在当下,城市普通居民,面临“新三座大山”,最大的一座,当然就是房子。房子要开发商提供,因此,开发商是最不受普通百姓待见的。在老百姓看来,是开发商制造了高房价,自己赚得盆满钵满,却吞噬了他们多年的积蓄,让他们沦为房奴。更可恼的,是一些开发商豪言频出,对穷人毫无同情之心,而有鄙薄之意,令人齿寒。
为什么社会允许这样一个损人利己的特殊利益群体长期存在?为什么开发商敢于如此犯众,而没人制止?
那就要知道,开发商究竟是何方神仙。
人们熟悉的房地产老总,是任志强、潘石屹等。其中任先生最具个性,其快人快语,经常雷人。诸如“不让穷人买得起商品房”、“只为富人建房,不为穷人建房”、“改革三十年房价没涨”,话说到这个份上,让很多人愤怒,以至于有人说,任先生的挨揍指数,仅次于陈水扁。任志强何许人?除了华远地产董事长的头衔,他还是北京市政协委员,华远地产上级北京华远集团的总裁,更让我惊异的是,他还获得了“全国五一劳动奖章”。
听业内人士说,任先生虽然名气最大,可是,远未到领袖级别,说话难听,可是在房地产商中,不算是精明的。那些占了大便宜的人,断不会如此张牙舞爪,而是闷声发大财。
明星一般的老总们,不过是木偶,是他们背后更大老板的代言人而已。那么,谁是背后的老板?
大家有兴趣,可以去查查房地产商的大股东,你会发现,这些股东,几乎全是赫赫有名的国企,其中不乏央企!
这几年,大家的日子都不太好过,不过国企的情况却一直不错,一不小心就赚大钱。原因何在?很简单,它们全是垄断者。垄断者想不赚钱,何其难也!不信,看看金融危机之后的情况就明白了。金融危机,波及全球,连克莱斯勒、通用、花旗等巨头都挡不住。中国企业也受到了冲击,可是,倒闭、裁员的,几乎全是民营企业。处于垄断地位的大企业,几乎毫发无损,反倒日子过得更滋润了。因为,4万亿刺激计划也好,10大振兴计划也罢,大部分都进了国企的腰包。国企得到了黄金,而民企却只被鼓励要有信心,因为“信心比黄金更重要”,可是,失去了黄金,哪来的信心呢?
房地产能赚大钱,这等好事,国企们岂能不知,又岂肯放过,于是纷纷成立或者入股房地产企业。盖房子的核心是土地,能不能拿到地,是检验房地产商实力的标准。城市的土地是国有的,实际上又属于各地方政府所有。最容易拿到地的,是地方政府自己扶持的开发商,如华远在北京就是如此;其次是有大来头的国企作股东的房地产商,如远洋地产,其第一大股东是中远国际,第二大股东是中化集团;再其次是其他国企为股东的,如富力地产;最后是那些民营的,或者小的开发商,有时候不得不走点寻租的路子。不见北京泰跃房地产的老板刘军,为了拿地,一下子就给原海淀区长周良洛送了几千万?土地不是拍卖么,还用行贿?没错,房地产业的规矩是最多的,可是,规矩不过是表面文章,拍卖不过是摆设而已。据说万科的口号是“绝不行贿”!确实,在一些城市,万科被奉为上宾,可是,更多的地方,万科选择的是偏僻的地段开发,如北京。
地方利益和部门利益,助长了高房价。为什么地方政府这么急于找钱?中国的地方税体系还没有完整建立,地方收入来源不多,但是,事务却越来越繁。卖地是一个好营生,地价越高,地方收入越足。
房子的收费有几十项目,怎么来的?就是一个部门收了费,其他部门竞相攀比嘛。同是政府部门,凭什么它能收,偏我收不得?于是,大家都来吃房子这块唐僧肉。
这么多地方、部门的利益,都系于房子一身,房地产商,还得赚钱,而且好不容易搞定了这么多部门,不多赚点怎能心甘?而希望房价大幅下跌,可能只是老百姓一厢情愿的幻想。
可是,如果房子是普通的商品,不能想把房价定多高,就定多高,怎么才能随心所欲地要价呢?
需要两个条件,其一,行政垄断,除了开发商,不让别人干。这个好说,地给了你,你就是这个地快的垄断者,这也是民间集资盖房的艰难所在。其二,允许,或者默许开发商哄抬房价。这个就是一种心照不宣了。
开发商的豪言壮语,是因为心里有底气,是“今儿个真高兴”的反应。也因为如此,有人认为大嘴的开发商也有可爱之处,因为他们有了快乐就喊出来,没有藏着掖着。更有人说,嫁人当嫁任志强呢。
所以,真正该恨的,并不独是开发商。