的围墙前面还没有修建那条横贯东院与西院之间的道路。照片中的小孩子刚好能作为参照物,可推测碑身高5米左右,碑座高不到1米。

1965年机关大院扩建,东院的最大项目就是新办公楼,开挖地基时恰好在档案室正下方位置底下发现了已经被盗一空的贝子墓。我那时在城里上小学二年级,下午放学也不象现在的学生那样晚,因此放学回家进了东门就到施工现场观看,我还记得当时用的履带挖掘机是一台“反铲”(向下反挖的那种),它挖到了墓室的顶盖部分,也称为“宝顶”,坚硬一体的墓顶盖硬是把铲牙给崩掉一个!据施工人员说因为宝顶是用白灰、沙土、黄土掺和成“三合土”一层一层夯实,又用糯米汤浇筑,同时加用铁钉,所以比钢筋水泥还硬。而令人奇怪的是,墓的宝顶位置并不正对着“乌龟驮石碑”,而是在偏西南方向大约20米不到,深度在6-7米左右。而根据清代的规制,这块墓碑本应该放在墓地宝顶的前面。我最近向曾经负责机关营建、房管将近30年的老父亲询问此事,他说位置没错,贝子墓就是偏的。

大院里的“乌龟驮石碑”经历十年动乱能保留下来实属万幸。从1957年大院圈起后,机关里上至领导下到普通工作人员,曾经看着它继续“站立”不到十年。在“文革”爆发的前一年(1965年)机关进行大改建,虽然没有被特意隐藏起来,但幸亏施工时清理场地提前把赑屃连石碑一起扔到了紧贴着北墙的传达室西面沿着路边的柏树丛里,从此龟和碑分了家,不再高大耸立。由于“大广场”铺设了一层厚水泥方砖,整个地面比柏树丛后面的黄土高出不少,龟和碑就被自然遮挡,便没有“妨碍”到群情激昂的红卫兵们的视线,正所谓“眼不见心不烦”嘛,就躲过了“破四旧”一劫,否则石碑和老龟早就该被砸烂了。从八十年代末把办公区与宿舍区隔离开始,我就再也没有见过石碑和老龟。

据这位细心的大院子弟还“考证”,这座石碑就却是是双贝子坟中的一座。双贝子是指:顺治十四年去世的清太祖努尔哈赤的长子褚英之孙杜尔户贝勒,即爱新觉罗•杜尔祜(读音hù),和康熙年代下葬的固山贝子富喇塔。

清代王爷府考证专家冯其利,祖籍山西省原平县铜川乡,1949年9月23日生于北京前门西河沿。1968年北京63中学初中毕业,老66届。自学成才,师从作家金寄水、郑之盾、石继昌、李风祥,退休前供职在北京市档案局。1996年紫禁城出版社出版《清代王爷坟》;2001年北京档案史料连载《京郊清墓探寻》;2006年文化艺术出版社出版《寻访京城清王府》;与友人陈广斌、李新乐出版《石景山文物胜迹大全》;与友人杨海山自费出版《沙济富察氏宗谱补录》。

羊坊店铁路宿舍危房改造

“羊坊店铁路宿舍危房改造”位于海淀区羊坊店路的西侧,西客站北广场的东北角,原是铁道部职工住宅区。居民住宅楼建成于五、六十年代,该区域楼房的类型基本分为三类,五十年代初期建造的苏式四层住宅楼、六十年代初期建造的四层简易楼、和六十年代后期建设的六层砖混楼。居住居民为铁道部直属机构的干部和家属,以离退休老干部居多,也有一部分原交通部所属老干部。因为在历史上,交通部与铁道部机关曾几度分分合合。

2006年开始,铁道部根据国务院国管局批准的羊坊店地区危房改造的文件,铁道部直属的中铁建设集团对羊坊店铁道部职工宿舍区“大拆大建”,2009年年底前全部工程全部完成。

项目规划总建筑面积346100平方米,其中地上238200平方米,地下107900平方米,由10栋刷着乳白、深咖啡和豆沙红三色相间的高层塔楼组成。用于安排被拆迁户居民的住房面积为80000平方米左右,会前居民1100多户。其余面积一半为商业用房,一半为铁道部机关厅局级干部的经济适用房,户型面积150平方米左右,内部销售均价不到5000元。

据说,该项目由于受到部分原住地居民的抵制,出现过“强拆”现象,工程进度因此也受到了影响。建设单位是中铁建设集团、中铁电气化等三家铁路施工单位。

2009年1月14日日,1320户原住地居民全部回迁,居住条件得到彻底改造。笔者熟悉的铁路总院原外科副主任已经近70岁了,原来老俩口居住一套53平方米的老二居室,现在住进了118平方米的三居室。

新建的羊坊店铁路小区总计约2000套房,余下的600多套房大部分是三居室,留给了提干进京的局级干部居住,按照经济适用房4480元一平方米购买产权。

下图是2009年铁道部部长刘志军下台前视察小区建设的照片。


羊坊店居民社区

羊坊店居民社区,由原来的羊坊店居委会、二七路居委会、乔建23号院家委会合并而成,设二七路社区小组、乔建23号院社区小组,南与北京西大门西客站相邻,北与中华世纪坛相望,西靠京西宾馆,东与铁道大厦只有一路相隔。现有常驻居民总户数979户,2511人,其中60岁以上老人541人,18岁以下的青少年264人,社区人、户分离的现象十分突出,占总户数的60%以上,出租房问题严重。

