爱华网前言：对于李嘉诚，我研究的较多，曾经搜集过介绍李嘉诚的书几十本，也曾经专门写过近十万字的文章（博客中有部分内容），李嘉诚的成功准确说源于房地产，他抓住了香港地产的三次大起大落，第一次是上个世纪四十年代末五十年代初因大陆政治形势带来的社会动荡，工厂改成了地产，发了第一笔财；第二次是文革的震荡对香港经济的影响；第三次是香港回归带来的社会动荡，几次他都抓住房地产从峰谷到峰顶的每个机会，因此，成就了李嘉诚，普通读者千万不要相信他的塑料花生意使其成了香港首富，那只是童话。李嘉诚退出大陆和香港地产是有道理的，从某种意义上讲是正确的。
李嘉诚除了在揣测经济走向上嗅觉灵敏，目光如炬外，他还有一个超出中国许多商人的本领，就是他的政治嗅觉和政治智慧，李嘉诚做的生意一定是政府欢迎做的事情，政府支持做的事情，政府反对，政府抑制的事情他是不会做的。中央已明确抑制房地产的急剧膨胀，中国的许多房地产商人还疯狂，不知死活的扩张、拿地，噩运一定会到来。这也是李嘉诚是企业家，中国的许多地产商是没有政治头脑，眼中只有钱，鼠目寸光的暴发户，充其量只是一个商人的原因。他们没有经历过发达国家的房产暴跌过程，许多比他们资产大上许多倍，比他们还风光的地产商人，最终坠落就是一个明证。财富从哪来，最终还要回到哪里去，只不过是一个人生的一个过场。
除了政府抑制地产外，还有一个重要原因，就是现代经济对房地产的依赖越来越小，需求越来越小，通俗来讲就是不需要那么大的地就能生产运营，需求降低了，市场自然萎缩，从这个意义上讲，房地产经济没有发展前景。
附原文：
商人李嘉诚的“抛售”账本
放弃出售百佳超市的李嘉诚，没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。
和记黄埔[0.78%]（00013.HK）近日公告称，由长江实业[0.65%]（00001.HK）与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。
东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴[1.54%资金研报]环路333号，东面正对“上海中心”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。
公告显示，东方汇经中心的买家来自两方，钻机集团有限公司将收购项目6%权益，而另两家离岸注册公司——HYZL DevelopmentCo. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。
钻机集团目前已确认为光大控股持有，但另一买家的真实身份尚未正式公布。有业内人士透露，其为一家国有背景的金融租赁公司。
“李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松在接受《第一财经日报》记者采访时表示，“未来几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，这可能也是选择此时出售的一种考虑。”
出售一波三折
东方汇经中心为长江实业在上海打造的首个写字楼项目，颇具象征含义。
2006年10月，长实与和黄联合以8.32亿元的总价，从富都世界发展有限公司手中购得小陆家嘴X3-2地块，成为如今的东方汇经中心地址所在 。
六年多来，该项目一直传闻缠身，2009年曾传出转让消息，不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出最终的出售决定，仍然让外界感到惊讶。
2012年9月，东方汇经中心宣布委任第一太平[1.60%]戴维斯和仲量联行联合租赁代理，而这也显示出，出售该项目应该为最近一年内所作的决定。
长江实业执行董事赵国雄去年曾对媒体表示，长江实业将会长期持有东方汇经中心，暂时没有分割出售的打算，项目的租赁对象则瞄准跨国公司总部、国际基金公司等。
然而，情况在最近数月急转直下。随着李嘉诚大规模抛售内地、香港资产的消息不绝于耳，东方汇经中心也成为被处置的对象之一。
“未来几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，这会给市场带来一定的消极作用，这可能是选择此时出售的一种考虑。”杨松称。
根据莱坊近日发布的一份报告，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中，浦东小陆家嘴所占比重最大，达到26%。
而未来数年，随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。
特别是2014至2016年，包括上海中心等一批项目的入市，上海甲级写字楼供应将出现激增态势，2015年新供应将达到200万平方米的新高。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。
“内地市场正在告别高增长阶段，出于对更高投资回报率的追求，做这样的资产处置有其商业逻辑。”杨松认为。
至于东方经汇中心的买家，市场一直视内资金融机构为最大可能。除了光大控股，另一买方则为一家国有背景的金融租赁公司。
“随着近年银行业务的蓬勃发展，内资金融机构收购写字楼屡见不鲜，加之陆家嘴的地理优势，成为打动买家的重要原因。”杨松说。
另一家外资代理行人士也对记者表示，作为上海最为核心的两处写字楼商圈，南京西路更吸引跨国公司入驻，且以租赁为主，而陆家嘴则备受内资金融机构的追捧，业主自持的比例也较高。
符合一贯做法
尽管近期接连有意出售旗下位于内地、香港的资产，令李嘉诚在“撤退”背后的真实逻辑备受猜测，但出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。
2011年，长江实业曾分拆位于北京的东方广场项目，推出汇贤产业信托[-0.52%]（87001.HK）在香港挂牌，成为首只人民币计价房地产投资信托基金。
只是汇贤产业信托上市后一段时间的表现，令投资者感到失望，股价在经历大幅下跌后，直到2011年底才出现回稳。
只是Dynasty REIT的上市进程未能如汇贤产业信托一样顺利，并最终因市况等原因暂停IPO。或许正是DynastyREIT的经验，让李嘉诚更加青睐通过私人市场出售内地商业物业，而非公开市场挂牌的方式。
根据和记黄埔的公告，出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元，据此估算，出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件后完成，届时这也将标志李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。制图/张逸俊