“博望园”商品房住宅小区,位于海淀区羊坊店东路5号,军博的对面,有色院的东面,原来是羊坊店村一片平房,占地面积16000平方米,总建筑面积69000平方米,由4栋高层塔楼组成。其中二栋地下2层、地上24层,二栋地下2层、地上16层。户型面积二室二厅95.34平方米、102.1平方米、116.19平方米,三室二厅137.37平方米,四室二厅183.6平方米,总共493套房。2002年建成入住。开发商是麦科集团北京房地产开发公司。2001年商品房对外销售均价为7900元/平方米。沿街三层商业小楼内有著名的麦当劳餐厅。

会城门

会城门曾是八百年前金中都西北角的一座城门,金中都只存在了不到200年,但会城门的地名还保留至今(左图显示的是金中都会城门的位置)。

会城门外的北面历史上曾是铁马金戈,硝烟弥漫的古战场。在金中都建城之前,宋辽金三国争雄时代,辽国是北宋最直接最危险的敌人,金和北宋中间还被辽国阻隔着,辽和北宋就曾于会城门北、紫竹院一带进行了史上著名的“高梁河会战”,由于辽军铁骑的驰援,使宋军大崩溃,迫使北宋只能联合金共同抗辽,北宋与女真族的金朝订立海上之盟,相约南北夹击辽朝。宣和四年(1122年),金朝在陷辽上京、中京、西京之后,同年十二月又陷辽南京。宣和五年(1123年)四月,经过反复交涉,金朝以北宋每年交岁币四十万,年输燕山代税钱一百万缗为条件,将辽南京(燕京)及涿、易、檀、顺、景、蓟六州二十四县之地归还宋朝。金人撤出辽南京时,“尽毁诸州及燕山城壁楼橹,要害皆平之。辽灭亡后,金的势力迅速向南发展,最终导致了北宋的灭亡。金于1125年再次攻占已归还北宋的燕山府(今北京)后,把它改名为南京,金在占领华北地区的最初十年,仍以东北的上京会宁府(今黑龙江省阿城市)为首都,而未迁都于南京,历经太祖、太宗、熙宗三代。公元1141年,宋金“和议”,淮水以北全部划归金朝版图。此时的南宋政权已杀掉抗金将领岳飞,绝不再有任何抗金的准备,金在华北的统治已转入稳定状态。

金海陵王完颜亮于金皇统九年(1149年)十二月发动政变,取代了金熙宗完颜蚮,完颜亮在谋弑熙宗、登上皇帝宝座之后,一方面担心上京的宗室、贵族威胁他的统治,另一方面考虑到上京僻处一隅,不利于对全国的统治及与中原地区的经济交流,而南京则四通八达,物产丰富,金定都南京,可说是顺理成章。此时北宋已被金灭亡,金已占有中国半壁河山,金将自己的政治、经济、文化中心迁往南京已势在必行,况且南京又有辽都建设的基础,因此金帝完颜亮于天德三年(1151年)四月正式下诏“广燕城,建宫室”,迁都南京(也称燕京),随即派张浩、苏保衡等营建中都城。

新都城在原辽国南京城的基础上向东、西、南三面扩展,并参照了北宋都城汴京的规划、建筑,历经2年多才告完工。在工程基本完毕的情况下,将金上京的宫殿、贵族府第一律毁弃。完颜亮于贞元元年(1153年)正式迁都南京,并改南京为中都。

据史料记载,金中都城址就在今天北京西南的宣武区、丰台区和海淀区一带。有人考证,今天的右安门大街、牛街、长椿街至闹市口一线,就是金中都时南北通衢。中都城分为大城、皇城和宫城。皇城和宫城位于今天广安门以南,呈长方形。大城则是正方形的,经勘定,中都大城周长37.78里,合18690米,呈方形,每面设三个城门。

中都城东南角,在今永定门火车站西的四路通;东北角在宣武门内翠花街;西北角在军博南黄亭子;西南角在丰台凤凰嘴村。东城墙自四路通向北,穿过明清护城河,越过今陶然亭公园、黑窑厂、潘家河沿(今潘家胡同)、虎坊桥西、梁家园,在北新华街西侧与北墙相接。中都南城,西起凤凰嘴,笔直向东,途经鹅房营、万泉寺等地。中都的西城,北起会城门西,到黄亭子,向南延伸,经北蜂窝路、马连道,直到今丰台区凤凰嘴村,与南城相交。北墙虽未向北扩展,但东、西向各向外伸延约3里,西至会城门以西,东至今新华街以西。自西向东,北城的3个城门为会城门、通玄门、崇智门。现对北城的城门数目存在着不同的说法,有一种说法认为北城为4个城门,理由是金世宗为游北苑(今北海公园)方便,在大定十九年(1179年)新增建一门叫光泰门。“三门”之说的理由是,崇智门即光泰门,因为要避太子光英之讳。

北京著名的三里河,据哪里三里而得名呢?前几年见报端有媒体记者说,距离复兴门三里而得名。错矣,复兴门是1945年抗战胜利后才命名的一个日本人在城墙上开的“豁口”。三里河村形成于金代,距离金中都会城门三里而得名。

现在的会城门地区属海淀区羊坊店街道辖区,周边有中联部、铁道部、中央电视台、北京铁路局、八一大厦、军事博物馆、空军司令部等重要国家机关和军事单位。

会城门居民社区,位于海淀羊坊店地区东南部,在长安街以南,西客站东北,辖区内共有居民楼14栋,平房30户,共有居民1430户,人口3801人,该社区有羊坊店派出所、农机局、会城门商场3家单位,社区于2002年3月由会城门、计委西区、计委东区、供电局、建行、军博路6个单位家属院组成。社区内设3处室外健身场地,各类健身器材30余件,并有羽毛球场地一块,乒乓球台3块,室内活动室45平米,还有家电维修、送水服务、再生资源回收等项便民服务。社区于2003年由羊坊店街道投资30余万元进行了大规模的拆违及道路改造,并实行了小区封闭管理,使社区环境有了明显的改善。国家计委东、西区已被评为文明小区。

会城门公园

据史料记载,会城门离城西北角黄亭子约二里,是金中都大城北城墙最西边的一个城门,其精确位置至大概是现在会城门公园的位置。

会城门曾是21路公交汽车的总站。现在人们都知道21路公交车出了个北京市知名人物李素丽。其实在李素丽的光荣事迹被媒体报道前,21路公交车还有位英雄人物,他叫曹振贤。现而今怕是很少人知道了,他的英雄事迹当年也的确广为宣传了一段时间,但最终被人们遗忘了。

曹振贤,河北青县人,出生在北京。1978年到北京市公共交通总公司21路公共汽车当了一名售票员。同年加入中国共产主义青年团。1980年2月12日下班后,又主动代值夜班。因劝阻四名乘车寻衅的歹徒,被一歹徒刀刺右胸。他负伤忍痛,紧追凶犯,因流血过多,壮烈牺牲。同年,共青团北京市委授予他模范共青团员称号,北京市人民政府批准其为革命烈士,并于1984年在北京市会城门公园为他立碑塑像。

会城门公园是铁路系统为周边铁路职工住宅小区修建的一座美丽的休闲公园,每日清晨有上千名老年人在这里晨练。2010年初初的一场大雪,使得雪后的会城门公园格外宁静。而雪中的曹振贤烈士纪念碑则更突出其不惧生死的光辉形象,彷佛他那左手捂住的胸膛,还在往外渗透着滴滴鲜血。

北蜂窝与南蜂窝

清代这里称平台。有个土岗子,多坟茔、野花杂草丛生,常引蜜蜂。农民将野蜂引家饲养,人们把此地称蜂窝。清末修平汉铁路,西便门火车线将蜂窝分南北两,此段在南称南蜂窜,又称南蜂窝村,铁道以北称北蜂窝,1965年定今名。

解放后在这里建起铁道部机关大楼和铁道部职工宿舍,西边还盖起西郊宾馆等部队、科研大院。北蜂窝村的南边是南蜂窝村,二个村都因为养殖蜜蜂而得名。南蜂窝村的位置在现在的西客站内,建设西客站时,把南蜂窝村的拆迁居民都安置到西面的青塔等住宅小区了。如今,这里只剩下北蜂窝这个地名。

孙瑞芝,女,1904年6月7日出生(一说出生于1900年),河北省任邱县人,1946年孙瑞芝随丈夫到北京。解放以后,她积极从事职工家属工作,在羊坊店铁路职工宿舍组织家属委员会,在工作中取得了突出成绩。50年代,她担任过北京铁路分局宿舍职工家属委员会主任、北蜂窝居委会主任,并当选为市妇联执委。1952年被评选为北京市劳动模范,1953年参加全国第二次妇代会,1954年当选为北京市人民代表,1956年3月被评选为全国先进工作者。1957年3月她被增选为全国政协委员,并出席全国职工家属代表会议。1981年、1984年又被选为海淀区第一、第二届政协委员。晚年她孤身一人,入海淀区北安河乡敬老院安度晚年。1992年2月19日因病逝世,终年87岁。

北蜂窝路铁路地区

北蜂窝路2号院,多层楼住宅小区,是铁道部职工宿舍区。

北蜂窝路5号院,六十年代多层楼住宅小区,也有九十年代建的16层塔楼,是铁道部职工宿舍区。

北蜂窝路8号院,多层楼住宅小区,是铁道部职工宿舍区。穿过一段100多米长的曲折小巷,来到8号院1号楼,这栋楼在2005年被市建委正式列入拆迁楼规划范围,由铁道部电信开发方统筹安置。四年前,由于这栋楼被列入拆迁范围,垃圾桶被人拿走了。但让大家感到奇怪的是,当时有关部门在给居民们下发了一张拆迁评估书后,没过多久,这栋楼又变成了缓拆楼,一直到现在都没有拆迁的动静,自从那时候起,垃圾不见有人来清理。原先小区是由电信工程局物业部门管理,由于2008年年初物业部门电话告知,因重组物业部门解散,不再承担物业管理职能。近两年来,一直是居委会出面为居民们协调环境整治问题。2009年年初,居委会协调电信物业保洁员免费为该楼居民进行垃圾清运工作,到了4月份,因无力承担,清洁工作被迫停止。电信开发方表示电信开发方与铁道部工程局未签署任何书面协议,因此1号楼的产权仍属于工程局,理应由工程局负责管理。而工程局方面则认为,该楼地面产权虽属于工程局,但地上结构已售出并纳入开发方产权范围,因此应由开发方负责管理。据笔者到规划局了解到情况,1号楼被排除了被拆迁的可能,这栋南北走向的六层板楼将继续保存下去,同时被保留的还有临近的一栋商业楼。

北蜂窝8号院电信住宅改扩建工程,位于北蜂窝,南临西客站,东至北蜂窝路,西至铁路西宿舍7、10、9号楼,南至莲花池东路,北至电信宿舍2、3号楼,北京电信局职工宿舍是上世纪六十年代初建设的老居民楼。2007年开始了改造工程,是把原来的3栋六层老楼拆掉,原住地居民全部回迁,建起三栋高10—12层的板楼,南北朝向二栋,东西朝向一栋,总建筑面积约10万平方米。开发商是北京电信房地产开发公司,预计2010年建设完成。

北蜂窝路15号院,多层楼住宅小区,1992年建设的18层塔楼,是铁道部职工宿舍区。

北蜂窝路18号院,原址是铁道部直属通信处,分为南北两个院,南院建设的高层住宅楼工程,由铁道部直属通信处投资兴建,北京市建筑设计院设计,中建一局集团四公司总承包施工,由4栋高层塔式住宅楼组成。其中4号楼总建筑面积13804.52平方米,地下二层,地上十八层,地上层层高2.7米,为钢筋砼全现浇剪力墙结构,剪力墙墙厚200毫米,采用预制定型企口式大钢模板(外挂架)施工,顶板厚150毫米(局部130毫米),砼标号C30,采用覆膜竹胶模板施工。2004年建成入住。

北蜂窝路22号院自上世纪70年代开始盖起第一座多层楼房起,在此后10年中,陆陆续续盖起了20余座楼,后盖的楼房多18层塔楼。居住居民都是铁道部所属机关的职工干部和家属。小区每排楼房之间都有大片的土地被种上了槐树、松树、杉树。土地上都覆盖着绿草,人行道两边是低矮的灌木丛。此外,还有零星点缀的香椿树、桑树、石榴树、桃树、杏树等,社区生活配套设施也十分齐全。由北京西建物业管理部管理的丰台区吴家场铁路居民住宅小区,被北京市建委评为2006年度“北京市优秀管理居住小区”。

北蜂窝路30号院,高层塔楼住宅小区,是80年代末期“统建”的铁道部职工宿舍区。

北蜂窝路63号院,多层楼住宅小区,是财政部职工宿舍区。

铁三居民社区,南临莲花东路,西临北蜂窝路,辖区面积32000平方米,辖区范围包括北蜂窝路1号楼至12号楼,总共12栋新建的高层塔楼,建成于1997年,高层住宅楼整齐有序地在北蜂窝路的东侧,该项目属于北蜂窝地区危房改造项目,投资建设单位是铁道部。社区有常住居民787户,总人口2107人,退休的铁路系统局处级领导干部较多。社区内的社会单位有铁路局文化宫、铁路法院、铁路检察院和铁路局老干部活动中心,社区属单位型社区。

铁路医院居民社区,位于北蜂窝103号院内,在羊坊店东路东侧,南临铁道大厦、西客站,社区始建于1985年,2002年正式成立铁医社区,内有楼房12栋,均为6层普通楼(其中有2栋筒子楼),平房8间,共有居住居民235户,常住人口有2400余人。2006年这个社区进行危房改造,拆掉了全部建筑物,2008年底,这里将建成约40万平方米的现代化住宅小区。

乔建居民社区是老旧社区,空间狭小,占地面积3万平方米,绿化率为33.3%;社区内有高层住宅楼3栋,低层11栋,社区有常住居民1030户,约2800人,主要是铁路总院的职工。虽然是一个老社区,社区硬件条件不是很好,但居民的素质却很高,社区曾多次被评为街道、区级先进社区居委会;市、区级先进治保会;区级优秀人民调解委员会;敬老先进社区居委会;连续两年被评为创建“四无社区”工作先进单位;2005年6月被北京市体育局授予北京市优秀群众体育健身活动站。2007年社区的底层楼房进行危房改造,2010年将建起漂亮的新型住宅小区。

乔建社区内的北蜂窝路103号院的筒子楼建于上世纪50年代,当初是铁路医学院的学生宿舍(现北京铁路总院),后来随着这所学校的搬迁,这里变成了铁路医院的家属楼,楼高三层,每层住着16户居民,每层有公用厕所,还有公用厨房。2000年,居民们用上了分户电表,自行插卡买电,但是楼道公用电一直需要有人出面代收。由于这部分电费迟迟收不齐,楼道里始终一片漆黑,居民们被迫家家都私拉电线安装电灯,在筒子楼里织成了一张“电网”,也带来了安全隐患。

卫东居民社区,辖区面积77081平方米,包括北峰窝路15号院1号楼、2号楼,北峰窝路22号20、21、22、23号楼和铁路局西门1、2号楼,社区有常住居民1057户。

铁西居民社区,南起莲花池路,北至北蜂窝中路,西起北蜂窝西路,东至电信家委会,辖区面积79823平方米,其中楼房面积40323平方米,平房面积近2000平方米。管辖居民1484户,其中常住户903户、人户分离657户,居民4716人,60岁以上800多人。

通信处居民社区,包括莲花池东路9号和北蜂窝中路2号院,有居民729户,人口2204人,社区面积0.024平方公里,社区内有社会单位2个,铁通公司网络运营部和顺天德中医院。目前社区内正在新建电信三栋居民楼。

北蜂窝“电信小区”集资建房

铁道部电信居民社区,位于北蜂窝中路8号,羊坊店中心小学分校南边,总占地面积10万平方米。职工住宅楼包括北京市话局2—12号楼,北京铁路局长信局简易楼25栋,原铁道部工程局甲楼,新建的甲8号院22层塔楼2座,6层小灰楼2座。

海淀区北峰窝中路甲8号院是北京铁路局电信通讯处(现改制为北京网通电信实业公司)在上世纪60年代初期建设的多层简易楼职工宿舍区,简称“电信小区”。1978年又在北蜂窝中路西侧建起一栋呈南北走向的六层住宅楼,共三个楼门,全是二居室,总共36套房,也属于“电信小区”,楼号是北蜂窝中路甲8号院甲楼。

2005年,北京铁路局电信通讯处委托北京电信开发公司进行“电信小区”简易楼危改工程,上报北京市发改委的项目立项名称是“职工集资建房”,房屋性质为经济适用房。北京市规划委员会批准的规划方案是建设三栋“围合型”居民回迁楼,楼高均为11层,其中1号北楼一栋、2号西楼一栋,和面对西客站的3号南楼一栋,总建筑面积6万多平方米。

项目东面是北蜂窝中路,最初的规划方案是将东面的8号院甲楼拆掉,建成小区绿地(北京市建委原批准方案)。经过开发商“做工作”,北京市规划委同意不拆8号院甲楼的新规划方案。其结果是,新建的11层高的1号楼与没有拆的甲楼之间只有三米的距离,因此引起了甲楼居民的强烈不满和反对。甲楼楼顶的“灰色小帽子”是2007年北京市迎接奥运“平改坡”时候加盖的。

开发商用了一年的时间“耐心地”做北京市规划委的“工作”,在开价200万元“工作费”的前提下,与规划局有关系“能人”为小区增加建筑面积4200多平方米(楼层拔高了三层)。1号楼的北面是外单位的住宅楼,如果“拔高”有遮挡采光问题;2号楼是南北走向的短楼,拔高价值不大;因此,只能在“拔高”3号楼上做文章了。“拔高”3号楼遮挡的是自己小区新建的1号楼,这还好说话。最终,在开发商持续地“努力”下,北京市规划委终于“批准”了第三次修改过的规划方案,3号楼增加到地上14层,被遮挡的1号楼的一层和二层改为底层商业面积。

此外,开发商还委托一些社会闲散人员,打着开发公司的名义公开对外销售北蜂窝中路8号院铁路职工集资房,还自己为职工集资房起了一个动听的、实际根本不存在的名字“信悦华庭”。2007年他们以7800元—15500元不等的价格“非法”出售了32套房,非法获利近3000万元。

据说,在拆迁旧房的过程中,开发公司还有强拆现象,等等。

北蜂窝煤场

金盛佳园商务楼,位于海淀区北蜂窝路21号,南临北京西客站,北靠广安门外大街,独立院落,为新建的一栋高档的办公用房,建筑面积4000平方米。原址是北蜂窝煤场,始建于1952年,京煤集团下属的北京金泰恒有限公司在2005年把这里改建成一栋写字楼。

什坊院与吴家村

什坊院位于海淀区东南部。东邻铁路医院,西到西三环中路,北始空军机关大院,南靠莲花池东路。为辽金京都户籍管理编定的“坊”,十数个“坊”是在一个地区而得名。

坊又称里,是民众生活的区域。辽代燕京城中有二十六坊,金中都在辽南京城址扩建,坊数有所增加,全城六十二坊。坊名多为三字,少量则四字,组词典雅,赋予一定意义。但辽金城外坊名缺乏资料记载。什坊院在金中都城西墙外,古时属玉河乡池水村。辽金户籍管理每五十户编为一坊,而此地居民散落,职业纷杂,十数个坊(院)分布在一个长方形地区而得名。另一说十坊院为寺庙之名。据文献记载,民国二十一年(1932年)称为“什坊院”,1953年称“什坊院”和“什方院村”。1980年称“什坊院”。

什坊院小学原为弥陀寺,建于天主启五年(1625年),房屋六间,内有泥像三尊,铁磬一口,木香炉、烛扦三伯。抗日战争时期,平西军分区在什坊院以行医为掩护,设有地下交通站。什坊院有药王茶棚,建于清嘉庆年间,民国十四年(1925)重修,房屋十一间,庙内法物有纸像和石碑一座。七圣神祠建于清咸丰年间。神殿三间,西屋二间,庙内法物有泥塑神像七尊,铁钟一个,槐树一槐。

西木楼居民社区,包括什坊院1号楼、什坊院2号院、什坊院3号院和吴家场平房,是由四个产权单位和散户居民组成的社区,共有7座楼、15个楼门,分别是:金糕厂宿舍、什坊院铁路宿舍、安全部宿舍、吴家场铁路宿舍和长城风雨衣平房区。长城风雨衣平房区已于2005年年底拆迁完,吴家场刚刚拆迁完,正在建设新大楼。

吴家村和吴家场形成于金代,原来是一个村,清代分为两个村。该地区在五十年代建设八一电影制片厂,六十年代建北京公共汽车修理厂,八十年代建西客站,九十年代搞房地产开发,2002年建设海军大院。2009年建设吴家场项目为保障房项目,两个村落全部消失。

吴家场社会保障房项目位于北京市西三环莲花小区西侧,由5栋27层经济适用房、1栋28层的廉租房以及配套公建组成,总建筑面积12.11万平方米,总共有2100套住宅,由北京住总集团投资建设。

吴家村路10号院小区,始建于1996年,多层住宅楼,主要居住的安置修建北京西客站的拆迁户,是隶属于海淀区房地中心管辖的老旧小区之一,2002年在院落北部有铁道部见缝插针沿着铁路边上盖了二栋高层塔楼。该小区曾经是海淀区里有名的“老大难”社区,绿化毁损、路灯昏暗、道路坑洼不平。10号院小区有居民1394户,小区约有300多户居民有汽车,但没有车位,居民们只能将车停放在小区内的路边,使本来不宽的路面显得更加紧张。2004年物业公司清走小区空地上千吨的杂草垃圾,修建了可停放200多辆车的停车场。原先荒废已久的空地如今变成了休闲广场、跳舞池、幼儿娱乐场所。


黄亭子

北蜂窝地区有个地名叫黄亭子,解放初这座黄亭子就在新华社宿舍院内。黄亭子是清代墓地的建筑物,只有死后受到皇封,才能在墓地上建盖黄琉璃瓦的亭子。目前,北京叫黄亭子的地名有三个,一个在丰台区的小红门乡北京空军大院内,一个在北面的北土城附近,再一个就是北蜂窝以北的黄亭子。

海淀区羊坊店4号院是“新华社黄亭子住宅小区”,高层塔楼居住区,建成于上世纪九十年代初期,它与宣武门住宅小区和石景山鲁谷新华社住宅小区,并称北京新华社三大居住区,位置最好的是羊坊店,上班最近的宣武门。鲁谷永乐高层塔楼居住区属于新华社的“周转房”,大部分为二居室,居住的大多是新结婚的年轻人在那里居住。羊坊店小区建设较早,房间面积比较小,不如最近在新华社大院新盖的住宅楼,大部分处级干部都搬到新楼里住了。

三统碑与五统碑

广安门外有三统碑、西山村有四统碑、木樨地有五统碑。三统碑就是指清代坟墓前的三座驮龙石碑。三统碑坟墓埋葬的三位清初将领,有院墙,占地60亩。而五统碑则是清代“八家铁帽子王”之一的克王坟。

据冯其利先生《清代王爷墓》述:今会城门村的老人金尧臣(1897年生人),原籍山东省莱州府金家屯人,移居北京已经八辈。他家租种克王坟余地耕种,是五统碑历史的见证人,也应该是“老北京”了。参照历史地图,老人讲,克王坟东边为青龙桥,东边偏南是甘雨桥村,南边隔河为双贝子坟,两边隔河为会城门,北边是铁旗杆庙、木樨地。克王坟占地一顷一十亩(110亩)。

克勤郡王府第一块坟地不在北京,而在辽宁省沈阳市城南五里白塔之西,葬有第一代克勤郡王岳托。而1644年以后,克勤郡王岳托诸子“从龙入关”,坟地立于北京郊区县。北京郊区县第一块克勤郡王府坟地就是木樨地五统碑。这里先后葬有衍禧介郡王洛洛欢(亦译为罗洛宏、罗洛浑)、平比郡王罗科铎、革退平郡王讷尔图、追封克勤郡王讷清额和显荣贝勒喀尔楚浑等,共有驮龙碑五统,俗称五统碑。因为克勤郡王的称号两次改变,初改衍禧郡王,后改号平郡王,直到乾隆四十三年才恢复旧称,这里的驮龙碑涉及克勤郡王的内容较少,所以克王坟没叫开。由于末代克勤郡王晏森穷窘到了拉洋车的地步,有人称他“车王”,因此也有人称这里为车王坟。

五统碑除五组建筑群外,最西头是白色墙圈,里边有大山子一座,大山子前有坟头八座。五统碑第一次被盗在光绪三十三年(1907年)。进入民国以后,克王府迅速败落下来,与金尧臣有联系的坟主有一支住在象坊桥,季姓,有人在上海银行当警察。金姓、福姓情况不详。松柏树和砖瓦石片陆续卖掉,及至1925年,他们将驮龙碑卖到了南京,用于中山陵建设;石狮子两对卖给了广济寺。从北京历史地图上看,1935年尚存五统碑这一地名,到了1947年的地图,五统碑名称已经消失了。五统碑位置现在是公安部所属的北京复兴医院。

“三统碑危房改造小区”位于北京市宣武区西北角,这是一片面积只有1.1平方公里、人口3000的老城区,由于紧邻北京西火车站,又处在宣武区、丰台区、海淀区的交界处,地理位置相对特殊,所以人口和治安状况相对复杂,拆迁前后外来人员流动更为频繁。从2004年起,三统碑纳入了宣武区旧房改造规划,2008年开始拆迁,2012年开始建设。项目总占地面积15公顷,规划总建筑面积约50万平方米,北起广连路,南至广安门外大街,东起首钢特钢厂西侧莲花河,西至爱华国际大厦和北京大方饭店。


铁道部北京铁路总医院

羊坊店地区最知名的老建筑当属铁路职工总医院了。

“铁道部北京铁路总医院”(现名称叫北京世纪坛医院)位于西客站北广场的西北侧,占地面积8万平方米,总建筑面积近12万平方米,固定资产总额近10亿元,是一所医、教、研、相结合的综合性医院,是全国铁路医疗卫生中心和临床医师培训中心,是北京大学第九临床医学院,又是东南大学及同济大学医学院的教学基地,原为铁道部下属的非盈利事业单位,经过改制,脱离了铁路系统,成为独立自主经营的企业。该医院是1989年首批被国家卫生部命名为“三级甲等医院”,是世界卫生组织授予的“爱婴医院”,是“全国百强医院”、“全路十佳医院”和中央国家机关精神文明先进单位。



再说羊坊店 羊坊店街道办事处

铁道部北京铁路总医院,起源于1915年4月,是当时京津铁路局举办的一家小型诊所,位于康家胡同2号(现大甜水井胡同红霞公寓),在霞公府铁路局小楼(现北京饭店新楼)的西边。1937年以后被日本人霸占。1945年日本投降后,医院由国民党政府接管,更名为“平津区平津铁路管理局铁路总医院”。

1948年,医院迁入西城石驸马大街(现佟麟阁路)新址(现北京印刷包装总公司),床位增至200张左右。1949年,北平和平解放,医院由中国人民解放军交通指挥部接管。1950年定名“铁道部铁路总医院”。1958年6月,北京铁道医学院成立后,医院成为北京铁道医学院附属医院。

1958年8月医院迁入现址,当时设计床位600张。北京铁道医学院撤消后,医院几经更改,最后定名为“铁道部北京铁路总医院”。

现在医院的西大门,大门口有三块牌子“北京大学第九临床医学院”、“北京铁路总医院”和“北京世纪坛医院”。

2004年6月11日北京铁路总医院移交给北京市政府管理,为北京市卫生局直属三级甲等医院,2005年1月1日正式更名为“北京世纪坛医院”。北京世纪坛医院占地面积近8万平方米,医院总建筑面积近15万平方米,有开放病床1000张,医院的物业管理单位是国管局所属的北京国天物业管理有限公司。

北京世纪坛医院学科齐全,综合实力强,有27个临床科室,10个医技科室,在职人员1700多人,其中正副主任医师160人,拥有学术骨干100人,学科带头人30人和拔尖人才6人,博士、硕士和留学生近百人。

北京市测绘设计研究院

羊坊店地区另一座知名的老建筑是北京市测绘设计研究院了。

北京市测绘设计研究院,位于羊坊店路的西侧,隶属于北京市规划委,始建于1955年,具有建设部颁发的甲级《工程勘察证书》和国家测绘局颁发的甲级《测绘资格证书》。1999年设计院获得ISO9001国际质量管理体系认证,是全国城市甲级测绘单位之一,现有职工1200余人,其中高级职称技术人员占到一半。

北京市测绘设计研究院具有大地测量、航空遥感测量、工程测量、房产测绘、地籍测量、规划测量和地图编制等综合设计、生产能力;可承担各种大型、特殊、复杂的测绘工程。可提供地图数字化、数据库建设、地理信息系统(GIS)设计开发和全球卫星定位系统(GPS)技术服务。

五十多年来,北京市测绘设计研究院完成了北京市各级平面控制网、高程控制网、城市各种比例尺地形图的基础测绘工作和多种比例尺地图图集编制任务;先后承担了北京十大建筑、天安门广场改扩建、亚运村、奥林匹克公园中心区、八达岭高速路、首都机场路、城区五环路、六环路和北京绿化隔离地区等百余项国家、北京市及国外重点工程测量项目。

在测绘新技术领域的研发中,北京市测绘设计研究院有多项成果处于国内领先地位或达到国际先进水平。其中《北京航空遥感综合调查应用》获国家科技进步一等奖;《城市测量规范》获建设部科技进步一等奖;《北京市地下管网图形数据库》获国家测绘局科技进步一等奖;《北京历史地图集》获北京市科技进步一等奖。

在市规划委的领导下,北京基础测绘首轮大规模更新任务顺利完成后,基础测绘进入依法更新阶段。基础测绘数据已广泛应用于北京市城市规划管理、土地利用、水利防洪、治理大气污染、北京市公安交通管理等领域,为电子政务、电子商务及社区信息化建设,提供了可靠的基础测绘信息数据保障。

没有地形图,就无法搞建设,北京市勘测设计资料库已经拥有了几乎北京所有范围内的二千分之一地形图。因此,北京市所有城市建设项目的地形图,基本都出自该研究所。

地图是城市发展的一面镜子,负责印刷北京市地图工作的北京市测绘设计研究院制图中心,从过去的完全手绘,到目前的电脑绘制;从原来4开本的大小,到目前的大开本,北京地图面积增加3倍。在地图的再版过程中,北京的城市布局发生着日新月异的变化。目前北京市测绘院一年至少要对地图进行3至4次修改,这也就是说,一张北京地图的“生命力”已从上世纪八十年代的一版图能用三年,“缩短”到如今的3个多月。现在北京城市建设步伐急剧加快,城市规模不断扩大,每月都有新的住宅小区、公交线路出现。以前三年一版已经变为一年三版。到了2008年已经变成了每月一版,这在全世界都创造了奇迹。

光耀东方广场

羊坊店地区现在最“牛”的新建筑当属“光耀东方广场”了,十几年前是一座“烂尾楼”。

烂尾的“海天广场”

“海天广场”建筑综合体,位于海淀区北蜂窝路33号,西客站北广场的东北侧,羊坊店路向南300米路东,原名“北蜂窝铁路地区危房改造项目”,1998年原住地居民一律外迁安置了。

该项目占地面积3.57公顷,总建筑面积26.25万平方米,其中住宅部分3.55万平方米(一栋13层板楼和二栋21层塔楼,总共298套房),高级会所1万平方米,商业2万平方米,高档写字楼、五星级酒店及其它配套设施16.7万平方米,是集五星级酒店、百货商场、文化剧场、商住公寓、五A级写字楼为一体的综合大型建筑群。开发商是来自广州的北京海天大厦房地产开发公司,该公司是一家中外合作有限责任公司。

2001年项目北侧的三栋塔式住宅楼开始对外销售,销售均价为8100元/平方米。

复活的“光耀东方广场”

“海天广场”综合楼项目,从上世纪90年代末开建,按照当时的规划,会在2001年末建成营业,但由于种种原因,该项目建成准现房后处于停顿状态。2009年年初,光耀东方投资管理有限公司(简称光耀东方)以20亿元的价格收购了烂尾近10年的海天广场,公司拥有该项目100%的股权。项目的新名称改叫“光耀东方广场”。

该项目原来规划总建筑面积约20万平方米,调整后的规划方案总建筑面积达40万平方米,是该区域标志性建筑,收购价平均每建筑平方米1万元。这在寸土寸金的西三环地区可算廉价,因此光耀东方广场的销售价格,比起周边的楼盘还是实惠了不少。同时,海天广场被购时已经是准现房的状态,这为开发商在建筑成本方面又剩下了一笔不少的开支,而购房者也能提前住上房子,应该说是一举两得。

经过重新定位,光耀东方广场将被打造成商业综合体项目,酒店式公寓在2009年12月26日开始销售,为15层酒店式公寓楼,12梯62户,户型面积为40—85平方米,2010年6月入住。对外销售均价为26000元/平方米。

一般来说,酒店式公寓产品适合年轻人自住及投资客,对于光耀东方广场这种处于黄金地段的城市综合体项目来说,购房者需要根据自己的实际需求去选择,值得注意的是这种产品可能并不适合长期居住,由于面积的限制,一般为过渡性产品。并且在这种商业中心地段,因为存在交通流量过于密集等问题,出行并不方便。而且在这些地段生活,消费水平较高,生活成本也高,想要购买房子来自住的人得要考虑到这些问题。

在地产业界几乎没什么名气的光耀东方集团,在收购北京著名烂尾楼——海天广场之后声名鹊起。光耀东方成立于2003年,当时公司名称还叫山东聊城鑫城房地产公司呢,其接手的第一个项目就是烂尾的“聊城新东方广场”。在过去几年中,出身于山东农业银行聊城支行的行长李贵斌还先后收购了河北石家庄7.6万平方米的品汇大厦、邯郸2.4万平方米的新丹兰尚街和山西大同4万平方米的新东方尚街。以山西大同项目为例,光耀东方收购成本差不多3400元/平方米,按照2009年的市场价,项目售价可达12000元/平方米。

2009年以来,李贵斌开始在北京展开收购,其收购的原则是城市核心区的商业项目或城市综合体。之前该公司通过收购股权的方式,以持有北京新中关大厦47%的股份成为该项目第一大股东。李贵斌认为,中国烂尾楼市场约有2万亿以上,未来几年,公司的机会也就越来越多。

除收购项目外,光耀东方还一直在自己拿地开工运作项目,拥有可开发土地近千亩。目前该公司手中的新项目包括天津滨海新区的响螺湾项目,总建筑面积约44万平方米;位于山东济宁的城市综合体项目,总建筑面积约100万平方米;位于山东聊城的龙湾住宅项目,总建筑面积70万平方米,位于山东聊城的城市综合体新东方国际项目单体建筑面积14万平方米。

光耀东方跳跃式的发展令人惊讶,因为每一个新项目,都意味着公司数亿元甚至数十亿元的投资。显然,李贵斌需要一个庞大的资金库来支撑公司堪称神速的发展速度,而就公司已经建成的4个商业项目及1个住宅项目的收益看,似乎难以承担公司目前对资金的渴求。据笔者推测,光耀东方下一步的做法肯定是“借壳上市”,从股上市“圈起”,来还银行的贷款。至于这些项目是盈利或亏损,全看今后市场行情的变化了,投资股民的收益也只能是“撞大运”。

华天大酒店

“华天大酒店”是原来开发商海天中心项目的五星级涉外酒店,总建筑面积14.3万平方米,拥有客房900间(套),是西客站地区面积最大、规格最高档的饭店。2004年上市公司华天酒店(000428)开始托管该酒店十年,每年收取经营总额4%的管理费。酒店于2005年11月份全面对外营业。

中国煤炭地质总局

2011年1月30日下午,中国煤炭地质总局与光耀东方集团北京海天房地产开发有限公司签订了中国煤炭地质科研大厦购置协议,整栋购买其北京光耀东方广场项目A座写字楼,设立中国煤炭地质科研大厦,这里将是中国煤炭地质总局的办公大楼。大厦总建筑面积18600平方米,据内部人士私下透露,总交易金额在6亿人民币以上,还不算后续大厦内部装修工程和更新设备费用。

中国煤炭地质总局,原名中国煤炭勘测设计总院,成立于1958年,总部办公地点始终在朝阳区定福庄,下属单位位于全国各地,是中央管理的煤炭资源勘查及煤炭地质行业管理单位。现有在职人员17500人,离退休人员18500人,资产规模45.7亿元,由国务院国有资产监督管理委员会直接监管的146家大型国有企业之一。

  

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